В сегодняшней статье из серии «Вторничные утра для строителей» мы представляем материал об изменениях в законодательстве, произошедших в сентябре и октябре. Описанные ниже изменения будут особенно (но не исключительно) важны для застройщиков, как крупных, так и небольших, а также для частных лиц, планирующих построить собственный дом.
Поправка к регламенту о технических условиях – так называемый пакет мер поддержки разработчиков
Как мы писали на прошлой неделе, проект постановления, вносящий поправки в регламент о технических требованиях к зданиям и их местоположению в рамках так называемого пакета мер «остановить паторазвитие», был представлен на подписание министру развития и технологий. На момент публикации сегодняшнего дня он еще не был опубликован в «Журнале законов». В этой статье мы описали, что именно меняется и когда #170.
Поправка к Закону о геологическом и горном праве
27 сентября 2023 года в Журнале законов был опубликован Закон от 16 июня 2023 года, вносящий поправки в Закон о геологии и горном деле и некоторые другие законы (« Поправка к Закону о геологии »)
Поправка к Закону о геологии, среди прочего, ввела юридическое определение стратегического месторождения, под которым будет пониматься месторождение полезных ископаемых, которое в силу своей важности для экономики или национальной безопасности подлежит особой правовой защите. Признание месторождения стратегическим будет основываться на решении министра, ответственного за охрану окружающей среды, который в течение двух лет с момента вступления в силу поправки к Закону о геологии по собственной инициативе инициирует процедуру признания месторождения полезных ископаемых или его части стратегическим месторождением в отношении месторождений полезных ископаемых, зарегистрированных до вступления поправки в силу.
Это имеет существенное значение для целесообразности развития территории, где расположено стратегическое месторождение. Согласно новой формулировке статьи 94а, раздела 12 Закона о геологии и горном деле, при принятии решения о признании месторождения полезных ископаемых стратегическим, министр, ответственный за охрану окружающей среды, может установить условия, которые муниципалитет должен учитывать в процессе территориального планирования и развития, то есть при принятии местных планов. В частности, муниципалитет должен учитывать необходимость запрета постоянного или иного освоения обозначенной территории стратегического месторождения таким образом, чтобы исключить возможность разработки этого месторождения.
Претензии лиц, имеющих бессрочное право пользования нежилыми земельными участками
Также напоминаем, что 31 августа 2023 года вступил в силу Закон от 26 мая 2023 года, вносящий поправки в Закон о муниципальном самоуправлении, Закон о социальных формах жилищного строительства, Закон об управлении недвижимостью, Закон о налогообложении сделок гражданского права и ряд других законов («Поправка к Закону о земле и ипотеке»). Поправка к Закону о земле и ипотеке ввела право на приобретение прав собственности для бессрочных пользователей земли, которые еще не были освобождены от права собственности в силу закона или административного решения. Предыдущие бессрочные пользователи земли получили право требовать от Государственного казначейства или органа местного самоуправления продажи используемой ими земли. Это право может быть реализовано только в течение 12 месяцев с даты вступления в силу поправки к Закону о земле и ипотеке, то есть до 31 августа 2024 года.
Право на приобретение недвижимости доступно всем лицам, имеющим бессрочное право пользования, за некоторыми исключениями, а именно: это право недоступно для:
а. в отношении недвижимости, которой было предоставлено бессрочное право пользования после 31 декабря 1997 года,
б. бессрочному узуфруктуарию, не выполнившему обязательство, указанное в договоре о предоставлении бессрочного права пользования недвижимостью,
в. в случае, если предметом продажи является земельный участок, расположенный в районе портов и марин,
г. когда земельный участок используется для содержания семейного огорода, д. в отношении незастроенной недвижимости.
Поправки к Закону о предоставлении информации об окружающей среде и ее защите, участии общественности в охране окружающей среды и оценке воздействия на окружающую среду, а также к некоторым другим законам
15 сентября 2023 года в Журнале законов был опубликован Закон от 13 июля 2023 года, вносящий поправки в Закон о предоставлении информации об окружающей среде и ее защите, участии общественности в охране окружающей среды и об оценке воздействия на окружающую среду, а также в некоторые другие законы («Поправка к»).
Поправка к УИУ вносит, среди прочего, существенные изменения в процедуру вынесения решений об оценке экологических условий. Первым этапом анализа, проводимого компетентным органом, принимающим решения об оценке экологических условий в соответствии с поправкой к УИУ, будет анализ соответствия местоположения проекта положениям местного плана территориального развития, а в случае проекта, реализуемого в морской зоне, — положениям плана территориального развития внутренних морских вод, территориального моря и исключительной экономической зоны.
Если местоположение проекта будет признано не соответствующим положениям местного плана территориального развития или плана территориального развития внутренних морских вод, территориального моря и исключительной экономической зоны, орган власти обязан вынести решение об отказе в разрешении на реализацию проекта. Поправка к УУИ вступит в силу 16 октября 2023 года.
Говоря об изменениях в процедуре получения экологических решений, стоит напомнить, что 13 сентября вступили в силу изменения в постановлении о порядке применения рассматриваемого акта, согласно которым, среди прочего, была увеличена площадь парковочных мест, как мы писали в статье #167.
Изменения в проспектах для разработчиков
В то же время мы хотели бы еще раз напомнить вашим разработчикам, которые реализуют проекты развития или инвестиционные задачи в соответствии с Законом о развитии от 2021 года, что в сентябре вступили в силу две поправки, которые изменяют информацию, содержащуюся в информационных проспектах, а именно:.
- Закон от 7 июля 2023 года, вносящий поправки в Закон о пространственном планировании и развитии и некоторые другие законы, адаптирует содержание проспекта к изменениям, внесенным этим Законом. Эти изменения применяются ко всем проспектам, рассылаемым и прилагаемым к договорам начиная с 24 августа 2023 года.
- Закон от 7 июля 2023 года о общеевропейском продукте индивидуального пенсионного обеспечения, в соответствии с которым жилищные эскроу-счета могут также создаваться и поддерживаться кооперативными сберегательными и кредитными союзами (далее именуемыми «кредитными союзами»), упомянутый в Законе от 5 ноября 2009 года о кооперативных сберегательных и кредитных союзах. К счастью, существующие положения применяются к информационным проспектам, подготовленным или предоставленным до даты вступления в силу Закона, однако все проспекты, направленные покупателям, и соглашения, заключенные с 26 сентября 2023 года, требуют обновления.
Во избежание возможных претензий со стороны клиентов, включая отказ от покупки, мы рекомендуем незамедлительно вносить изменения.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 3 октября 2023 года.
авторы:
