Одним из наиболее заметных изменений, внесенных поправкой к Закону о строительстве, является так называемая упрощенная процедура легализации несанкционированного строительства, которая действует с субботы, 19 сентября 2020 года. Сегодняшнее сообщение посвящено именно этому вопросу.
Статья 49f Закона о строительстве предусматривает, что упрощенная процедура легализации может применяться ко всем зданиям, для которых требуется получение разрешения на строительство или подача уведомления. Однако эта процедура будет применяться только к несанкционированному строительству, включающему возведение зданий или их частей, если с момента завершения строительства прошло не менее 20 лет. Согласно определению «строительства» в Законе о строительстве, это также включает реконструкцию, расширение и надстройку таких зданий.
Поэтому необходимо уточнить, когда упрощенная процедура легализации будет невозможна. Это произойдет, если орган власти уже инициировал процедуру легализации до истечения 20-летнего срока. Инициирование упрощенной процедуры легализации также исключит возможность вынесения решения о сносе сооружения до этой даты, а также решения органа строительного надзора о приостановлении строительства до истечения 20-летнего срока. Процедура также не будет применяться к реконструкции (поскольку это не то же самое, что строительство), а также к несанкционированному строительству, включающему другие строительные работы. Важно отметить, что упрощенная процедура легализации не распространяется на сооружения, используемые для удовлетворения рекреационных потребностей в зданиях, расположенных на территории семейных огородов.
Упрощенная процедура легализации проводится по собственной инициативе, а не по запросу. Однако подача «заявления»/запроса в соответствующий орган для начала разбирательства может рассматриваться как основание для начала разбирательства по собственной инициативе. В рамках упрощенной процедуры легализации надзорный орган потребует от стороны представить документы о легализации не позднее чем через 60 дней с даты вынесения решения. Документы о легализации включают:
- декларация о реализации недвижимости в целях строительства;
- После завершения строительства проводится инвентаризационное обследование строительного объекта;
- Техническое заключение, подготовленное лицом, имеющим квалификацию в области строительства, указывающее, не представляет ли техническое состояние здания угрозы для жизни и здоровья людей и позволяет ли оно безопасно использовать здание в соответствии с его текущим или предполагаемым назначением.
Таким образом, в рамках упрощенной процедуры легализации не будет обязанности предоставлять в органы власти проект здания и свидетельство о соответствии строительства положениям местного плана застройки или решению об условиях застройки.
По завершении упрощенной процедуры легализации орган строительного надзора вынесет решение о легализации, если все необходимые документы для легализации будут в полном объеме, а технический отчет покажет, что техническое состояние здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и позволяет безопасно использовать здание в соответствии с его текущим или предполагаемым назначением. Кроме того, легализация, проводимая по упрощенной процедуре, не влечет за собой никаких сборов за легализацию.
Если процедура окажется безуспешной, орган власти вынесет решение о сносе. Следует, однако, подчеркнуть, что соблюдение формальных требований по легализации обязывает орган власти вынести решение о легализации (так называемое обязательное решение). Решение о легализации является основанием для использования здания. Это означает, что нет необходимости проходить отдельную процедуру, связанную с утверждением легализованного здания для использования.
Как и каждую неделю, мы приглашаем вас следить за нашими октябрьскими новостями, в которых мы предоставляем информацию о легализации несанкционированного строительства. На следующей неделе мы обсудим вопрос легализации в отсутствие согласия реставратора памятника на проведение работ.
Мы также хотели бы пригласить вас принять участие в следующем вебинаре, организованном нашей юридической фирмой, который состоится во вторник, 27 октября 2020 года, в 10:00. Вебинар будет посвящен легализации несанкционированного строительства. Это, безусловно, будет возможность задать вопросы, поэтому, если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, отправьте их по адресу: j.barzykowska@kglegal.pl. Подробную информацию о тренинге можно найти, перейдя по ссылке ниже:
https://kglegal.clickmeeting.com/legalalizacja-samowoli-budowlanej/register
Данное уведомление носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
автор:
