В сегодняшнем сообщении — первом в 2022 году — мы хотим кратко рассказать об изменениях, вступающих в силу в этом году. Однако мы не будем писать о польском соглашении или о наложении штрафов за нарушение правил дорожного движения, а скорее о изменениях, связанных с рынком недвижимости. Мы также кратко изложим наши планы на ближайшие несколько недель.
в 2022 году проекта поправок к Закону о пространственном планировании и развитии, но законодатель удивил нас, опубликовав документы, которые должны стать предметом предварительных консультаций, 31 декабря 2021 года. На сайте Министерства развития и технологий (https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/preko...) можно найти, среди прочего, проект закона, вносящего поправки в Закон о пространственном планировании и развитии и некоторые другие законы, а также пояснительную записку и проект положения, касающегося положений о муниципальном генеральном плане и порядка документирования процедуры подготовки и принятия муниципального генерального плана. При этом мы указали, что любые комментарии можно подавать до 17 января 2022 года. Поэтому мы проанализируем предложенные изменения на следующей неделе и представим их в последующей статье.
2022 год, безусловно, станет прорывным для рынка жилья, поскольку новый закон о застройке – Закон от 20 мая 2021 года о защите прав покупателей жилых помещений или домов на одну семью и о Гарантийном фонде застройщика. В последнем сообщении (№ 83) вы найдете ссылки на статьи, в которых обсуждаются наиболее важные изменения, вытекающие из этого законодательства.
Еще одно изменение, которое произойдет в этом году, — это новое положение о технических требованиях, которым должны соответствовать здания и их местоположение. 16 ноября 2021 года Министерство развития и технологий опубликовало проект, к которому можно было подать комментарии в течение 30 дней. Согласно постановлению, новые технические требования вступят в силу 20 сентября 2022 года и будут применяться к заявкам, поданным после этой даты. В настоящее время мы ожидаем проект, который будет учитывать представленные комментарии, в том числе обширные комментарии, представленные Польской ассоциацией застройщиков.
Говоря о технических вопросах, стоит напомнить, что в канун Рождества вступил в силу Закон от 2 декабря 2021 года, вносящий поправки в Закон об электромобильности и альтернативных видах топлива , а также в ряд других законов. Этот закон, среди прочего, имплементирует Директиву 2018/844 об энергоэффективности зданий, и на основании этих правил жилые здания должны проектироваться таким образом, чтобы обеспечить электропроводку и кабели для каждого парковочного места внутри и рядом со зданием, что позволит установить зарядные станции.
Это, конечно, не все изменения, которые законодатель готовит для рынка недвижимости, — но мы обязательно напишем о них для вас.
Переходя к нашим планам на серию статей «Вторничные утра для строительства» на 2022 год, мы планируем начать (сразу после анализа изменений в пространственном планировании) с серии статей, посвященных анализу различных аспектов, связанных с так называемым законом о застройщике, то есть Законом от 5 июля 2018 года об упрощении подготовки и реализации жилищных и сопутствующих инвестиций. Хотя он действует с августа 2018 года, кажется, что только 2021 год принес прорыв, открыв путь к его более широкому применению в 2022 году. Поэтому в этой связи мы хотели бы глубже изучить стандарты городского планирования, процедуры принятия и обжалования, а также инструкции, изданные мэром Варшавы, которые призваны упростить процедуры, основанные на этих положениях.
Еще одна тема, которую мы будем изучать в этом году, — это строительный контракт. Мы рассмотрим такие вопросы, как ответственность инвестора за платежи, договорные штрафы, положения об индексации и превышение сроков, установленных контрактом.
Одновременно с этим мы, безусловно, будем постоянно анализировать ход работы над реформой территориального планирования, вопросы, которые возникнут в связи с вступлением в силу нового закона о застройке, а также анализировать отдельные изменения в технических условиях.
Мы также хотели бы предложить вам присылать нам (social@kglegal.pl) темы, которые вас интересуют. Мы стремимся к тому, чтобы наши статьи затрагивали актуальные проблемы развивающихся рынков. Конечно, мы также готовы оказать помощь в отдельных случаях.
В заключение, 2022 год, несомненно, будет полон вызовов в практическом применении существующих и будущих правовых положений. Мы надеемся, что наши статьи помогут лучше разобраться в этом вопросе.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Автор/редактор серии:
