31 июля 2026 года на сайте Правительственного законодательного центра была опубликована новая редакция проекта закона о внесении изменений в закон о защите прав покупателей жилых помещений или одноквартирных домов и о Гарантийном фонде застройщиков от 29 июля 2026 года («Проект»).
Закон о развитии оказывает огромное влияние на рынок недвижимости, поэтому мы ненадолго прервем нашу серию статей о разделении земельных участков и более подробно рассмотрим проект закона в рамках нашей рубрики «Вторничные утра для строительства». Предложенных изменений довольно много, поэтому сегодня мы сосредоточимся исключительно на изменениях в процедуре утверждения.
Текущая версия Проекта, опубликованная после рассмотрения и консультаций, существенно изменяет предлагаемые правила приемки и вводит новые обязательства в отношении документации, предоставляемой покупателям до приемки.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДЕФЕКТОВ ПОСЛЕ ПРИЕМКИ.
Согласно проекту, покупатель сможет подписать акт приемки, а затем в течение 14 дней предоставить застройщику дополнительный перечень дефектов. Условием осуществления этого права будет заявление покупателя при приемке о намерении предоставить такой дополнительный перечень. Эта информация должна быть зафиксирована в акте.
Список выявленных дефектов также может быть отправлен в электронном виде на адрес электронной почты разработчика, указанный в проспекте. Если предоставлен дополнительный список, сроки для ответа разработчика на выявленные дефекты и их устранения будут отсчитываться с даты получения списка.
По сравнению с первоначальной версией проекта, от решения, предполагавшего необходимость проведения повторной приемки в случае непредставления списка дефектов, был отказано.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ РАЗРАБОТЧИКОВ
Новое решение означает, что подписание протокола приемки не всегда будет окончательно закрывать список дефектов, выявленных в рамках процедуры приемки.
Разработчикам потребуется в первую очередь:
а) дополнить шаблоны протокола заявлением покупателя о дополнительном списке дефектов;
б) обеспечить постоянную обработку сообщений, отправленных на адрес электронной почты, указанный в проспекте;
в) надлежащим образом зафиксировать дату получения дополнительного списка дефектов;
г) скорректировать процедуры расчета сроков признания или отказа в признании дефектов и их устранения.
На практике такое решение может позволить покупателю повторно осмотреть помещение, в том числе проконсультироваться с техническим инспектором по поводу его состояния, после проведения приемки.
ДОСТУП К ДОКУМЕНТАЦИИ ДО ПРИНЯТИЯ.
Внося поправки в статью 41 Закона о развитии, проект также вводит обязательство предоставлять покупателю по запросу возможность ознакомиться с инвестиционной документацией, включая исполнительную документацию, до принятия объекта. Это обязательство будет распространяться на документы, указанные в статье 26, разделе 1 Закона о развитии, и на исполнительную документацию, упомянутую в Законе о строительстве.
Список документов, доступных покупателям, также был расширен и теперь включает документы, касающиеся строительных материалов, используемых в здании. Покупатели смогут ознакомиться с документами, подтверждающими их проектные и заявленные эксплуатационные характеристики.
Документация должна быть доступна в офисе застройщика – так же, как и текущий проект или разрешение на строительство. Однако в проекте прямо не указано, что необходимо выдавать копии этих документов или передавать их покупателю в электронном виде.
Примечательно, что в отношении этих документов составители ссылаются исключительно на обязательные соглашения, указанные в статье 2, разделе 1, пунктах 2 или 3 Закона о развитии, то есть соглашения, заключенные после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если это положение толковать буквально, то лица, ранее заключившие соглашения о развитии, не будут иметь права требовать раскрытия этих документов. То же самое будет относиться и к лицам, приобретающим частные дома.
ПРАКТИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ:
Застройщикам снова потребуется пересмотреть и, вероятно, систематизировать техническую документацию своих проектов и установить внутренние правила ее раскрытия. Особенно важно будет установить:
а) порядок подачи заявок покупателями;
б) сроки раскрытия документации;
в) объем документации, относящейся к конкретному объекту;
г) правила фотосъемки, ведения записей или копирования.
Эти новые обязательства потребуют сотрудничества между техническим, юридическим и торговым отделами, а также лицами, ответственными за проведение инспекций.
РЕЗЮМЕ:
Текущая версия Проекта, несомненно, укрепляет позиции покупателя в процедуре приемки. Покупатель сможет сообщать о дополнительных дефектах в течение 14 дней после подписания отчета и будет иметь доступ к более широкому спектру технической документации по инвестициям до приемки.
С точки зрения разработчиков, это означает необходимость обновления протоколов приемки, процедур обработки дефектов и правил сбора и обмена документацией.
Законопроект все еще находится на стадии законодательного рассмотрения и может быть подвергнут дальнейшим изменениям. Остальные предложенные решения мы обсудим в будущих статьях.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 3 августа 2026 года.
Автор/редактор серии:
