Дамы и господа,
Закон от 19 июня 2020 года о субсидировании процентных ставок по банковским кредитам, предоставленным предпринимателям, пострадавшим от последствий COVID-19, и об упрощенной процедуре утверждения соглашения в связи с возникновением COVID-19 (Журнал законов 2020 года, пункт 1086), именуемый антикризисным щитом 4.0, предложил решения, важные не только для субъектов, работающих на рынке недвижимости, но и для предпринимателей, являющихся бессрочными узуфруктуариями, арендаторами, лизингополучателями или иным образом использующих недвижимость, принадлежащую Государственному казначейству.
Во-первых, как мы сообщали в предыдущем уведомлении, срок уплаты ежегодного взноса за бессрочное пользование за 2020 год был снова продлен , то есть до 31 января 2021 года .
В то же время стоит подчеркнуть, что срок уплаты сбора за преобразование права бессрочного пользования землей в право собственности не изменился и истек 30 июня 2020 года. Несмотря на законодательное разрешение, министр развития не принял решения издать постановление, устанавливающее более поздний срок уплаты этого сбора.
Во-вторых, законодатель, внося поправки в Закон от 2 марта 2020 года о специальных мерах по предотвращению, противодействию и борьбе с COVID-19, другими инфекционными заболеваниями и кризисными ситуациями, вызванными ими (Журнал законов, статьи 374, 567, 568, 695 и 875), добавил статьи 15ja-15je, которые вводят решения для предпринимателей, использующих недвижимость в коммерческих целях.
В этом сообщении мы хотели бы прежде всего обратить ваше внимание на право на снижение платы за бессрочное пользование землей, находящейся в собственности Государственного казначейства. В рамках этого нового решения предприятия, а также определенные неправительственные организации и государственные юридические лица, которые столкнулись со снижением товарооборота в результате COVID-19 и являются бессрочными пользователями земли, используемой в коммерческих целях, смогут подать заявку на снижение платы.
Условием получения скидки является:
- сообщение об уплате сниженной платы старосте или мэру города с районными правами, выполняющему функции государственного управления до 31 января 2020 года;
- Отсутствие задолженностей по уплате налогов, взносов на социальное обеспечение, медицинского страхования, средств Гарантированного фонда льгот для работников, Трудового фонда и Фонда солидарности до конца третьего квартала 2019 года;
- снижение экономического оборота в связи с COVID-19, под которым в Законе понимается снижение продаж товаров или услуг как по количеству, так и по стоимости:
- не менее 15%, рассчитанное как отношение общего оборота за любые два последовательных календарных месяца, указанных в период после 31 декабря 2019 года до дня, предшествующего дате уведомления, к общему обороту за те же два последовательных календарных месяца предыдущего года; или
- не менее 25%, рассчитанное как отношение оборота за любой календарный месяц, приходящийся на период после 31 декабря 2019 года, ко дню, предшествующему дате уведомления, к обороту за предыдущий месяц.
- В обоих случаях месяц также считается равным 30 последовательным календарным дням, если сравнительный период начинается в течение календарного месяца, то есть в день, отличный от первого дня данного календарного месяца.
Если вышеуказанные условия выполнены, орган власти должен снизить плату пропорционально количеству дней в 2020 году, в течение которых действовало состояние эпидемической угрозы и состояние эпидемии, вызванной COVID-19. Учитывая, что состояние эпидемической угрозы было объявлено 14 марта 2020 года, и состояние эпидемии продолжается на дату данного уведомления, количество дней, на которые может быть снижена плата, составляет 111.
По мнению юридической фирмы, как предприниматели, уже уплатившие взнос за бессрочное пользование имуществом за 2020 год, так и те, кто не произвел такую оплату в течение продленного срока, могут подать заявку на снижение суммы взноса.
Прежде чем подавать заявку, пожалуйста, помните, что снижение платы представляет собой государственную помощь,предназначенную для устранения серьезных экономических потрясений, как указано в сообщении Комиссии – Временные рамки мер государственной помощи для поддержки экономики в контексте продолжающейся вспышки COVID-19. Это означает, что власти потребуют предоставления соответствующей документации, а затем проверят сумму государственной помощи, ранее полученной в рамках других инструментов антикризисной защиты (например, компенсация за простой, освобождение от уплаты взносов на социальное обеспечение).
В-третьих, мы хотели бы отметить, что Закон предоставляет предприятиям возможность подать заявку на освобождение от уплаты арендной платы, лизинговых платежей и платы за пользование имуществом, подлежащих уплате в Государственную казну, за три месяца 2020 года, следующих за месяцем подачи заявки. Условия получения освобождения определены аналогично условиям, касающимся снижения платы за бессрочное пользование имуществом.
Вышеизложенное относится только к предпринимателям – бессрочным узуфруктуариям, арендаторам и лизингополучателям земель, находящихся в государственной казне. В случае земель, принадлежащих муниципалитетам, уездам или воеводствам, статья 15jd Закона о борьбе с кризисами 4.0 предоставляет органам местного самоуправления право принимать постановления о (i) снижении ежегодной платы за бессрочное пользование недвижимым имуществом, принадлежащим муниципалитетам, уездам или воеводствам, используемым для ведения хозяйственной деятельности, подлежащей уплате за 2020 год указанными выше субъектами, и (ii) не взимании арендной платы, лизинга или платы за ввод в эксплуатацию недвижимого имущества в течение следующих трех месяцев 2020 года, следующих за месяцем подачи уведомления. Таким образом, предоставление таких полномочий в отношении земель, принадлежащих органам местного самоуправления, будет зависеть от решений отдельных муниципалитетов, уездов и воеводств, что отражает сложившуюся точку зрения на их автономию в этих вопросах.
Вкратце, реализованное решение является ответом на запросы предприятий, которые просили не только о продлении сроков оплаты, но и о частичном списании долгов. Однако это не является всеобъемлющим решением, поскольку оно не распространяется на земли, подвергшиеся преобразованию, или земли, принадлежащие органам местного самоуправления. Кроме того, быстрого рассмотрения заявок на снижение сборов не ожидается – хотя бы потому, что эпидемия все еще продолжается, и власти не могут точно определить количество дней, на которые будут распространяться такие скидки.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Данный материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Он подготовлен на основании Закона от 19 июня 2020 года о субсидировании процентных ставок по банковским кредитам, предоставленным предпринимателям, пострадавшим от COVID-19, и об упрощенной процедуре утверждения соглашения в связи с возникновением COVID-19 (Журнал законов 2020 года, пункт 1086), а также Закона от 2 марта 2020 года о конкретных мерах по предотвращению, противодействию и борьбе с COVID-19, другими инфекционными заболеваниями и возникающими в результате кризисными ситуациями (Журнал законов, пункты 374, 567, 568, 695 и 875).
