Как было объявлено ранее, в сегодняшней статье мы рассмотрим различия между задержкой и невыполнением обязательств, включая то, какие обстоятельства на практике можно отнести к каждой из этих категорий, и последствия задержек подрядчика при выполнении строительного контракта. По нашему опыту, одной из распространенных проблем, с которыми сталкиваются инвесторы при реализации проектов, является несоблюдение подрядчиками договорных сроков, что во многих случаях приводит к серьезным последствиям для инвестора, включая своевременную передачу объектов покупателям. Задержки со стороны инвестора встречаются реже, и если они происходят, то чаще всего связаны с несвоевременной оплатой.
Разумеется, начнем с объяснения определений «задержки» и «невыполнения обязательств». Согласно Гражданскому кодексу, задержка определяется как ситуация, в которой должник (в данном случае, строительный подрядчик) не выполняет свои обязательства в срок по причинам, не зависящим от него. Если задержка подрядчика происходит по причинам, не зависящим от него, он находится в состоянии неисполнения обязательств, также известном как квалифицированное неисполнение обязательств. Определение того, квалифицируется ли поведение должника как неисполнение обязательств или обычная задержка, существенно влияет на права кредитора (инвестора), особенно в отношении расчета договорных штрафов.
Стоит также отметить, что задержка не обязательно должна быть по вине подрядчика; она может быть вызвана виной его сотрудников, субподрядчиков или другими причинами, за которые он несет ответственность. Поэтому, если задержки в завершении проекта являются результатом невыполнения субподрядчиком строительных работ, подрядчика можно привлечь к ответственности, включая наложение договорных штрафных санкций.
Однако нельзя утверждать, что имела место задержка со стороны подрядчика, если она вызвана, например, погодными условиями, препятствовавшими выполнению строительных работ (низкие температуры, сильный дождь или порывистый ветер), отключением электроэнергии, обнаружением на строительной площадке объекта, предположительно являющегося историческим памятником, или началом разбирательств, в результате которых строительные работы были приостановлены (например, разбирательства по внесению объекта в реестр исторических памятников).
Как вы, вероятно, помните, положения о договорах на выполнение конкретных работ (статья 656 Гражданского кодекса) применяются, соответственно, к последствиям задержки подрядчиком начала работ или завершения строительства, или, если подрядчик выполняет работы некачественно или способом, не соответствующим договору, к гарантии на дефекты в готовом сооружении, а также к праву инвестора расторгнуть договор до завершения строительства . Таким образом, инвестор может, без установления дополнительного срока, расторгнуть строительный договор даже до истечения установленного срока, если подрядчик задерживает завершение или начало работ, и задержка настолько существенна, что маловероятно, что он сможет завершить их в согласованные сроки. Это право также применяется, если задержка происходит по причинам, не зависящим от подрядчика, независимо от того, включено ли такое положение в договор.
Однако в ситуации, когда подрядчик не выполняет свои обязательства, то есть, как уже упоминалось, когда задержка происходит по причинам, за которые несет ответственность эта сторона, инвестор будет иметь право в соответствии с Гражданским кодексом, помимо прочего, на следующее:
- обратиться в суд с целью добиться от подрядчика исполнения обязательств и компенсации ущерба, причиненного задержкой
- Если в результате задержки со стороны подрядчика исполнение обязательств утратило для инвестора всю или большую часть своей значимости, инвестор может отказаться от принятия исполнения и потребовать компенсацию за ущерб, причиненный неисполнением обязательства
- обратиться в суд за разрешением на выполнение работ за счет подрядчика.
Стоит помнить, что в случаях, когда договор предусматривает договорные неустойки за определенные обстоятельства, право требовать компенсацию, превышающую эти неустойки, существует только в том случае, если стороны предусмотрели такую оговорку (мы писали об этом в предупреждении) #97).
Что касается договорных штрафов, то как судебная практика, так и правовая доктрина указывают на то, что договорные штрафы могут взиматься только в том случае, если задержка произошла по вине должника, то есть, если подрядчик допустил просрочку. Следовательно, взимание договорных штрафов за задержку в любой ситуации будет проблематичным.
Также важно определить, какая сторона несет бремя доказывания наличия задержки или неисполнения обязательств. В этом случае правила лежат на инвесторе, от которого требуется лишь доказать, что задержка имела место, повлекшая за собой договорные или законодательные последствия, включая право требовать выплаты договорной неустойки. Однако подрядчик, стремясь избежать последствий неисполнения обязательств, должен предоставить доказательства того, что задержка произошла по причинам, не зависящим от него.
В заключение, как указано выше, диапазон прав кредиторов в ситуациях, когда должник находится в состоянии неисполнения обязательств и в состоянии просрочки, существенно различается. Поэтому для инвестора крайне важно определить, является ли данная ситуация просрочкой или задержкой, поскольку правильная классификация фактических обстоятельств позволяет предпринять соответствующие действия, которые в конечном итоге должны способствовать своевременному завершению строительного контракта.
На следующей неделе мы сосредоточимся на теме индексационных оговорок в строительных контрактах.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 11 апреля 2022 года.
автор:
