Сегодня первый вторник месяца, поэтому по традиции мы приглашаем вас ознакомиться с кратким обзором изменений в законодательстве.
1. Проект поправок к Закону о строительстве представлен в Сейм
1 июня в Сейм был представлен проект закона о строительстве, о внесении которого было объявлено еще в декабре 2022 года. Таким образом, началось его рассмотрение в парламенте, и сам законопроект уже направлен на первое чтение в Комитет по инфраструктуре.
Предлагаемый закон включает в себя изменения, в том числе введение единой общенациональной системы для комплексного управления инвестиционным и строительным процессом: Системы обработки административных разбирательств в строительстве (SOPAB). Подробнее об этой системе мы писали в статьях № 140 и № 141.
Предлагаемый закон также вносит изменения в отношении строительства одноквартирных домов с застроенной площадью более 70 м².Согласно предлагаемой поправке, разрешение на строительство не потребуется, но уведомление будет необходимо для отдельно стоящих двухэтажных одноквартирных жилых домов с застроенной площадью более 70 м²,зона воздействия которых полностью находится в пределах участка или участков, на которых они были спроектированы, и строительство будет осуществляться в соответствии с собственными жилищными потребностями инвестора.
Закон также предусматривает изменения в уведомлениях о завершении строительства и решениях о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию. Мы обсудим этот вопрос более подробно после того, как изменения будут приняты Сеймом.
2. Прекращение эпидемической угрозы
В соответствии с распоряжением министра здравоохранения, режим эпидемической угрозы, вызванной COVID-19, был отменен в Польше 1 июля 2023 года. Отмена режима эпидемической угрозы имеет множество последствий в различных областях, включая налогообложение (ссылка), права работодателей (ссылка) и должников (ссылка), а также строительное право.
Окончание состояния эпидемической угрозы влечет за собой отмену статьи 31zy(1) Закона от 2 марта 2020 года о специальных мерах, связанных с предотвращением, противодействием и борьбой с COVID-19, другими инфекционными заболеваниями и кризисными ситуациями, вызванными ими, согласно которой в период эпидемической угрозы или состояния эпидемии, объявленного в связи с COVID-19, положения статьи 55, пункт 1, подпункты 1 и 3 Закона о строительстве не применяются, а заявления на получение разрешений на ввод в эксплуатацию, поданные до даты вступления в силу Закона о COVID, рассматриваются как уведомление о завершении строительства. Однако, как уже упоминалось выше, изменения в этом отношении уже обрабатываются в Сейме.
3. Изменения в Законе о развитии – запрет на переуступку прав
16 июля 2023 года вступят в силу поправки к Закону от 20 мая 2021 года о защите прав покупателей жилых помещений или одноквартирных домов и о Гарантийном фонде застройщиков («Закон о застройщиках»).
С этой даты вступят в силу правила, устанавливающие, что дебиторская задолженность, возникающая из соглашения о резервировании,, и что такая передача является недействительной — то есть правила, запрещающие переуступку соглашений. Это не применяется, если сторона, осуществляющая резервирование, передает дебиторскую задолженность, возникающую из соглашения о резервировании, лицу, отнесенному к налоговой группе I или II в соответствии с Законом о налоге на наследство и дарение.
Также произойдут изменения в возможности переуступки прав по договорам о застройке. Покупатель, являющийся стороной договора о застройке, указанного в ст. 2, п. 1, пунктах 2, 3 или 5 Закона о застройке, сможет передать дебиторскую задолженность, возникающую из этого договора, третьему лицу, если: (i) договор охватывает более одной жилой единицы или одноквартирный дом вместе с земельным участком, на котором он построен или будет построен, (ii) в течение трех лет, предшествующих передаче этой дебиторской задолженности, покупатель не передавал дебиторскую задолженность, возникающую из другого договора о застройке или договора, указанного в ст. 2, п. 1, пунктах 2, 3 и 5 Закона о застройке. Вышеуказанные правила не применяются, если покупатель осуществляет переуступку прав лицу, отнесенному к налоговой группе I или II в соответствии с Законом о налоге на наследство и дарение.
Передача дебиторской задолженности по договору о развитии третьей стороне в нарушение вышеуказанных условий не является основанием для признания такой передачи недействительной. В договоре о передаче дебиторской задолженности передающая сторона обязана представить декларацию о соблюдении условия не передавать другой договор о развитии в течение трех лет, предшествующих заключению договора, под страхом уголовной ответственности за предоставление ложной информации.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 3 июля 2023 года.
авторы:
