На прошлой неделе мы обсуждали изменения в законодательстве, вступающие в силу в июле 2025 года. На этой неделе мы продолжаем эту тему, сосредоточившись исключительно на изменениях, внесенных в Закон о защите прав покупателей жилых помещений или домов на одну семью и Фонда гарантий застройщиков («новый Закон о застройщиках»). В сегодняшней статье из серии «Вторничные утра для строительной отрасли» мы расскажем о трех изменениях, которые уже были приняты.
Прозрачность цен
11 июля 2025 года вступил в силу закон о внесении поправок в новый закон о развитии, опубликованный 10 июня 2025 года, касающийся прозрачности цен. С этой даты на застройщиков, не начавших продажи к указанной дате, будут распространяться действие измененных правил.
Однако для многих застройщиков эти обязательства вступят в силу с 11 сентября 2025 года, поскольку в соответствии с переходными положениями у них есть два месяца на адаптацию к новым правилам.
Поправка, помимо прочего, обязывает каждого застройщика поддерживать веб-сайт и публиковать разнообразную информацию о предлагаемых объектах недвижимости и их ценах. Кроме того, каждый застройщик обязан ежедневно, даже в нерабочие дни, предоставлять данные на портал dane.gov.pl.
Наша юридическая фирма консультирует многих застройщиков, а не только наших клиентов, по вопросам адаптации к новым правилам, и мы призываем вас связаться с нами.
Вклад DFG
В свою очередь, в четверг, 7 августа 2025 года, был опубликован Закон от 25 июля 2025 года, вносящий поправки в Закон о социальных формах жилищного строительства и некоторые другие законы. Этот закон вводит взнос в Фонд развития жилищного строительства (DFG) для соглашений, заключенных в рамках инвестиций, начатых до вступления в силу нового Закона о развитии. Таким образом, через 14 дней Закон от 25 июля 2025 года вступит в общую силу, и положения статьи 11 будут применяться к соглашениям (с застройщиком и обязательством), заключенным после даты вступления в силу положений закона.
Стоит обратить внимание на статью 22, которая является переходным положением, из которого следует, что статья 11, вносящая изменения в новый Закон о развитии, применяется к соглашениям о развитии или соглашениям, указанным в статье 2, пункте 1, подпунктах 2, 3 или 5 или пункте 2 нового Закона о развитии, заключенным после даты вступления в силу Закона от 25 июля 2025 года. Следовательно, поскольку Закон вступает в силу 22 августа, взнос будет применяться ко всем соглашениям, заключенным после этой даты, то есть с 23 августа 2025 года.
В итоге, это означает, что начиная с субботы, 23 августа 2025 года, застройщик обязан вносить взнос в DFG по всем заключенным контрактам.
Следовательно, необходимо внести изменения в шаблоны используемых соглашений, а правила уплаты этих взносов должны быть согласованы с банком, управляющим программой MRP. Судя по отзывам наших клиентов, не все банки пока к этому готовы, и нет информации о том, как формализовать это законодательное обязательство. Однако DFG сообщает, что его ИТ-система готова принимать как дополнительную информацию, так и взносы по всем соглашениям.
Наконец, мы также отмечаем, что в отношении соглашений о развитии или обязательствах, указанных в статье 2, пункте 1, подпунктах 2, 3 или 5 или пункте 2 нового Закона о развитии, заключенных до даты вступления в силу поправки, – независимо от того, когда производится платеж в MRP, – взносы в DFG выплачиваться не будут.
Гарантии в Законе о развитии
9 июля 2025 года была принята еще одна поправка к Закону о застройщиках: Закон о защите прав покупателей жилых единиц или домов на одну семью и о Гарантийном фонде застройщиков, вводящий гарантию в Закон о застройщиках. Принятие этого положения, несомненно, заполняет пробел в новом Законе о застройщиках, который отмечался в юридической литературе с 2022 года.
Закон от 9 июля 2025 года вводит в новый Закон о развитии статью 41а, которая будет предусматривать, что « в случае передачи покупателю прав, вытекающих из договора о развитии и договора, указанного в статье 2, пункте 1, подпунктах 2, 3 или 5, в той мере, в какой это не предусмотрено статьей 41, и договора, указанного в статье 2, пункте 2, положения Закона от 23 апреля 1964 года — Гражданского кодекса о гарантиях при продаже , применяются соответственно к ответственности застройщика за физические и юридические дефекты ».
Настоящий закон вступит в силу через 14 дней после его публикации. На момент публикации информация о его подписании еще не была размещена на сайте Президента Республики Польша.
Настоящий Закон не содержит переходных положений, поэтому, в соответствии с принципом неретроактивности права, он должен применяться к договорам, заключенным после даты его вступления в силу.
Портал «ДОМ»
Наконец, в порядке обращения портала «DOM» Поэтому вполне возможно, что работа над этой поправкой к новому закону о застройщиках также начнется после летних каникул.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 11 августа 2025 года.
Автор/редактор серии:
