В сегодняшней статье из серии «Утро для специалистов строительной отрасли» мы рассмотрим два практических вопроса, недавно поднятых Главным управлением строительного контроля. С одной стороны, это упрощения в отношении внедрения фотоэлектрических установок; с другой — напоминание об обязанностях, связанных с инспекцией крупномасштабных зданий.
Фундаменты для фотоэлектрических установок – требуется ли соблюдение формальностей?
В строительной практике возникает вопрос, требуется ли разрешение на строительство или уведомление о необходимости возведения фундаментов для фотоэлектрических устройств.
Отправной точкой является Закон о строительстве, который в статье 29, пункте 4, подпункте 3, букве c предусматривает, что ни разрешение на строительство, ни уведомление не требуются для выполнения работ, связанных с установкой, среди прочего:
- фотоэлектрические устройства мощностью до 150 кВт,
- тепловые насосы,
- солнечные коллекторы,
- Накопление энергии до 30 кВт·ч.
Однако сфера действия этого исключения может вызвать сомнения – распространяется ли оно только на установку оборудования или также на подготовительные работы, включая строительство фундамента.
Текущая интерпретация правил указывает на то, что исключение распространяется на весь инвестиционный проект, а не на его отдельные технические элементы. Это означает, что нет оснований для искусственного разделения инвестиций на:
- строительство фундаментов,
- сборка конструкции,
- установка устройств.
Следовательно, для устройства фундаментов под фотоэлектрические установки (мощностью до 150 кВт) также не требуется разрешение на строительство или уведомление.
Принятие иной интерпретации привело бы к иррациональным выводам и подорвало бы цель регулирования, которая заключается в упрощении инвестиционного процесса в сфере возобновляемых источников энергии.
Однако в этом контексте стоит напомнить, что в случае фотоэлектрических устройств с установленной электрической мощностью более 6,5 кВт существует обязанность проконсультироваться с экспертом по пожарной безопасности относительно соответствия требованиям пожарной безопасности при проектировании этих устройств и уведомить органы Государственной пожарной службы о завершении установки этих устройств и начале их эксплуатации; вместе с уведомлением этим органам предоставляется план размещения фотоэлектрического устройства для спасательных команд.
Инспекции крупных объектов – обязательства остаются в силе
В то же время стоит обратить внимание на объявление ГУНБ о проведении обязательных проверок крупномасштабных объектов, то есть зданий площадью более 2000 м2 или других строительных объектов (за исключением зданий) с площадью крыши более 1000 м2.
Согласно органу, осуществляющему надзор за строительством, владельцы и управляющие такими объектами должны проявлять особую осторожность в отношении:
- своевременное проведение периодических проверок (до 31 мая и 30 ноября каждого года),
- проверка технического состояния здания, включая его конструкцию, фасады и крыши, инженерные сети и дымоходы
- реагирование на угрозы, возникающие в результате погодных условий.
С текстом объявления можно ознакомиться здесь: https://www.gov.pl/web/gunb/komunikat-ginb—kontrole-okresowe-obiektow-wielkopowierzchniowych2
Помимо проведения самой инспекции, крайне важно уведомить соответствующий орган по надзору за строительством. Если для здания или сооружения ведется цифровой журнал учета, уведомление предполагает электронное утверждение записей и больше не требует отправки бумажного уведомления.
Краткое содержание
Для возведения фундаментов под фотоэлектрические установки мощностью до 150 кВт не требуется разрешение на строительство или уведомление в рамках общего инвестиционного проекта, на который распространяется предусмотренное законом освобождение от требований.
В свою очередь, инвесторы и управляющие объектами должны помнить об абсолютной обязанности проводить периодические технические проверки, особенно в случае крупных объектов.
Поправка к Закону о праве собственности на помещения
В связи со статьей прошлой недели, хотели бы сообщить вам, что на сайте Правительственного законодательного центра появился новый проект поправок к Закону о праве собственности на помещения — версия от 24 апреля 2026 года, доступная по этой ссылке: https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12407404/13188546/13188547/dokument773839.pdf
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 4 мая 2026 года.
Автор/редактор серии:
