В нашей серии статей под названием «Вторничные утра для строительства» пришло время обсудить вопросы, связанные с ESG. В течение следующих нескольких недель мы рассмотрим, как ESG уже влияет и будет влиять на рынок недвижимости. Сегодня, в качестве введения, мы хотели бы рассказать, что такое ESG, поскольку не все наши читатели могут быть с ним знакомы, хотя концепция «ESG» все чаще появляется в публичной сфере и, следовательно, влияет на деловые решения. Это обусловлено внедрением государствами-членами ЕС регламентов и директив ЕС, направленных на повышение гармонизации бизнес-операций, достижение климатической нейтральности и перенаправление финансирования на экологически чистые инвестиции.
Что такое ESG?
ESG — это аббревиатура, обозначающая термины «экологические», «социальные» и «управленческие» факторы. Вкратце, это факторы риска и критерии, которые следует учитывать при оценке финансовой устойчивости предприятий (включая застройщиков) и их отношений с клиентами. В последнее время ESG все чаще упоминается в законодательстве ЕС. Это связано с тем, что законодательство ЕС требует интеграции социально-экологических вопросов и вопросов корпоративного управления в текущую деятельность компаний, финансовых учреждений, сотрудников и подрядчиков. Эти организации должны стремиться адаптировать свои внутренние процессы для эффективного и добросовестного сбора и предоставления данных, необходимых для надлежащего выполнения своих обязательств по отчетности в соответствии с Европейскими стандартами отчетности в области устойчивого развития (ESRS) и Директивой о корпоративной отчетности в области устойчивого развития (CSRD).
области, связанные с ESG
Вопросы, связанные с ESG, возникают во всё большем числе областей. В настоящее время к таким областям относятся недвижимость, трудовое право, налогообложение, охрана окружающей среды, консалтинг для финансовых учреждений и публичных компаний, законодательство и соблюдение нормативных требований, консультации по вопросам регулирования, энергетика, государственные закупки, конкуренция и защита прав потребителей, а также защита интеллектуальной собственности.
Проблемы ESG
Надлежащая реализация принципов ESG требует постепенной трансформации компаний для решения проблем, связанных, помимо прочего, с комплексной проверкой, охраной окружающей среды и правами сотрудников. Это требует разработки прозрачных правил ведения бизнеса в таких областях, как защита осведомителей, внедрение антикоррупционных кодексов, финансирование, реклама и маркетинг продукции и услуг, и многих других.
Внедрение стандартов поднимает вопрос о процессах отчетности и влиянии компании на окружающую среду в целом – как природную, так и социальную. Однако это нельзя сводить к простой подготовке отчетов, которые со следующего года станут обязательным элементом деятельности многих предприятий. Ключевым моментом является осуществление трансформации, обеспечивающей внедрение стандартов ESG.
Устойчивая недвижимость
В сфере права недвижимости ESG означает, с одной стороны, новые обязательства для инвесторов, застройщиков и арендаторов, а с другой — снижение инвестиционного риска, снижение затрат на содержание и повышение комфорта жизни в соответствии с девизом «устойчивого развития», предполагающим качество жизни на уровне, допустимом современным цивилизационным прогрессом.
В сфере недвижимости все чаще используются такие термины, как «зеленые инвестиции», «зеленое строительство», «зеленая аренда» и «зеленые кредиты», поэтому представляется необходимым знать этимологию этих терминов.
«Зеленое строительство» означает возведение зданий с учетом экологических требований, минимизацию выбросов CO2, что подтверждается «зелеными сертификатами», выдаваемыми зданиям, в которых были внедрены строительные решения, позволяющие экономить энергию, воду и управлять отходами.
«Зеленые инвестиции» — это инвестиции, использующие возобновляемые источники энергии, такие как солнце, ветер, вода, а также ядерную энергию в замкнутом топливном цикле, биомассу, биогаз, биожидкости и биотопливо.
«Зеленые договоры аренды» — это типовые договоры аренды, содержащие соответствующие положения, касающиеся, например, энергоэффективности, использования экологически чистых моющих средств, разделения отходов, использования офисного оборудования от производителей, придерживающихся принципов устойчивого развития, а также внесения изменений в этом отношении в существующие договоры аренды с арендаторами или арендодателями.
«Зеленые кредиты» — это денежные займы, предназначенные для организаций, желающих приобрести устройства или установки для получения энергии из возобновляемых источников, таких как: фотоэлектрические панели, солнечные панели, тепловые насосы, теплоаккумуляторы, котлы на биомассе и т. д.
В последующих статьях мы более подробно проанализируем каждый из вышеперечисленных вопросов.
Краткое содержание
ESG — это одновременно и вызов, и возможность для полной оптимизации процессов внутри компании, независимо от ее размера. Наша компания готова помочь вам в этом, а наше партнерство с Варшавским университетом естественных наук (SGGW) позволяет нам оказывать всестороннюю поддержку предпринимателям во всех аспектах ESG.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 8 ноября 2024 года.
авторы:
Получайте первыми наши статьи и юридические уведомления прямо на вашу электронную почту! Подпишитесь на нашу рассылку, перейдя по ссылке , или свяжитесь с нами по адресу social@kglegal.pl, чтобы персонализировать контент.
