3 декабря 2025 годабыл проект закона о краткосрочной аренде жилья, внесенный парламентским клубом «Польша 2050». Хотя пока это только проект, его положения настолько специфичны, что мы хотим представить их сегодня в рамках нашей «Вторничные утра для строительства».

Главная цель законопроекта — регулирование краткосрочной аренды жилых помещений, которая на практике часто функционирует подобно гостиничному бизнесу в отсутствие единых правил и механизмов контроля.

Что в рамках проекта считается краткосрочной арендой?

Согласно законопроекту, краткосрочная аренда — это платные услуги по аренде меблированного отдельно стоящего дома, квартиры или ее части на срок не более 30 дней, заключенные по единому договору. Такая аренда может осуществляться через онлайн-площадку или другими способами. Интересно, что определение не включает нежилые помещения, где такие услуги также часто предоставляются.

В проекте также указано, что краткосрочная аренда может включать предоставление дополнительных услуг, таких как уборка или предоставление постельного белья.

Снимаете жилье в многоквартирном доме? Требуется согласие

Согласно предложенному законопроекту, для краткосрочной аренды помещений, принадлежащих жилому комплексу или находящихся в управлении жилищного кооператива, потребуется согласие соответствующего органа. Это, опять же, не относится к зданиям, где преобладают нежилые помещения и функционируют так называемые жилые комплексы.

Правление жилищного кооператива или жилищного объединения может отказать в разрешении, если краткосрочная аренда может негативно повлиять на безопасность, общественный порядок или санитарно-эпидемиологические условия. Отказ должен сопровождаться обоснованием, а непринятие соответствующего решения в течение шести месяцев с момента подачи заявления будет расцениваться как молчаливое согласие.

Законопроект также предусматривает исключение для собственников, которые (i) постоянно проживают в помещении и (ii) сдают его в краткосрочную аренду не более чем на три месяца в год. В таких случаях согласие жилищного объединения или кооператива не потребуется, хотя другие административные обязательства по-прежнему должны будут соблюдаться.

Требования к регистрации

Согласно законопроекту, для осуществления деятельности по краткосрочной аренде потребуется внесение данных в реестр краткосрочной аренды, который ведет соответствующий муниципалитет. Заявление на внесение данных должно включать подробную информацию об арендуемом помещении и лице, ответственном за управление арендой.

Важно отметить, что проект также предполагает, что предприниматели, выступающие посредниками при заключении договоров аренды через онлайн-торговые платформы, будут обязаны предоставлять муниципалитетам список предлагаемых ими объектов.

Новые полномочия для муниципалитетов

Законопроект предоставляет муниципалитетам дополнительные регулирующие полномочия. Муниципальный совет может вводить дополнительные правила, касающиеся краткосрочной аренды жилья, в том числе:

• запрет на сдачу жилья в аренду в определенных частях коммуны
• ограничения на количество дней аренды в год,
• минимальные требования к площади помещения в зависимости от количества людей
• дополнительные требования к противопожарной защите, особенно в помещениях, оборудованных газовыми установками или каминами.

Законопроект также предусматривает полномочия по проведению инспекций для других органов, включая орган строительного надзора, Государственную санитарную инспекцию и Государственную пожарную службу.

Санкции

Законопроект предусматривает санкции за ведение краткосрочной аренды жилья в нарушение правил, в частности, без необходимой регистрации или в нарушение муниципальных постановлений. В таких случаях штраф в размере до 50 000 злотых.

Краткое содержание

На момент написания этой статьи законопроект был представлен на рассмотрение, и продолжаются общественные консультации. Стоит отметить, что правительство также объявило о планах регулирования краткосрочной аренды жилья, что вытекает из обязательств, установленных Регламентом (ЕС) 2024/1028 Европейского парламента и Совета (так называемый Регламент о краткосрочной аренде). Этот акт обязывает государства-члены ввести прозрачную систему регистрации краткосрочной аренды к 20 мая 2026 года.

Это означает, что законодательное регулирование краткосрочной аренды жилья можно ожидать в ближайшем будущем, хотя его окончательная форма пока остается открытой. Рассматриваемый проект, безусловно, все еще требует ряда поправок.

Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.

Правовой статус по состоянию на 15 декабря 2025 года.