Da wir wissen, dass die Rückkehr zur Arbeit nach Ostern schwierig sein kann, haben wir uns entschlossen, Ihnen heute eine kurze Information zu zwei interessanten Punkten bezüglich möglicher Gesetzesänderungen zukommen zu lassen: dem neuen Baugesetz und der Umwandlung des ewigen Nießbrauchs in Eigentum an Grundstücken, die nicht mit Wohngebäuden bebaut sind.
Wir beginnen mit Informationen zum Parlamentsentwurf zur Änderung des Gesetzes vom 20. Mai 2021 über den Schutz der Rechte von Käufern von Wohnimmobilien oder Einfamilienhäusern und über den Bauträgergarantiefonds (das „neue Bauträgergesetz“). Der Entwurf ist außergewöhnlich kurz und verlängert das Inkrafttreten des neuen Bauträgergesetzes von 12 auf 24 Monate. Sollte er angenommen werden, würde das neue Bauträgergesetz daher erst am 1. Juli 2023 und nicht am 1. Juli 2022 in Kraft treten.
In ihrer Begründung führen die Verfasser des Gesetzentwurfs überzeugende Argumente der Branche aus dem Gesetzgebungsverfahren an und weisen darauf hin, dass das Gesetz zu steigenden Immobilienpreisen und einer sinkenden Kreditwürdigkeit der Käufer beitragen werde. Interessanterweise stellten die Verfasser fest: „Das verabschiedete Gesetz enthält keine Regelungen zur Aufsicht über den DFG und zur Haftung für Handlungen oder Unterlassungen. Die Auszahlung der Gelder unterliegt keiner zusätzlichen Überprüfung, was bedeutet, dass keine Haftung für die Inanspruchnahme von Leistungen aus diesem Fonds besteht.“ Darüber hinaus wurde noch keine Verordnung zur Festlegung des Prozentsatzes der in den Entwicklergarantiefonds einzuzahlenden Beiträge erlassen.
Die Möglichkeit des Inkrafttretens dieses Gesetzesentwurfs sollte mit Vorsicht betrachtet werden. Er wurde von Abgeordneten der polnischen Koalition mit 24 Sitzen eingebracht. Medienberichten zufolge planen weder das Amt für Wettbewerb und Verbraucherschutz noch das Ministerium für Entwicklung und Technologie, das Inkrafttreten des neuen Entwicklergesetzes zu verschieben. Daher ist es fraglich, ob dieser Gesetzesentwurf im Sejm ausreichend Unterstützung finden wird.
Kommen wir nun zur zweiten erwähnenswerten Neuigkeit: Dies ist ein weiterer Schritt hin zur geplanten Änderung des Immobilienverwaltungsgesetzes durch das Ministerium für Entwicklung und Technologie . Ab 2023 wird es möglich sein, dauerhafte Nutzungsrechte an Grundstücken in Eigentumsrechte umzuwandeln, auch bei gewerblich genutzten Immobilien . Das Ministerium hat hierzu bereits die Zustimmung der Europäischen Kommission erhalten. Wie angekündigt, ist die Umwandlung – anders als bei Wohnimmobilien – nicht rechtsverbindlich, sondern kann nur auf Antrag erfolgen. Es ist jedoch davon auszugehen, dass für eine solche Umwandlung erhebliche Gebühren anfallen werden.
Die Entwurfsänderungen sollen im April der Gemeinsamen Kommission für Regierung und Kommunalverwaltung vorgelegt werden, sind aber noch nicht veröffentlicht. Sobald sie veröffentlicht sind, werden wir die Annahmen in einem separaten Artikel ausführlicher darstellen.
In nur einer Woche senden wir Ihnen einen Artikel zu einem weiteren Thema im Zusammenhang mit Bauverträgen, nämlich Indexierungsklauseln.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 14. April 2022.
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