7 ноября 2025 года Президент Республики Польша представил на подписание Закон от 17 октября, вносящий поправки в Закон о защите прав покупателей жилой недвижимости и индивидуального жилья и Гарантийного фонда застройщика («Закон о застройщике») и некоторые другие законы («Поправка»). Этот Закон вводит правила функционирования Портала данных о жилищной торговле («Портал DOM»). В данной статье мы объясним, какие данные будут собираться Порталом, когда и кто будет иметь к ним доступ.
В соответствии со статьей 56а Закона о развитии, добавленной поправкой, портал DOM будет управляться Фондом страховых гарантий. Он будет собирать и обрабатывать данные и информацию о продаже жилых помещений и частных домов на территории Республики Польша, а также:
- Создание, поддержка и развитие точки доступа к информации о ценах сделок с жилой недвижимостью и частными домами;
- Разработка или создание на их основе статистической информации для поддержки политики, направленной на удовлетворение жилищных потребностей граждан, включая статистическую информацию об участниках этой отрасли.
Вышеуказанные данные будут получены из всех сделок, связанных с передачей права собственности на недвижимость в Польше, а именно:
- Недвижимость, включающая жилые помещения и одноквартирные дома, реализуемые на первичном рынке и подлежащие обязательному ведению жилищного эскроу-счета в соответствии с положениями Закона о застройщиках;
- Недвижимое имущество, представляющее собой жилые помещения, приобретенные на первичном рынке и не подлежащие обязательному ведению эскроу-счета;
- Информация о недвижимости на первичном и вторичном рынках предоставляется руководителем Национального налогового управления на основании нотариальных актов, заверенных нотариусами, за исключением информации, касающейся договоров пожизненного аннуитета и соглашений об обмене.
Статистические данные, собранные порталом DOM, такие как количество сделок и средние или медианные цены сделок с жилыми помещениями и домами на одну семью, будут доступны для общественности. Это означает, что любая заинтересованная сторона сможет проверить средние цены сделок за выбранный период и в выбранном районе, хотя это и будет иметь определенные ограничения.
В соответствии со статьей 56e Закона о развитии, эти данные будут опубликованы только в том случае, если для выбранного пользователем портала DOM местоположения, периода и типа будут выполнены следующие условия:
- количество жилых помещений или домов на одну семью составляет не менее шести;
- Количество разных покупателей составляет как минимум шесть.
Указанные ограничения призваны обеспечить анонимность сделок и покупателей недвижимости. Эти изменения, введенные после принятия Закона о прозрачности цен, являются продолжением усилий законодателей по повышению прозрачности польского рынка недвижимости.
Законопроект был представлен Президенту Республики Польша на подписание, но на момент написания этой статьи он еще не подписан. Следовательно, законодательный процесс продолжается, и предлагаемые положения в настоящее время не имеют юридической силы.
Следует подчеркнуть, что на данном этапе возможно, что законопроект в конечном итоге не вступит в силу. Президент может воспользоваться своим конституционным правом отказаться подписать его, направив законопроект обратно в Сейм. Использование этого права означало бы задержку вступления законопроекта в силу или его непринятие. Однако это представляется маловероятным, поскольку по этому вопросу существует политический консенсус.
Портал DOM должен начать работу через 16 месяцев после даты публикации закона.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 25 ноября 2025 года.
Автор:
Редактор серии:
