В сегодняшней статье из серии «Вторничные утра для строительства» мы начинаем новую серию утренних обзоров, посвященных инвестициям в частный арендный сектор (PRS). Для начала мы хотели бы предоставить вам основную информацию об инвестициях в PRS и возможностях развития этого рынка в Польше.
Рынок аренды жилой недвижимости, в общем, представляет собой рынок институциональной аренды помещений профессиональными организациями, осуществляющими коммерческую деятельность в этой сфере. Наиболее часто на этом рынке заключаются договоры институциональной аренды, которые, согласно определению, содержащемуся в статье 19f, разделе 1 Закона от 21 июня 2001 года о защите прав арендаторов, муниципальных жилищных ресурсах и внесении изменений в Гражданский кодекс (с поправками), представляют собой договоры аренды жилых помещений, заключаемые физическим лицом, юридическим лицом или организационной единицей, не являющейся юридическим лицом, осуществляющим коммерческую деятельность в сфере аренды помещений.
В настоящее время рынок PRS в значительной степени основан на двух инвестиционных моделях:
а. BTR (строительство под сдачу в аренду) – в этой модели жилой инвестиционный объект строится с целью его приобретения одной организацией, которая затем, чаще всего, передает его профессиональному оператору, специализирующемуся на сдаче недвижимости в аренду. В этой модели организация, покупающая недвижимость, обычно финансирует ее строительство.
б. BTL (покупка с целью сдачи в аренду) – модель, предполагающая строительство жилого инвестиционного объекта для перепродажи мелким частным инвесторам, которые сдают приобретенные объекты в аренду.
Несмотря на существенные различия в структуре собственности и методах финансирования, вышеупомянутые модели преследуют общую цель: создание инвестиционного объекта для сдачи жилья в аренду.
Вы, вероятно, заметили, что модель BTL (сдача в аренду) во многом схожа с польским рынком. В Польше стандартной моделью являются небольшие арендодатели, сдающие в аренду одну или две квартиры. Инвестиции, осуществляемые по модели BTR, в отличие от нынешнего рынка аренды в Польше, характеризуются широким спектром дополнительных услуг, таких как тренажерный зал, велопарковка и прачечная. Такие инвестиции включают в себя коммерческие помещения, которые призваны улучшить условия аренды и сделать их доступными для как можно большего числа потенциальных арендаторов.
Инвестиции в строительство квартир, предназначенных для сдачи в аренду частным лицам, представляют собой специфические инвестиции, требующие значительных капиталовложений. Поэтому на начальных этапах инвестирования рекомендуется сотрудничать с профессиональными организациями, которые обеспечат его надлежащую реализацию с самого начала и до заключения договоров на сдачу квартир в аренду частным лицам.
В настоящее время рынок аренды жилья в Польше, по сравнению со странами Западной Европы, находится на ранней стадии развития и, следовательно, занимает незначительную долю на рынке аренды жилья, примерно 1%. Однако, согласно прогнозам рынка, ожидается, что эта доля будет увеличиваться с каждым годом.
В Польше по-прежнему наблюдается нехватка квартир, в том числе и арендных. Эта нехватка жилья только усугубилась началом войны на Украине, которая привела к массовой миграции украинских граждан в Польшу. По оценкам, в настоящее время в Польше проживает более 3 миллионов граждан Украины, потенциально заинтересованных в расширении польского рынка арендного жилья.
Снижение кредитоспособности поляков из-за роста процентных ставок вынуждает их пересматривать свои планы относительно покупки и аренды квартир, что окажет положительное влияние на развитие рынка аренды жилья.
Огромный дефицит жилья и растущие процентные ставки создают экономические условия, открывающие огромные инвестиционные возможности на рынке аренды жилья в Польше.
В следующей статье мы представим информацию о земельных участках для инвестиций в арендное жилье.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 6 сентября 2022 года.
автор:
