Конец года всегда является временем для размышлений, а начало нового года — временем для планирования, и именно это мы и рассмотрим в сегодняшней статье в рамках нашей серии «Вторничные утра для строительства». В это вторничное утро мы хотим подвести итоги прошедшего года, 2023, подчеркнуть влияние этих изменений и показать, с какими проблемами мы столкнемся в 2024 году, который только начинается.
Поправка к планированию и развитию территориального пространства
Самым важным изменением для рынка недвижимости, несомненно, стала поправка к Закону о пространственном планировании и развитии. В прошлом году мы посвятили этому вопросу больше всего времени в наших утренних выпусках, проанализировав эти изменения в 19 статьях. Поэтому сегодня мы не будем вдаваться в подробности и призываем вас ознакомиться с нашими исследованиями. Стоит отметить, что, хотя поправка вступила в силу 24 сентября 2023 года, многие из ее положений вступят в силу только с 1 января 2026 года или с момента принятия муниципалитетом генерального плана (мы писали о генеральных планах здесь: № 148 и № 149). Однако с самого начала эксперты указывали на то, что двух лет слишком мало для принятия муниципалитетами генеральных планов, и уже появляются официальные предложения о продлении срока действия проектных исследований. Мы, конечно же, будем держать вас в курсе любых изменений в этом отношении.
Хотим обратить внимание на то, что непосредственно перед праздниками, 22 декабря, было опубликовано Постановление министра развития и технологий от 8 декабря 2023 года, касающееся проекта генерального плана муниципалитета, документирующего планировочные работы в рамках этого плана, а также выпускающего выдержки и выдержки из него. Данное постановление вступает в силу с 23 декабря 2024 года и, безусловно, станет предметом нашего анализа в ближайшие недели.
Поправка к Гражданскому процессуальному кодексу – разбирательства с участием потребителей
Еще одним важным изменением, несомненно, стала поправка к Гражданскому процессуальному кодексу, которая повлияет на правила рассмотрения споров с участием потребителей. Подробнее об этих изменениях мы писали здесь #173 . Стоит отметить, что в ближайшие годы тщательная обработка жалоб клиентов будет иметь решающее значение.
Поправка к Закону о строительстве – SOPAB
В прошлом году в это же время мы ожидали внесения существенных поправок в Закон о строительстве, но они не были приняты. Посмотрим, как всё сложится в этом году. Внедрение системы SOPAB — Системы обработки административных процедур в строительстве — безусловно, требует законодательного регулирования. Эта система призвана позволить сотрудникам строительной администрации координировать деятельность, связанную с цифровизацией инвестиционных и строительных процедур, о чём мы писали здесь #141.
Поправка к строительному законодательству – технические условия
Продолжая тему изменений в строительном законодательстве, нельзя не упомянуть изменения в регламенте о технических требованиях к зданиям и их местоположению, принятые в рамках так называемого пакета #stoppatodeweloperce. Эти изменения вступят в силу 1 апреля 2024 года, поэтому мы призываем вас ознакомиться с наиболее важными пунктами этой поправки, о которых мы писали здесь: #170.
Если в нормативные акты не будут внесены дальнейшие поправки, то весь свод правил, касающихся технических требований к зданиям и их местоположению, должен быть изменен в сентябре 2024 года. Это законодательство имеет основополагающее значение для всего процесса проектирования и строительства, поскольку оно определяет технические требования, которым должно соответствовать здание на этапе проектирования, и, следовательно, определяет используемые решения и стоимость всего строительства. Поэтому его следует принять как можно скорее, соблюдая при этом принципы надлежащего законодательства. На наш взгляд, непринятие этого закона может негативно повлиять на процесс проектирования, который завершится подачей заявок на получение разрешений на строительство с 20 сентября 2024 года. Инвесторам, находящимся в настоящее время на этапе проектирования, следует обратить внимание на эту дату и подать заявки на получение разрешений на строительство раньше, чтобы избежать необходимости адаптации своих проектов к новым требованиям, что может быть как дорогостоящим, так и трудоемким процессом.
Новый закон о развитии
Несомненно, одной из главных задач в 2024 году станет переход всех застройщиков жилой недвижимости на действие Закона от 20 мая 2021 года о защите прав покупателей жилых единиц или домов на одну семью и о Гарантийном фонде застройщиков. 1 июля 2024 года завершается переходный период, в течение которого застройщики могли строить и продавать жилые единицы в соответствии с действующими правилами. Со 2 июля 2024 года продажа квартир в рамках текущих девелоперских проектов будет регулироваться новым Законом о развитии. Если вам нужна помощь в адаптации документов купли-продажи, таких как договоры бронирования, проспекты или соглашения о развитии, пожалуйста, свяжитесь с нами. Как юридическая фирма, мы будем рады помочь вам подготовиться к этим изменениям.
Надежный кредит 2%
Можно спорить о том, оказала ли 2%-ная гарантия по ипотеке положительное или отрицательное влияние на рынок недвижимости. Однако нет сомнений в том, что в 2023 году она была одним из инструментов, которые увеличили спрос на квартиры и, следовательно, повлияли на их цены. Новое правительство уже объявило о сохранении этой программы; остается неясным, останется ли она в силе на нынешних условиях или они изменятся. Мы писали об основных условиях 2%-ной гарантии по ипотеке здесь: № 155 , среди прочего, и если эти условия изменятся, мы обязательно об этом напишем.
REIT-фонды
Рынок недвижимости, несомненно, ожидает таких решений, как введение правил, позволяющих создавать инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и инвестировать в недвижимость через них. Хотя соответствующие правила могут быть приняты не в 2024 году, безусловно, настало время вернуться к этим обсуждениям и поработать над этими решениями.
Пользуясь случаем, мы, руководители Департамента недвижимости, хотели бы пожелать вам, чтобы 2024 год стал годом развития и интересных проектов, чтобы изменения в законодательстве больше не были такими частыми и внезапными, и если это так, приглашаем вас следить за нашими статьями, а в случае возникновения каких-либо вопросов, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.
Уже второй год мы открыты для ваших вопросов и предложений по поводу наших статей. Поэтому мы призываем вас связаться с нами и предложить темы, о которых вы хотели бы прочитать, по адресу social@kglegal.pl или напрямую по адресу j.barzykowska@kglegal.pl.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 31 декабря 2023 года.
авторы:
