В сегодняшней статье из серии «Утро для строительной отрасли» мы рассмотрим внедрение новых правил энергоэффективности зданий. Директива (ЕС) 2024/1275 Европейского парламента и Совета об энергетической эффективности зданий (EPBD), заменяющая предыдущие регламенты в этой области, в настоящее время имеет особое значение для рынка недвижимости и строительного сектора. Одновременно Европейская комиссия принимает дальнейшие имплементационные акты, касающиеся внедрения новых правил отчетности и оценки энергоэффективности зданий, включая последний Регламент Комиссии (ЕС) 2026/52. Эти регламенты определяют направление изменений для государств-членов, включая Польшу.
На практике одним из наиболее важных изменений станет постепенное повышение значимости классов энергоэффективности для зданий и жилых помещений. В этом месяце необходимо внести изменения в шаблоны энергетических сертификатов, чтобы привести их в соответствие с единым форматом во всех государствах-членах. Остается выяснить, уложится ли Польша в срок до 29 мая 2026 года, поскольку проект таких изменений еще не опубликован.
Классификация зданий по энергоэффективности начнет приобретать реальное рыночное значение
Новые правила устанавливают более прозрачную и единообразную систему оценки энергоэффективности зданий на всей территории ЕС. Система энергетической оценки разработана таким образом, чтобы функционировать аналогично маркировке бытовой техники — от класса А до класса G.
Проще говоря:
- Класс А означает наиболее энергоэффективные здания с очень низким энергопотреблением
- К классам B–C относятся здания с хорошими показателями энергоэффективности
- Классы D–E будут применяться к усредненным по энергии свойствам
- При этом классы F–G будут охватывать наиболее энергоемкие здания и здания с самыми высокими эксплуатационными расходами.
Для рынка недвижимости это означает, что сертификат энергоэффективности больше не будет просто формальным документом, требуемым при продаже или сдаче в аренду недвижимости.
На практике это может привести к ситуации, когда две похожие квартиры — с одинаковой площадью и местоположением — будут значительно отличаться по своей рыночной привлекательности из-за своих энергетических параметров.
Что это значит для инвесторов?
Для инвесторов и застройщиков новые правила означают, прежде всего, необходимость учитывать энергетические параметры уже на этапе проектирования инвестиционного проекта.
Следующие пункты могут приобретать все большее значение:
- энергетический стандарт здания,
- решения, снижающие энергопотребление,
- эффективность технических установок,
- соответствие инвестиций будущим нормативным требованиям ЕС.
Это может повлиять как на затраты на реализацию инвестиций, так и на последующую привлекательность проекта для покупателей.
На практике помещения с более высоким классом энергоэффективности могут быть следующими:
- легче продать,
- более привлекательный для банков, финансирующих покупку
- и менее подвержены давлению со стороны покупателей при ведении переговоров.
Что это значит для покупателей?
С точки зрения покупателей, все большее значение будет приобретать не только цена покупки недвижимости, но и затраты на ее последующее использование.
Новые правила могут заставить покупателей чаще проводить анализ:
- сумма будущих операционных расходов,
- класс энергоэффективности здания,
- эффективность систем отопления,
- а также потенциальное влияние энергетических параметров на стоимость недвижимости в будущем.
В результате энергоэффективность может стать одним из важнейших параметров, влияющих на оценку недвижимости и решения покупателей о покупке.
В заключение, хотя детальные национальные решения будут внедряться постепенно, направление изменений, вытекающих из Директивы об энергетической директиве и имплементационных актов Европейской комиссии, представляется ясным: энергоэффективность зданий должна стать одним из ключевых элементов функционирования европейского рынка недвижимости.
Для строительного сектора это означает все более пристальное внимание к энергетическим вопросам на этапах проектирования, реализации и продажи инвестиций. Стоит ознакомиться с документом «Развитие NBRP: руководящие принципы политики для Польши», подготовленным в рамках проекта EPBD.wise и опубликованным на платформе BUILD UP (https://build-up.ec.europa.eu/en/resources-and-tools/publications/development-nbrp-policy-guidelines-poland), в котором изложены направления изменений на рынке недвижимости и строительства в Польше.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 12 мая 2026 года.
Автор/редактор серии:
