В подготовленном нами на этой неделе уведомлении речь идет об одном из наиболее значительных изменений, внесенных поправкой: новой форме строительного проекта. Главная цель законодателя заключалась в сокращении количества документов, подаваемых при подаче заявок на получение разрешения на строительство, и ускорении обработки таких заявок.

В свете новых правил строительный проект будет состоять из:

1. проект застройки участка или территории, в состав которого войдут:
   
   1. определение границ участка или территории
   2. местоположение, контуры и планировка существующих и планируемых строительных объектов, включая инженерные сети и строительное оборудование, расположенное за пределами строительной площадки
   3. способ сброса или очистки сточных вод,
   4. Схема коммуникационной системы и озеленения с указанием характерных элементов, размеров, высот и расстояний между объектами относительно существующей и планируемой застройки соседних территорий
   5. информация о зоне влияния объекта;
2. архитектурное и строительное проектирование, в состав которого войдут:
   
   1. Пространственная планировка и архитектурная форма существующих и планируемых зданий
   2. предполагаемое назначение зданий, включая количество помещений, которые планируется разделить, с подробным описанием жилых помещений
   3. характерные технические параметры зданий,
   4. Геотехническое заключение и информация о способе закладки фундамента здания
   5. разработанные материальные и технические решения, оказывающие воздействие на окружающую среду, включая природу
   6. экологические характеристики,
   7. информация о техническом оснащении здания, включая планируемый источник или источники тепла для отопления и подготовки горячей воды для бытовых нужд,
   8. описание доступности для людей с ограниченными возможностями
   9. информация о минимальной доле жилых помещений в многоквартирных жилых домах
   10. решение, разрешающее отступление от технических и строительных норм в особо обоснованных случаях (если таковое было выдано);
3. технический проект, в состав которого войдут:
   
   1. Разработанные конструктивные решения объекта, а также результаты статических и прочностных расчетов
   2. энергоэффективность – в случае зданий,
   3. разработаны необходимые технические и материальные решения
   4. в зависимости от потребностей – геолого-инженерная документация или геотехнические условия для фундамента зданий,
   5. другие проектные исследования.

В зависимости от потребностей, к проекту строительства может потребоваться приложить заявление соответствующего дорожного администратора о возможности соединения участка с дорогой в соответствии с правилами дорожного движения (в случае национальных или региональных дорог) и обязательством, вытекающим из отдельных актов, приложить заключения, соглашения и разрешения (например, вытекающим из положений Закона об охране памятников, Закона о водных ресурсах, Закона об охране природы).

Важно отметить, что после внесения поправок для получения разрешения на строительство потребуется три экземпляра строительного проекта вместо четырех. Ускорение процедуры выдачи разрешений на строительство освободит архитектурно-строительный надзорный орган от обязанности оценивать технический проект, что, как ожидается, приведет к более быстрому принятию решений.

Очень важное изменение, которое следует учитывать застройщикам жилой недвижимости, — это введение требования о включении в архитектурно-строительный проект многоквартирных жилых зданий информации о количестве разделяемых квартир, а также об указании доли жилых единиц. Это требование может создать проблемы, если в процессе строительства одна большая квартира будет разделена на две отдельные квартиры, или наоборот. Однако это положение облегчит органам, выдающим свидетельство о независимости квартир, проверку соответствия завершенных квартир разрешению на строительство, как того требует статья 2, пункт 1а Закона от 24 июня 1994 года о праве собственности на квартиры (Журнал законов 2020 года, пункт 532).

Поправка предусматривает утверждение плана застройки участка или земельного участка, а также архитектурно-строительного проекта на этапе рассмотрения заявки на получение разрешения на строительство. Третья часть строительного проекта, технический проект, будет представлена ​​в орган строительного надзора на этапе подачи заявки на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Поправка также требует, чтобы к строительному проекту прилагались приложения, указывающие на наличие соответствующих разрешений на строительство, а также декларация проектировщика и проверяющего проектировщика о том, что проект был подготовлен в соответствии с действующими нормами и принципами технических знаний.

На этой неделе мы приглашаем вас посетить наш веб-сайт, где мы разместили подробное сравнение действующих и измененных норм проектирования зданий. Надеемся, это поможет вам лучше понять внесенные изменения.

Как обычно, приглашаем вас регулярно следить за нашими статьями: на прошлой неделе мы писали о том, как будет выглядеть легализация незаконного строительства после изменений, а в следующей статье вы узнаете, когда потребуется технический проект.

Загрузите таблицу с изменениями

Данная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией.

автор:

Патрик Гроховский

Адвокат
+48 533 305 899 | p.grochowski@kglegal.pl

Доктор Джоанна Барзыковска

Адвокат, партнер
+48 502 677 504 | j.barzykowska@kglegal.pl