На этой неделе мы прерываем нашу серию статей о застройщиках, чтобы предоставить информацию, особенно важную для инвесторов в Варшаве, а именно: 17 февраля 2022 года Совет столицы Варшавы принял постановление № LX/1967/2022 о выделении деградированной территории и зоны возрождения столицы Варшавы («Постановление»).
Зона реконструкции определена в Прага-Полноце и части Таргувека, с подробной информацией можно ознакомиться по этой ссылке.
Прежде всего, отметим, что данное постановление вводит право преимущественной покупки всей недвижимости, расположенной в зоне реконструкции, в интересах столицы Варшавы.
Кроме того, в зоне ревитализации на землях, обозначенных в земельно-строительном реестре как (i) сельскохозяйственные земли, обозначенные символами R, Ł, Ps, S, Br, Lzr, Wsr, W, (ii) промышленные зоны, обозначенные символом Ba, (iii) другие застроенные территории, обозначенные символом Bi, (iv) зоны отдыха и досуга, обозначенные символом Bz и (vi) железнодорожные зоны, обозначенные символом Tk, был установлен запрет на выдачу решений об условиях застройки, касающихся изменения способа застройки, заключающегося в строительстве жилых домов и других зданий жилого назначения и переоборудовании зданий или их частей в жилые, а также изменении назначения зданий или их частей на жилые.
Однако, если в течение 2 лет с даты вступления в силу Постановления постановление о создании Специальной зоны возрождения в зоне возрождения не вступит в силу, эти запреты перестанут действовать (в соответствии со статьей 11, разделом 6 Закона о возрождении).
Также хотели бы напомнить, что в соответствии со статьей 62, пунктом 1а Закона о пространственном планировании и развитии, если муниципальный совет принимает постановление об установлении зоны ревитализации, запрещающее вынесение решений об условиях застройки для любых изменений в порядке освоения земель, указанных в настоящем постановлении, то данный орган:
- В случае подачи заявления на принятие решения об условиях застройки, если предлагаемые инвестиции подпадают под запрет, указанный в постановлении, орган власти откажет в начале процедуры определения условий застройки;
- В ситуации, когда процедура принятия решения об условиях застройки была начата до вступления в силу постановления о зоне ревитализации, и предлагаемые инвестиции подпадают под запрет, указанный в постановлении, процедура будет приостановлена;
- В случае истечения срока действия запретов, указанных в постановлении о ревитализации, если к этому времени для данной территории не был принят местный план пространственного развития, приостановленная процедура вынесения или изменения решения об условиях застройки возобновляется.
Постановление вступит в силу через 14 дней после его публикации в Официальном вестнике Мазовецкого воеводства, за исключением положений, устанавливающих запрет на издание решений об условиях застройки, которые вступят в силу через 30 дней после публикации.
Постановление еще не опубликовано в Официальном журнале Мазовецкого воеводства.
Вкратце, в течение следующих двух лет приобретение недвижимости в районах Прага-Полноц и Таргувек, входящих в зону ревитализации, будет осуществляться с преимущественным правом столицы Варшавы. Кроме того, инвесторы, планировавшие инвестиции в жилую недвижимость в указанных в Постановлении районах на основании решений о застройке, не смогут осуществить их, если у них уже нет такого решения или они не получат его до вступления постановления в силу, либо если не будет принят местный план развития района.
На следующей неделе мы вернемся к вопросу о законе о застройщиках и указаниям мэра Варшавы от 15 июля 2020 года относительно переговоров с частными инвесторами по вопросу соответствия образовательным стандартам в соответствии с Законом об упрощении подготовки и реализации жилищных инвестиций и сопутствующих инвестиций (версия № 2).
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 25 февраля 2022 года.
автор:
