Дамы и господа, в сегодняшней статье из серии «Вторничные утра для профессионалов строительной отрасли» мы объясним, что такое совместное владение, его виды и как его можно установить. Это начало серии статей о совместном владении.
Прежде всего, следует отметить, что совместная собственность — это особая форма собственности, при которой одна вещь одновременно принадлежит нескольким лицам, права которых, в принципе, равны (см. решение Верховного суда от 17 октября 2003 г., дело IV CK 115/02). Следовательно, положения законодательства о собственности применяются непосредственно к совместной собственности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса, совместной собственностью может быть только недвижимое имущество (движимое или недвижимое) . Однако бессрочное пользование (которое представляет собой совместное использование) или аренда (совместное владение) не могут быть совместной собственностью. Хотя указанные формы не представляют собой совместную собственность, положения Гражданского кодекса о совместной собственности применяются к ним по аналогии. Совместная собственность характеризуется следующими особенностями: единство имущества (предмета), множественность субъектов (собственников) и неделимость общего права.
Первая характеристика совместной собственности — единство совместно принадлежащего имущества. Это означает, что предметом совместной собственности будет один конкретный движимый или недвижимый объект. Следовательно, предметом совместной собственности будет не совокупность предметов, таких как коллекция книг или стадо сельскохозяйственных животных (а только каждый отдельный предмет, т.е. каждая книга и каждая лошадь).
Множественность субъектов не должна вызывать никаких сомнений, поскольку эта характеристика просто означает, что для того, чтобы совместное владение считалось таковым, должно быть как минимум два совладельца. Максимально возможное число не ограничено.
Неделимость совместного права означает, что каждый совладелец имеет те же права в отношении имущества, что и другие совладельцы. Следовательно, каждый совладелец может одновременно осуществлять свои права в отношении всего имущества. Хотя в коммерческих сделках мы действительно сталкиваемся с разделением имущества для пользования (division quoad usum), чаще всего осуществляемым по соглашению, такое разделение не влияет на саму природу права совместной собственности, которое просто определяет способ осуществления этого права отдельными совладельцами. Совместная собственность делится на:
а. Долевая совместная собственность, характеризующаяся тем, что каждый совладелец имеет определенную долю в собственности на имущество, которой он может распоряжаться по своему усмотрению (например, продать или подарить третьему лицу). В практике нашей юридической фирмы мы чаще всего имеем дело с совместной собственностью на землю или общее имущество. В случае общего имущества, помимо общих положений Гражданского кодекса, применяются также положения Закона от 24 июня 1994 года о собственности на помещения, который, помимо прочего, регулирует совместную собственность на общие зоны имущества всеми собственниками помещений в данном объекте недвижимости.
b. Совместное владение— это неделимое право совместной собственности, возникающее только в связи с конкретными основополагающими отношениями, например, активы, входящие в состав имущества партнеров в гражданском партнерстве, или активы, входящие в состав совместной собственности супругов. Этот тип совместного владения характеризуется, в частности, невозможностью одного из совладельцев распоряжаться активом. Поэтому в случае, например, продажи актива, потребуется согласие всех совладельцев, и нельзя просто продать свою долю.
Совместное владение может быть приобретено несколькими способами. Наиболее распространенные источники совместного владения включают:
а. в результате юридических действий, например, заключения договора (например, купли-продажи или дарения) или путем подачи одностороннего завещательного заявления
б) в силу закона, в частности, в соответствии с Гражданским кодексом и Законом от 24 июня 1994 года о праве собственности на имущество. Наиболее распространенными правовыми событиями, приводящими к возникновению совместной собственности в силу закона, являются создание долевой совместной собственности в результате приобретения наследства несколькими наследниками (наследование) и создание совместной собственности в связи с заключением брака, в результате чего возникает установленная законом супружеская общность имущества
с. в результате решения суда учредительного характера, например, решения о присуждении права собственности на недвижимость в ходе исполнительного производства, когда недвижимость была приобретена несколькими лицами на аукционе.
Вкратце, совместная собственность — это особая форма имущественного права, которая, в зависимости от происхождения, может принимать множество форм. Она пользуется теми же правами защиты (с некоторыми отличиями, которые мы обсудим в последующих статьях), что и имущественное право. Однако это также означает, что совладельцы несут те же обязательства, что и собственники.
В следующей статье мы рассмотрим права и обязанности совладельцев недвижимости, включая права собственников по отношению к другим совладельцам, а также права и обязанности по отношению к третьим лицам, в том числе к органам государственного управления.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 21 ноября 2023 года.
авторы:
