С Новым 2025 годом! Мы надеемся, что этот год будет хорошим и успешным для всех наших читателей.
В соответствии с прошлогодними заявлениями, в сегодняшней статье мы хотим подвести итоги изменений, объявленных правительством, а также обозначить ожидания и потребности рынка недвижимости к 2025 году.
Запланированные изменения в законодательстве, касающемся рынка недвижимости, были, пожалуй, наиболее полно представлены в объявлении о проекте закона о мерах по увеличению доступности земельных участков для жилищного строительства. Многие из изложенных в нем идей соответствуют ожиданиям инвесторов, поэтому мы надеемся, что объявленный срок представления конкретного проекта закона в первом квартале 2025 года будет соблюден, и мы с нетерпением ждем его подробностей.
Мы не ставим перед собой цель перечислить здесь все объявления, но отметим те, которые, по нашему субъективному мнению, являются наиболее важными.
Во-первых, необходимо освободить сельскохозяйственные земли, расположенные в пределах городских границ, от ограничений на их продажу. Мы понимаем необходимость защиты сельскохозяйственных земель, но городские земли должны увеличивать предложение земли для инвестиций, в том числе для жилищного строительства, без дополнительных ограничений или решений, зависящих от согласия Национального центра поддержки сельского хозяйства (KOWR). Поэтому предложение о внесении поправок в Закон о формировании сельскохозяйственной системы путем расширения типов земель, освобожденных от действия этого закона, на все сельскохозяйственные угодья, расположенные в пределах городских границ, следует считать целесообразным.
Во-вторых, изменения в процедурах планирования движутся в правильном направлении: появляется возможность более широкого использования упрощенной процедуры принятия местных планов и упрощения процедур, связанных с принятием комплексных инвестиционных планов (что позволяет муниципальному совету устанавливать посредством резолюции руководящие принципы для соглашений по градостроительству, заключаемых в связи с подготовкой комплексных инвестиционных планов). Хотя это будет краткосрочным решением, если законодатель не решит продлить срок получения резолюций об определении местоположения жилых районов после конца 2025 года, положительная оценка заключается в том, что муниципалитетам предоставляется большая гибкость в адаптации параметров инвестиций к местным условиям, например, отмена требования о поддержании коэффициента парковочных мест в 1,5 места на квартиру, а также предложение указать, что такая резолюция может служить основанием для раздела недвижимости.
Мы также ожидаем конкретных предложений по сокращению задержек в инвестиционных процессах или их полной остановке из-за подачи сторонами необоснованных апелляций на различных этапах разбирательства. В настоящее время разработчики рассматривают возможность введения положения, требующего от сторон, подающих апелляции и жалобы, четко указывать свои возражения против решений, объем обжалуемого или оспариваемого запроса и доказательства, подтверждающие запрос. Это новое объявление об изменениях, но ни одно из них еще не вступило в силу. С нашей точки зрения, мы хотели бы добавить, что введение платы за апелляцию также было бы хорошим решением, поскольку это могло бы отбить желание подавать необоснованные апелляции.
Мы не очень довольны идеей восстановления права на установление бессрочного пользования землей для жилых целей, поскольку оно будет преобразовано в право собственности после получения разрешения на землепользование. Следовательно, это не создаст стимула для муниципалитетов к установлению такого права. Следует уточнить, что поправка восстанавливает правовой статус, действовавший до 1 января 2019 года, когда был отменен запрет на установление бессрочного пользования землей для жилых целей. Предлагаемое изменение направлено на то, чтобы дать возможность землевладельцу, например, муниципалитету, установить конкретное юридическое право собственности для инвестора, реализующего значимый социально-экономический проект, а также обеспечить контроль над реализацией цели, для которой земле предоставляется бессрочное пользование.
Стоит также подчеркнуть, что польский рынок недвижимости все еще ожидает принятия нормативных актов, разрешающих создание инвестиционных фондов недвижимости (REIT) и инвестирование в недвижимость таким образом. Мы слышали, что работа над законопроектом уже продвинулась, поэтому мы ждем его представления и надеемся, что этот новый институт будет имплементирован в польское законодательство в 2025 году.
Уже второй год подряд мы подчеркиваем тот факт, что рынок недвижимости сталкивается с изменениями в связи с обязательным принятием нового регламента о технических требованиях к зданиям и их местоположению. В 2024 году срок его внедрения был вновь продлен до 20 сентября 2027 года. Однако, как мы неоднократно подчеркивали, эти изменения будут иметь фундаментальные последствия для проектирования новых инвестиций, поэтому их принятию должны предшествовать консультации, которые требуют достаточного времени. Кроме того, эти изменения следует принимать заблаговременно, чтобы инвесторы и проектировщики не оказались застигнутыми врасплох в последний момент.
Один год закончился, другой начинается – мы надеемся, что в этом году будут внедрены правовые решения, которые действительно сократят административные процедуры при строительстве, представляющие собой значительные затраты, влияющие на цены на недвижимость в Польше.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 7 января 2025 года.
авторы:
Получайте первыми наши статьи и юридические уведомления прямо на вашу электронную почту! Подпишитесь на нашу рассылку, перейдя по ссылке , или свяжитесь с нами по адресу social@kglegal.pl, чтобы персонализировать контент.
