Mit dem neuen Monat möchten wir mit Ihnen die geplanten Gesetzesänderungen besprechen, an denen die Gesetzgebungsarbeit bereits begonnen hat oder deren Inkrafttreten vom Gesetzgeber bereits bestätigt wurde.
Laut Angaben auf der Website der Kanzlei des Premierministers arbeitet das Ministerium für Entwicklung und Technologie derzeit an einem Entwurf zur Änderung des Baugesetzes und einiger anderer Gesetze. Ziel dieser Arbeiten ist es, den Investitionsprozess weiter zu vereinfachen und zu entformalisieren, indem die Liste der Gebäude erweitert wird, für deren Bau keine Baugenehmigung mehr erforderlich ist, sondern lediglich die Baubeginnsmeldung an die zuständige Behörde genügt. Dies umfasst auch Gebäude und Bauvorhaben, die für die rechtmäßige Standortwahl weder eine Baugenehmigung noch eine Meldung benötigen.
Folglich legt die Änderung fest, dass folgende Einrichtungen lediglich einer vorherigen Anmeldung bedürfen: (1) Klärgruben für Regen- oder Schmelzwasser mit einem Fassungsvermögen von höchstens 15 m³,(2) Notunterkünfte und provisorische Verstecke mit den für deren Nutzung erforderlichen Installationen und Anschlüssen, (3) freistehende Kommunikationsanlagen und Telekommunikationscontainer, (4) Auslässe in natürliche Gewässer, (5) Durchlässe mit einer Länge von höchstens 20 m und einem Innenquerschnitt von höchstens 0,85 m²und höchstens 3 m²,(6) kleine Kioske und Verkaufsstände (mit einer Gebäudefläche von höchstens 15 m²)sowie (7) kleine Kolumbarien auf Friedhöfen. Die Baugenehmigungspflicht gilt auch für Bauarbeiten, die die Installation von technischen Geräten mit Masten auf einem Gebäude zur Stromerzeugung aus Windenergie für den Eigenbedarf oder zur Einspeisung in das Stromnetz umfassen, deren Leistung die Leistung einer Mikroanlage im Sinne von Art. 2 Artikel 19 des Gesetzes vom 20. Februar 2015 über erneuerbare Energiequellen, und mit einer Gesamthöhe von mehr als 3 m und höchstens 12 m.
Der Katalog der Bauobjekte, die keiner Baugenehmigung oder Anmeldung bedürfen, würde unter anderem um Folgendes erweitert: (1) abflusslose Tanks für Regen- oder Schmelzwasser mit einem Fassungsvermögen von höchstens 5 m³,(2) kleinere Bauobjekte auf Sportplätzen, Spielfeldern und Laufbahnen (Umkleideräume, kleine Tribünen, Banküberdachungen, einschließlich Reservebänke), wobei die Anzahl dieser Objekte jedoch im Verhältnis zur Fläche des Grundstücks, auf dem sie sich befinden, begrenzt ist, (3) Fahnenmasten und Masten für Überwachungskameras mit einer Höhe von bis zu 7 m, die am Boden aufgestellt werden, sowie (4) Bauarbeiten, die in der Installation von technischen Geräten mit Masten auf einem Bauobjekt bestehen, die der Stromerzeugung aus Windenergie für den Eigenbedarf oder zur Einspeisung in das Netz dienen, mit einer Leistung, die die Leistung einer Mikroanlage im Sinne von Art. 2 Nr. 19 des Gesetzes vom 20. Februar 2015 über erneuerbare Energiequellen nicht übersteigt, und mit einer Gesamthöhe von höchstens 3 m.
Darüber hinaus sieht der Änderungsentwurf die Einführung von Rechtsbegriffen:
- Ein Schutzraum, verstanden als freistehende Schutzkonstruktion mit geschlossener und luftdichter Struktur, mit einer Nutzfläche von bis zu 35 m²,ausgestattet mit Filter- und Belüftungseinrichtungen, zum Schutz der Bewohner eines Einfamilienhauses vor den Auswirkungen angenommener militärischer Bedrohungen, extremer Wetterphänomene und Kontamination, der unterirdisch oder teilweise im Boden vergraben ist, und
- einer temporären Schutzhütte handelt es sich um eine freistehende Schutzkonstruktion in nicht luftdichter Bauweise mit einer Nutzfläche von bis zu 35 m²,die dazu bestimmt ist, die Bewohner eines Einfamilienhauses vor den Auswirkungen angenommener militärischer Bedrohungen und extremer Wetterphänomene zu schützen und die unterirdisch oder teilweise im Boden vergraben ist. Außerdem wird die Frage des Baus solcher Einrichtungen geregelt, wobei die Fläche auf 35 m² begrenzt ist.Dies wird durch die Verschärfung des bewaffneten Konflikts in der Ukraine begründet.
Gemäß der Begründung für die Arbeit am Änderungsentwurf von bis zu 70 m²werden auch die Bestimmungen über den Bau von Einfamilienhäusern mit einer bebauten Fläche geändert , indem sie präzisiert und bestehende Auslegungsunterschiede beseitigt werden, einschließlich des Verfahrens, das von der Behörde zu befolgen ist, wenn eine vom Investor eingereichte Mitteilung unvollständig ist oder deren Inhalt nicht eindeutig darauf hinweist, dass es sich um ein Einfamilienhaus mit einer bebauten Fläche von bis zu 70 m² handelt .
Eine bedeutende Änderung der Investitionsbedingungen stellt das Inkrafttreten der Verordnung zur Änderung der technischen Anforderungen an Gebäude und deren Standort dar– das sogenannte „Bauträgerstopp“-Paket, über das wir in Ausgabe Nr. 170 dieses Jahres in Kraft. Gemäß dieser Änderung ändern sich unter anderem die Abstände zwischen Neubauten und Grundstücksgrenzen. Ebenso ändert sich der Mindestabstand für Produktions- oder Lagergebäude, wenn sich bereits ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus auf einem anderen Grundstück befindet oder wenn sich ein solches Gebäude noch in der Planungsphase befindet.
Zusätzlich zu den geplanten Änderungen des Baugesetzes hat der Gesetzgeber gemäß Artikel 12 des Gesetzes vom 7. Dezember 2023 zur Änderung von Gesetzen zur Unterstützung von Strom-, Gas- und Wärmeverbrauchern eine Änderung des Gesetzes vom 17. Dezember 2021 über die Schutzbeihilfe (Gesetzblatt 2023, Pos. 759) verabschiedet. Dadurch wird es ab 2024 möglich sein, auf Antrag eine einmalige finanzielle Unterstützung zur Deckung der Stromkosten in Form einer Schutzbeihilfe zu beantragen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Leistung wie bisher nur an Personen gewährt wird, die die jeweiligen Einkommensvoraussetzungen in Einpersonenhaushalten bzw. hinsichtlich des Pro-Kopf-Einkommens in Mehrpersonenhaushalten erfüllen.
Nächste Woche werden wir uns wieder mit einem Thema aus dem Wasserrecht befassen, genauer gesagt mit der Frage der Erlangung von Wasserentnahmegenehmigungen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 5. März 2024.
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