In der heutigen Ausgabe unserer Artikelreihe „Dienstagmorgens für die Bauindustrie“ fassen wir die wichtigsten Urteile und Rechtsauffassungen zu Artikel 49 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zusammen, der den Eigentumsstatus und Ansprüche im Zusammenhang mit der Einbindung von Übertragungsanlagen in ein Unternehmen betrifft. Gemäß dieser Bestimmung gelten Anlagen zur Zufuhr oder Abfuhr von Flüssigkeiten, Dampf, Gas, Elektrizität und ähnlichen Gütern nicht als Bestandteile von Grundstücken, wenn sie Teil eines Unternehmens sind (§ 1). Darüber hinaus kann eine Person, die die Kosten für den Bau solcher Anlagen getragen hat und deren Eigentümer ist, von dem Unternehmer, der die Anlagen an sein Netz angeschlossen hat, die Übertragung des Eigentums an diesen Anlagen gegen angemessene Gegenleistung verlangen, sofern die Parteien im Vertrag nichts anderes vereinbart haben. Auch ein Unternehmer kann die Übertragung des Eigentums an diesen Anlagen verlangen (§ 2).
Zunächst ist festzuhalten, dass das Bürgerliche Gesetzbuch weder den Begriff „Gerät“ noch den Begriff „Übertragungsgerät“ definiert. Hier kommt die Rechtslehre ins Spiel, der zufolge „die in Art. 49 § 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches genannten Geräte Mechanismen oder Mechanismen zur Übertragung von Flüssigkeiten, Dampf, Gas und Elektrizität darstellen. Die Analyse der Bestimmung lässt keinen Zweifel daran, dass die genannten Geräte ihrem Wesen nach spezifische wirtschaftliche Funktionen erfüllen. Ihr Zweck ist die Zufuhr und Abfuhr der genannten Versorgungsgüter (und somit deren Übertragung). Im Lichte von Art. 49 § 1 umfassen Übertragungsgeräte insbesondere Energiegeräte (einschließlich Heizungsanlagen), Gasgeräte sowie Wasser- und Abwassergeräte zur Übertragung von Versorgungsgütern.“ – M. Balwicka-Szczyrba [in:] Bürgerliches Gesetzbuch. Aktualisierter Kommentar, hrsg. von A. Sylwestrzak, LEX/el. 2024, Art. 49.
Auf den ersten Blick stellt Artikel 49 des Bürgerlichen Gesetzbuches eine Ausnahme vom Grundsatz der Eigentumsübertragung dar, der besagt, dass sich das Eigentum an Grundstücken auch auf bewegliche Sachen erstreckt, die so mit dem Grundstück verbunden sind, dass sie Bestandteil desselben werden. Diese Bestimmung behandelt die Eigentumsfrage an Ausrüstung im Allgemeinen – die grundlegende Frage ist jedoch, wann und unter welchen Umständen diese Ausrüstung Bestandteil des Unternehmens wird. Sowohl die Rechtslehre als auch die Rechtsprechung haben sich jahrelang mit dieser Frage auseinandergesetzt, und dabei haben sich zwei unterschiedliche Ansätze herausgebildet.
Nach der ersten Auffassung geht das Eigentum an einer Übertragungsanlage mit dem Anschluss an das Netz eines Unternehmens auf dieses über. Gerichte haben sich zu diesem Thema geäußert, beispielsweise der Oberste Gerichtshof in seinem Urteil vom 6. Mai 2004, in dem er ausdrücklich feststellte: „Das Eigentum an der in Art. 49 des Bürgerlichen Gesetzbuches genannten Anlage geht mit dem Anschluss an das Netz des Unternehmens auf dieses, unabhängig davon, ob der Erbauer Eigentümer des Grundstücks oder lediglich dessen dauerhafter Nutzungsberechtigter war.“ (II CK 258/03). Auch Vertreter dieser Rechtsauffassung vertreten diese Auffassung, beispielsweise: „Die obige Ausnahme besteht darin, dass eine solche fest angeschlossene (Komponenten-) Sache, die eine in Art. 49 genannte Vorrichtung darstellt, mit ihrem tatsächlichen Eintritt in das Unternehmen (Art. 551) zu einem eigenständigen Eigentums- (und Handels-)gegenstand wird, unabhängig von der Rechtsgrundlage dieses Eintritts (dieser Eingliederung).“ Daher führt die Einbeziehung des Geräts in das Unternehmen zu einer Änderung seines Rechtsstatus(S. Rudnicki [in:] S. Dmowski, S. Rudnicki, Kommentar..., 2011, Kommentar zu Art. 49 Abs. 1). – P. Nazaruk [in:] Bürgerliches Gesetzbuch. Aktualisierter Kommentar, hrsg. von J. Ciszewski, LEX/el. 2022, Art. 49).
Nach der zweiten Auffassung hat der bloße Anschluss von Geräten an das Netz durch ein Unternehmen keine Auswirkungen auf die Eigentumsverhältnisse. Kommentatoren weisen unter anderem darauf hin: „Es gilt als feststehend, dass der bloße Anschluss von Geräten an das Netz durch ein Übertragungsnetzunternehmen keine Auswirkungen auf die Eigentumsverhältnisse hat. Darüber hinaus kann das Netz des Übertragungsnetzunternehmens sowohl Geräte umfassen, die dessen Eigentum sind, als auch solche, die einem Dritten gehören und die das Unternehmen aufgrund eines zivilrechtlichen Rechtstitels, z. B. eines Leasingvertrags, nutzt. (...) Es ist davon auszugehen, dass der Eigentümer der Übertragungsanlage derjenige ist, der deren Bau finanziert hat.“ (M. Balwicka-Szczyrba [in:] Bürgerliches Gesetzbuch. Kommentar, hrsg. von A. Sylwestrzak, Warschau 2022, Art. 49).
Die jüngsten Gerichtsentscheidungen gehen ebenfalls in diese Richtung und unterstreichen die Notwendigkeit, zu überprüfen, wer die Baukosten finanziert hat (z. B. Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 18. November 2021, V CSKP 67/21, LEX Nr. 3283369, Urteil des Verwaltungsgerichts Katowice vom 25. April 2013, V ACa 71/13, LEX Nr. 1314748, Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 11. Februar 2016, V CNP 39/15, LEX Nr. 2004213).
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die zweite genannte Position mittlerweile vorherrschend und zunehmend verbreitet ist: Die bloße Anbindung von Geräten an das Netz durch ein Übertragungsnetzunternehmen berührt nicht die Eigentumsverhältnisse; vielmehr ist das Unternehmen zu berücksichtigen, das den Bau finanziert. Darüber hinaus wird darauf hingewiesen, dass das Netz eines Übertragungsnetzunternehmens sowohl Geräte im Eigentum des Unternehmens selbst als auch solche umfassen kann, die Dritten gehören und vom Unternehmen zivilrechtlich, beispielsweise aufgrund eines Leasingvertrags, genutzt werden, sowie solche, die das Unternehmen ohne Vertrag nutzt.
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Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 8. Oktober 2024.
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