В сегодняшней статье из серии «ESG в сфере недвижимости» мы хотели бы познакомить вас с основными вопросами, связанными с экологичным строительством и зелеными сертификатами для зданий.
«Зеленое строительство» — это подход к проектированию, строительству и управлению зданиями, обеспечивающий устойчивое и ответственное воздействие на окружающую среду. Эта концепция охватывает широкий спектр методов и технологий, которые снижают потребление энергии и воды, а также минимизируют выбросы углекислого газа. Цель «зеленого строительства» — создание пространств, которые не только удобны для пользователей, но и оказывают минимальное негативное воздействие на окружающую среду.
Основные принципы «зеленого строительства» в первую очередь сосредоточены на экологических проблемах, но они также имеют социальный аспект, включая:
- эффективное управление ресурсами, особенно водными и энергетическими,
- использование экологически чистых строительных материалов, включая возобновляемые и переработанные материалы
- использование энергоэффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВК),
- внедрение технологий возобновляемой энергии, таких как фотоэлектрические панели
- проектирование зданий с целью оптимизации естественного освещения и вентиляции
- улучшение благополучия и здоровья пользователей.
«Зеленые» сертификаты обеспечивают официальное признание зданий, отвечающих определенным критериям устойчивого развития и энергоэффективности. Для получения сертификата необходимо успешно пройти процедуру сертификации. Как правило, каждый орган по сертификации привлекает аккредитованных экспертов, которые оказывают поддержку инвестору на всех этапах: от анализа проекта и подтверждения соответствия требованиям сертификации до подготовки и подачи соответствующей документации в орган по сертификации.
К числу наиболее популярных сертификатов на рынке относятся BREEAM, LEED и WELL.
BREEAM (Метод оценки воздействия на окружающую среду, разработанный Научно-исследовательским институтом строительства)
Эта сертификация была введена в 1990 году британской организацией BRE (Building Research Establishment) и используется более чем в 70 странах. Сертификация BREEAM доступна не только для новых зданий (Новое строительство), но и для существующих зданий (В эксплуатации), реконструкций (Реконструкция и внутренняя отделка), а также для новых проектов по благоустройству и реконструкции (Сообщества). Процесс сертификации использует следующие критерии оценки: управление, энергосбережение, здоровье и благополучие, транспорт, водоснабжение, материалы, отходы, землепользование и экология, а также загрязнение окружающей среды. Оценки по сертификации BREEAM следующие: Отлично (85% или выше), Превосходно (70% или выше), Очень хорошо (55% или выше), Хорошо (45% или выше) и Пройдено (30%).
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Эта сертификация была разработана некоммерческой организацией US Green Building Council (USGBC). Проекты проходят процесс проверки, который включает такие критерии, как выбросы углекислого газа, энергопотребление, водопотребление, отходы, транспорт, материалы, здоровье и качество внутренней среды. За каждую из этих категорий начисляются баллы, которые в сумме дают уровень сертификации LEED: Платиновый (80+ баллов), Золотой (60-79 баллов), Серебряный (50-59 баллов) и Сертифицированный (40-49 баллов).
Цели сертификации LEED — снижение вклада в изменение климата, улучшение здоровья населения, защита и восстановление водных ресурсов, защита и приумножение биоразнообразия, продвижение экологически чистых материалов и повышение качества жизни населения. Более 105 000 зданий в более чем 180 странах имеют сертификат LEED, среди наиболее известных — Taipei 101 (LEED Platinum), Empire State Building в Нью-Йорке (LEED Gold), Shanghai Tower в Шанхае (LEED Platinum), Two International Finance Center в Гонконге (LEED Gold) и Willis Tower в Чикаго (LEED Gold). В Польше этот сертификат имеют Malta House в Познани (Platinum), Rondo 1 в Варшаве (Platinum), Rotunda PKO BP в Варшаве (Gold), The Bridge во Вроцлаве (Gold) и комплекс зданий High 5ive в Кракове (Platinum).
Строительный стандарт WELL
Эта сертификация, учрежденная в 2013 году и администрируемая Международным институтом WELL Building Institute (IWBI), призвана предоставить план действий по созданию и сертификации пространств, способствующих здоровью и благополучию человека. Проекты должны реализовывать определенный набор функций или стратегий в рамках 10 концепций WELL, включая воздух, воду, тепловой комфорт, свет, движение, питание, звук, разум, сообщество и материалы.
Они получают сертификат, указывающий на один из четырех уровней сертификации, в зависимости от общего количества набранных баллов: Платиновый (80 баллов, минимум 3 балла за каждую концепцию), Золотой (60 баллов, минимум 2 балла за каждую концепцию), Серебряный (50 баллов, минимум 1 балл за каждую концепцию), Бронзовый (40 баллов).
Сертификаты могут выдаваться на неопределенный срок, как, например, BREEAM и LED для новых зданий, или на три года, как, например, BREEAM и LED для существующих зданий, с возможностью продления. Сертификат WELL, напротив, действителен в течение трех лет.
Сертификация зданий предоставляет множество преимуществ, включая повышение стоимости недвижимости, снижение воздействия на окружающую среду, сокращение эксплуатационных расходов, а также улучшение здоровья и благополучия жильцов здания.
В заключение можно сказать, что инвестиции в экологически чистые здания и растущее число зданий, имеющих «зеленые» сертификаты, — это инвестиции в устойчивое будущее, приносящие пользу как окружающей среде, так и жителям.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 13 декабря 2024 года.
авторы:
Получайте первыми наши статьи и юридические уведомления прямо на вашу электронную почту! Подпишитесь на нашу рассылку, перейдя по ссылке , или свяжитесь с нами по адресу social@kglegal.pl, чтобы персонализировать контент.
