В сегодняшней статье в рамках рубрики «Вторничные утра для строительства» мы хотели бы предложить вам продолжить серию статей о праве преимущественной покупки и сосредоточиться на вопросе права преимущественной покупки, предоставленного Национальному имущественному ресурсу.
Национальный фонд недвижимости (далее также именуемый «КЗН» или «Учреждение») — это государственное юридическое лицо, находящееся под надзором министра инфраструктуры и строительства. Он был создан в соответствии с Законом о Национальном фонде недвижимости от 20 июля 2017 года (Законодательный вестник 2023 года, статья 1688, с изменениями). КЗН осуществляет права собственности и другие имущественные права в отношении недвижимости, входящей в Фонд, от имени Государственного казначейства. К важнейшим задачам этого Учреждения относятся: управление недвижимостью, входящей в Фонд, создание условий для увеличения доступности жилья, осуществление деятельности, направленной на реализацию жилищных инвестиций, создание условий, способствующих строительству муниципального жилья, поддержка развития социального арендного и муниципального жилья, а также осуществление прав, связанных с акциями или ценными бумагами, принадлежащими Государственному казначейству.
Итак, какие объекты недвижимости включены в Национальный ресурс недвижимости? В основном это объекты, принадлежащие Государственному казначейству, но также включают объекты, переданные в управление Национальному центру поддержки сельского хозяйства и Агентству военной собственности, которым не предоставлено бессрочное право пользования. Ресурс также включает объекты, находящиеся в бессрочном пользовании Государственного казначейства и управляемые соответствующими органами, а также объекты, принадлежащие компаниям Государственного казначейства, и объекты, принадлежащие Государственному казначейству и находящиеся в бессрочном пользовании у компаний Государственного казначейства. В соответствии со статьей 2, разделом 2 вышеупомянутого Закона, Ресурс также включает объекты, приобретенные Национальным центром поддержки сельского хозяйства от имени Государственного казначейства.
Теперь, когда мы определили, что такое Национальные имущественные ресурсы (Квазулу-Натал) и что входит в их состав, давайте разберемся, в каких случаях Национальные имущественные ресурсы (Квазулу-Натал) обладают правом преимущественной покупки. Этот вопрос особенно важен, поскольку несоблюдение права преимущественной покупки приводит к недействительности договора купли-продажи недвижимости или права бессрочного пользования недвижимостью. Этот вопрос рассматривается в статьях 30а и 65а Закона от 20 июля 2017 года о Национальных имущественных ресурсах (Журнал законов 2023 года, пункт 1688, с изменениями).
В соответствии со статьей 30а вышеупомянутого Закона, Национальное управление по управлению недвижимостью имеет право преимущественной покупки в пользу Государственного казначейства в отношении недвижимости, принадлежащей или находящейся в бессрочном пользовании государственного юридического лица, указанного в статье 3 Закона от 16 декабря 2016 года о принципах управления государственной собственностью (Журнал законов 2020 года, пункт 735), включая Управление технической инспекции, Учреждение социального страхования, Национальный фонд здравоохранения, Польское агентство аэронавигационных услуг, Финансового омбудсмена, государственное учреждение культуры или государственный банк. Следует отметить, однако, что это право не может быть реализовано в случае продажи жилых помещений или помещений для иных целей, вместе с сопутствующими помещениями, в значении Закона от 24 июня 1994 года о праве собственности на помещения, и доли в общей недвижимости. Вышеуказанное правило, касающееся права преимущественной покупки, также не применяется к недвижимости, застроенной одноквартирными жилыми домами, в случае, если лицо имеет установленное законом право преимущественной покупки такой недвижимости.
Далее, в соответствии со статьей 65а, разделом 1 вышеупомянутого Закона, Учреждение имеет право преимущественной покупки в случае продажи недвижимости или права бессрочного пользования недвижимостью, если она ранее была приобретена продавцом у Квазулу-Натала посредством тендера на продажу недвижимости. Как следует из того же правового основания, право преимущественной покупки также распространяется на незастроенную недвижимость или право бессрочного пользования незастроенной недвижимостью, ранее приобретенную продавцом у Учреждения в соответствии со статьей 65, разделом 1 Закона Квазулу-Натала, – то есть, когда такая недвижимость была приобретена для получения финансовых ресурсов для реализации задач, указанных в статье 5 Закона (частично перечисленных в первом абзаце настоящей статьи), в этом случае Квазулу-Натал может с согласия министра, ответственного за региональное развитие, продать и предоставить бессрочное пользование недвижимости, включенной в Ресурсы, не предназначенной для осуществления жилищных инвестиций или технического развития.
В соответствии со статьей 65а, разделами 2-7 вышеупомянутого Закона, в случае продажи недвижимости или бессрочного пользования недвижимостью, на которую распространяется право преимущественной покупки KNZ, нотариус, подготавливающий договор купли-продажи, обязан предоставить Учреждению копию нотариального акта, охватывающего договор купли-продажи, в течение трех дней с даты заключения договора. Президент KZN может затем воспользоваться этим правом в течение одного месяца с момента получения уведомления о содержании договора купли-продажи. Президент KZN осуществляет право преимущественной покупки, представляя заявление в форме нотариального акта нотариусу, предоставившему копию договора. Если представление заявления этому нотариусу невозможно или сопряжено со значительными трудностями, оно может быть представлено другому нотариусу. После представления заявления об осуществлении права преимущественной покупки недвижимость становится собственностью Государственного казначейства и передается в Казначейство, если осуществление права преимущественной покупки касалось продажи недвижимости. И наоборот, если осуществление права преимущественной покупки касалось продажи бессрочного права пользования, то это право прекращается. Право преимущественной покупки осуществляется по цене, согласованной сторонами в договоре купли-продажи. В свою очередь, нотариус в течение трех дней с момента подачи заявления передает продавцу выписку из нотариального акта, содержащую заявление председателя Национального трибунала по имущественным вопросам.
На следующей неделе мы подведем для вас итоги изменений в законодательстве, произошедших за последний месяц – приглашаем вас ознакомиться с ними.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 25 июня 2024 года.
Редактор серии:
