В это вторничное утро мы приветствуем вас нашей первой статьей 2023 года. Команда отдела недвижимости компании Graś i Wspólnicy sp. k. надеется, что 2023 год будет не более сложным, чем 2022, и что наши статьи помогут вам разобраться в растущей юридической сложности, особенно в связи с вносимыми поправками.
В начале 2022 года самым большим вызовом для рынка недвижимости, казалось, был закон о развитии, принятый в 2021 году. Тем временем в феврале началась война на Украине, и рост инфляции и процентных ставок в последующие месяцы повлиял не только на цены на строительные услуги и материалы, но и ограничил спрос на рынке жилья. Эти вызовы сохранятся и в 2023 году. Кроме того, в разработке находятся многочисленные законодательные изменения, которые мы будем анализировать на постоянной основе.
Что касается наиболее важных правовых изменений, мы считаем, что в 2023 году разработчики будут стремиться внести поправки в Закон о пространственном планировании и развитии. В ноябре 2022 года Министерство развития и технологий представило проект поправок после общественных консультаций, проведенных на рубеже 2021 и 2022 годов. Похоже, изменения в этой области неизбежны, поэтому, как только мы получим информацию о том, что проект закона будет представлен в Сейм (нижнюю палату парламента) (а возможно, и раньше), мы подробно проанализируем его для вас. Мы также сотрудничаем в этом отношении с Польской ассоциацией застройщиков, и эта поправка, несомненно, станет темой многих обучающих сессий.
Конец 2022 года также принес значительную путаницу в отношении поправок к Закону о строительстве. Средства массовой информации широко освещали поправки, которые все еще находятся в стадии проекта и еще не прошли дальше стадии подготовки в Совете министров. Поэтому в отдельном сообщении мы представим краткий обзор изменений в Законе о строительстве, которые уже были приняты и дата вступления которых в силу нам известна. Закон о строительстве, в частности, цифровизация инвестиционного и строительного процесса, также станет темой, которую мы будем развивать для вас в первые недели 2023 года. Мы представим краткий обзор уже принятых изменений и дальнейших изменений, которые мы можем ожидать в конце этого года.
Несмотря на заявления , новое положение о технических требованиях к зданиям и их местоположению не вступило в силу в сентябре 2022 года. После того, как Министерство развития и технологий получило сотни комментариев, в том числе указывающих на использование устаревших польских стандартов, переходные положения были изменены, и срок вступления нового положения в силу был продлен до 20 сентября 2024 года. Ввиду фундаментального характера этого положения работа над его окончательной версией должна начаться в 2023 году, но, как это обычно бывает, мы не вернемся к этой теме до 2024 года. Мы обязательно будем следить за этим вопросом и держать вас в курсе состояния проекта поправок к положению.
С не законодательной точки зрения мы наблюдаем снижение количества инвестиций в рынок жилья в 2023 году, особенно сделок с частными клиентами. Однако даже здесь могут возникнуть неожиданности, учитывая объявление правительством новых программ, позволяющих молодым людям приобрести свою первую квартиру – хотя мы ожидаем конкретных проектов изменений в законодательстве. При запуске проектов инвесторам следует учитывать внедрение новых и эффективных решений с точки зрения энерго- и климатической безопасности. Это уже не просто вопрос ESG-тренда; с учетом роста цен на энергоносители это также важный элемент технического обслуживания и управления зданиями.
2023 год также может стать хорошим временем для приобретения земли для будущих инвестиций. Учитывая снижение продаж жилой недвижимости частным покупателям, этот год может быть богат на сделки с арендной недвижимостью, о которых мы уже получаем запросы от клиентов.
Как и в прошлом году, мы также хотели бы предложить вам темы (social@kglegal.pl), которые, по вашему мнению, мы могли бы осветить в будущем. Мы стремимся к тому, чтобы наши статьи затрагивали вопросы развивающихся рынков.
В то же время, я лично рад вернуться к вам в качестве редактора серии «Вторничные утра для строителей». Надеюсь, что темы, которые мы готовим на 2023 год, помогут вам разобраться в сложностях правового регулирования. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Редактор серии:
