В последней октябрьской статье из серии «Вторничные утра для строителей» мы решили проанализировать для вас два важных постановления Верховного суда, касающиеся сельскохозяйственной недвижимости, и решение Конституционного трибунала о размере налога на подземные гаражи.
Постановление Верховного суда от 21 июня 2023 г., дело III CZP 106/22
В рассматриваемом постановлении четко указано, что сельскохозяйственное предприятие, переданное в соответствии с Законом от 14 декабря 1982 года о социальном страховании отдельных фермеров и членов их семей правопреемнику, остающемуся в системе установленной законом совместной собственности супругов, является частью совместной собственности супругов.
До принятия упомянутого постановления в судебной практике не существовало единого мнения относительно того, включается ли ферма, переданная лицу в рамках совместной собственности супругов в соответствии с Законом от 14 декабря 1982 года, в личное имущество этого лица или в совместное имущество супругов. Даже до принятия постановления преобладало мнение, что, если не оговорено иное, она включается в совместное имущество.
На практике мы неоднократно сталкивались со случаями, когда в земельном и ипотечном реестрах в качестве собственника указывалось только лицо, которому была передана собственность. Однако, в свете вышеупомянутого решения, эта запись неверна, и в земельном и ипотечном реестре в качестве собственника следует также указывать супруга. Это крайне важно для правильного определения собственников такой собственности, будь то для целей потенциальной продажи или для правильного определения доли наследства. Поэтому крайне важно проверять не только записи в земельном и ипотечном реестре, но и основания для приобретения.
Здесь также стоит напомнить, что еще в 2005 году коллегия из семи судей Верховного суда приняла постановление от 25 ноября по делу № III CZP 59/05, в котором говорилось, что «Сельскохозяйственное хозяйство, переданное в соответствии с Законом от 27 октября 1977 года о пенсионном обеспечении и других льготах для фермеров и их семей (Журнал законов № 32, пункт 140) правопреемнику, остающееся в установленном законом совместном имуществе супругов, относится к совместному имуществу». Таким образом, Верховный суд сохранил последовательность в толковании положений последующих законов, регулирующих передачу сельскохозяйственных хозяйств.
Постановление Верховного суда от 17 октября 2023 г., дело III CZP 113/22
Во втором постановлении, которое мы сегодня анализируем, Верховный суд постановил, что «исключение, предусмотренное в статье 1а пункт 1б настоящего Закона, применяется к отчуждению после геодезического деления , которая регулируется статьей 2б разделами 1 и 2 Закона от 11 апреля 2003 года о формировании сельскохозяйственной системы, и представляет собой земельный участок площадью менее 0,3 га ».
Вышеуказанное решение четко определяет судьбу сельскохозяйственной недвижимости, площадь которой после геодезического раздела составит менее 0,3 гектара. По мнению Верховного суда, она не подпадает под действие Закона от 11 апреля 2023 года о формировании сельскохозяйственной системы (далее именуемого «УКУР»). Это означает, что, несмотря на отделение от сельскохозяйственной недвижимости, оставшаяся часть недвижимости после раздела теряет свой сельскохозяйственный статус, и, следовательно, ограничения, предусмотренные УКУР, к ней не применяются.
Таким образом, торговля земельным участком, площадь пахотных земель которого в результате разделения на участки составляет менее 0,3 гектара, будет намного проще, поскольку его сможет приобрести любой желающий, а не только отдельные фермеры. Также нет необходимости полагаться на узкий перечень льгот, предусмотренных в УКУР (Соглашении об урегулировании споров между фермерами и сельхозпроизводителями Великобритании).
Толкование данного положения также согласуется с недавней поправкой, которую мы обсуждали в #174 , в которой прямо указано, что положения UKUR не применяются к сельскохозяйственным угодьям с площадью пахотной земли менее 0,3 гектара. В свете этого изменения любое разделение недвижимости для создания сельскохозяйственного участка площадью менее 0,3 гектара, при котором ограничения, вытекающие из обсуждаемого акта, не влияют на договор купли-продажи, больше не потребуется.
Решение Конституционного трибунала от 18 октября 2023 г., номер дела SK 23/19
Также в этом месяце, после четырех лет обсуждений, Конституционный трибунал вынес решение, в котором признал неконституционным классификацию гаражей как нежилых помещений для целей расчета налога на имущество.
Конституционный трибунал однозначно установил, что
«Статья 1а, пункт 1, подпункт 1 в сочетании со статьей 2, пункт 1, подпункт 2, в сочетании со статьей 5, пункт 1, подпункт 2, буквами а и е Закона от 12 января 1991 года о местных налогах и сборах (Журнал законов 2023 года, статья 70), в той мере, в какой они допускают для целей налога на недвижимость признание отдельного гаража, расположенного в жилом доме, частью здания нежилого характера, противоречат принципу специфики правил взимания сборов, вытекающему из статьи 84 в сочетании со статьей 217 Конституции Республики Польша,
и
– в той мере, в какой они делают применение соответствующих ставок налога на имущество к гаражу, расположенному в жилом здании, зависимым от его отдельного или отдельного статуса как объекта отдельной собственности, в результате чего к многоместному гаражу, расположенному в жилом здании, являющемся объектом отдельной собственности, применяется ставка, указанная в статье 5, пункте 1, подпункте 2, букве e Закона о местных налогах и сборах, а не ставка, указанная в статье 5, пункте 1, подпункте 2, букве a этого Закона, противоречат статье 32, пункту 1 в совокупности со статьей 64, пунктом 2 и статьей 84 Конституции»
Решение Конституционного трибунала противоречит практике установления муниципалитетами разных ставок налога на имущество для отдельных гаражей (то есть, для которых велись отдельные земельные и ипотечные реестры) по сравнению с нераздельными гаражами (то есть, входящими в состав общего имущества). В то время как последние облагались ставками, аналогичными ставкам для жилых помещений, первые были значительно выше. Это стало следствием Закона о местных налогах и сборах, который устанавливает максимальные ставки налога, которые в настоящее время составляют 1 злотый за квадратный метр полезной площади для жилых помещений и 9,71 злотых за квадратный метр полезной площади для других объектов недвижимости (хотя каждый муниципалитет может устанавливать более низкие ставки).
В результате этого судебного решения муниципалитеты лишаются права устанавливать разные ставки налога на имущество для отдельных гаражей и гаражей, не являющихся отдельными.
Следует отметить, что указанные положения утратят силу 31 декабря 2024 года. К этому времени должны быть внесены соответствующие изменения в законодательство.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 31 октября 2023 года.
автор:
