В сегодняшней статье из серии «Вторничные утра для строителей» будет рассмотрено право преимущественной покупки, действующее на территории столицы Варшавы, которое регулируется статьей 111а Закона от 21 августа 1997 года об управлении недвижимостью.
Варшава, как столица Польши, привлекает внимание как отечественных, так и зарубежных инвесторов. Развитие инфраструктуры, инновационные строительные проекты и динамичный рынок недвижимости делают город центром множества деловых предприятий. Однако для поддержания баланса между развитием и защитой интересов жителей законодательство ввело уникальные решения, включая право преимущественной покупки, которое имеет решающее значение для местного рынка недвижимости.
В соответствии со статьей 111а Закона об управлении недвижимостью, столица Варшава и Государственное казначейство обладают преимущественным правом на приобретение недвижимости, расположенной в пределах ее границ. Однако ключевым вопросом является то, когда Государственное казначейство или столица Варшава обладают преимущественным правом на продажу следующих прав и требований:
- ) права и требования, указанные в Указе от 26 октября 1945 года о праве собственности и пользовании землей на территории столицы Варшавы (Журнал законов, пункт 279 и от 1985 года, пункт 99), т.е. так называемом Варшавском указе;
- требования, указанные в статье 214 (т.е. так называемые требования о регрессе);
- право бессрочного пользования, установленное в результате реализации требований, указанных в пунктах 1 и 2.
Однако законодатель ввел исключения из применения этого права преимущественной покупки, указанные в статье 109, пункте 3, подпунктах 1 и 2. Это означает, что преимущественное право покупки не будет применяться в следующих случаях:
- продажа недвижимости или бессрочных прав пользования лицам, близким к продавцу;
- продажа недвижимости или бессрочных прав пользования между юридическими лицами, принадлежащими к одной и той же церкви или религиозному объединению.
Преимущественное право, как правило, осуществляется мэром Варшавы. Однако в ситуациях, когда вышеуказанные права и претензии касаются недвижимости Государственного казначейства, находящейся в управлении министра, ответственного за строительство, территориальное планирование и развитие, а также жилищное строительство, или в отношении которой права собственности осуществляются воеводой, Национальным центром поддержки сельского хозяйства или Управлением военного имущества, преимущественное право осуществляется соответствующим министром, воеводой, Национальным центром поддержки сельского хозяйства или Управлением военного имущества.
Следует отметить, что статья 111а, раздел 1 Закона об управлении недвижимостью предоставляет право преимущественной покупки не только столице, но и Государственному казначейству. Следовательно, в случае земель Государственного казначейства право преимущественной покупки осуществляется Президентом Варшавы (или соответствующим министром, воеводой, Национальным центром поддержки сельского хозяйства или Управлением военной собственности) от имени Государственного казначейства как органом, ответственным за управление недвижимостью Государственного казначейства и выполнение задач государственного управления.
Для осуществления права преимущественной покупки, указанного в данной статье, уполномоченное лицо должно в течение одного месяца с момента получения уведомления о содержании договора купли-продажи представить заявление об осуществлении этого права в форме нотариального акта. Это уведомление составляется нотариусом, подготовившим договор купли-продажи. Также следует отметить, что цена покупки недвижимости при осуществлении права преимущественной покупки соответствует цене, согласованной в договоре купли-продажи, заключенном предыдущим владельцем и первоначальным покупателем.
Для жителей Варшавы право преимущественной покупки означает большую уверенность в развитии их города. Оно также дает им гарантию того, что решения о приобретении недвижимости принимаются с учетом их интересов. Кроме того, это право может влиять на цены на недвижимость, что может иметь решающее значение для тех, кто ищет жилье или ведет бизнес в столице. В свете вышесказанного, право преимущественной покупки в Варшаве является важнейшим элементом регулирования рынка недвижимости, направленным на обеспечение баланса между интересами города и потребностями его жителей. Это инструмент, позволяющий городу эффективно управлять процессом развития, сохраняя при этом гибкость в инвестиционных решениях.
В следующей статье мы рассмотрим еще одну тему, связанную с преимущественным правом покупки и его исключениями – на этот раз в сфере сельскохозяйственной недвижимости. Также рекомендуем следить за нашими публикациями, которые доступны на нашем сайте.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 14 мая 2024 года.
автор:
