Im heutigen Artikel der Reihe „Morgenstipps für Bauprofis“ beleuchten wir zwei praktische Themen, die kürzlich vom Generalamt für Bauaufsicht hervorgehoben wurden. Zum einen geht es um Vereinfachungen bei der Installation von Photovoltaikanlagen, zum anderen um einen Hinweis auf die Pflichten bei der Inspektion von Großbauten.
Fundamente für Photovoltaikanlagen – sind dafür Formalitäten erforderlich?
In der Baupraxis stellt sich die Frage, ob für die Errichtung von Fundamenten für Photovoltaikanlagen eine Baugenehmigung oder eine Meldung erforderlich ist.
Ausgangspunkt ist das Baugesetz, das in Artikel 29 Absatz 4 Nummer 3 Buchstabe c vorsieht, dass für die Durchführung von Arbeiten, die unter anderem die Installation von Folgendem umfassen, weder eine Baugenehmigung noch eine Meldung erforderlich ist:
- Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von bis zu 150 kW,
- Wärmepumpen,
- Solarkollektoren
- Energiespeicher bis zu 30 kWh.
Allerdings gibt es Zweifel am Umfang dieser Ausnahmeregelung – ob sie nur die Installation der Geräte oder auch vorbereitende Arbeiten, einschließlich der Errichtung von Fundamenten, umfasst.
Die derzeitige Auslegung der Vorschriften besagt, dass die Ausnahme für das gesamte Investitionsprojekt gilt, nicht für dessen einzelne technische Elemente. Dies bedeutet, dass es keine Grundlage für eine künstliche Aufteilung der Investition gibt in:
- Errichtung von Fundamenten,
- Montage der Struktur,
- Installation von Geräten.
Folglich benötigen Fundamente für Photovoltaikanlagen (bis zu 150 kW) ebenfalls keine Baugenehmigung oder Anmeldung.
Eine andere Auslegung würde zu irrationalen Schlussfolgerungen führen und den Zweck der Verordnung untergraben, der darin besteht, den Investitionsprozess für erneuerbare Energiequellen zu vereinfachen.
An dieser Stelle sei jedoch darauf hingewiesen, dass bei Photovoltaikanlagen mit einer installierten elektrischen Leistung von mehr als 6,5 kW die Verpflichtung besteht, die Konstruktion dieser Anlagen im Hinblick auf die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen mit einem Brandschutzexperten abzustimmen und die Landesfeuerwehrbehörden über die Fertigstellung der Installation und die Inbetriebnahme dieser Anlagen zu informieren; zusammen mit der Meldung ist den Behörden ein Plan der Photovoltaikanlage für die Rettungskräfte zur Verfügung zu stellen.
Inspektionen von Großanlagen – Verpflichtungen bleiben gültig
Gleichzeitig sollte man auf die Ankündigung der GUNB bezüglich obligatorischer Inspektionen von Großanlagen achten, d. h. von Gebäuden mit einer Gebäudefläche von mehr als 2.000 m² oder anderen Bauwerken (ausgenommen Gebäude) mit einer Dachfläche von mehr als 1.000 m².
Laut der Bauaufsichtsbehörde sollten Eigentümer und Verwalter solcher Einrichtungen besonders darauf achten:
- fristgerechte Durchführung der periodischen Inspektionen (bis zum 31. Mai und 30. November eines jeden Jahres),
- Überprüfung des technischen Zustands des Gebäudes, einschließlich seiner Struktur, Fassaden und Dächer, Installationen und Schornsteinzüge,
- Reaktion auf Bedrohungen durch Wetterbedingungen.
Die Bekanntmachung ist hier verfügbar: https://www.gov.pl/web/gunb/komunikat-ginb—kontrole-okresowe-obiektow-wielkopowierzchniowych2
Neben der Durchführung der Inspektion selbst ist es unerlässlich, die zuständige Bauaufsichtsbehörde zu benachrichtigen. Wird für das Gebäude oder die Anlage ein digitales Gebäudeprotokoll geführt, erfolgt die Benachrichtigung durch elektronische Genehmigung der Einträge; ein Papierformular ist nicht mehr erforderlich.
Zusammenfassung
Fundamente für Photovoltaikanlagen mit einer Kapazität von bis zu 150 kW benötigen im Rahmen eines von der gesetzlichen Ausnahmeregelung erfassten Gesamtinvestitionsprojekts keine Baugenehmigung oder Meldung.
Investoren und Anlagenbetreiber sollten ihrerseits die absolute Verpflichtung zur Durchführung regelmäßiger technischer Inspektionen nicht vergessen, insbesondere bei Großanlagen.
Änderung des Gesetzes über das Eigentum an Grundstücken
Bezugnehmend auf den Artikel der letzten Woche möchten wir Sie darüber informieren, dass ein neuer Entwurf zur Änderung des Gesetzes über das Eigentum an Grundstücken auf der Website des Regierungsgesetzgebungszentrums veröffentlicht wurde (Fassung vom 24. April 2026). Sie finden ihn unter folgendem Link: https://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/12407404/13188546/13188547/dokument773839.pdf
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 4. Mai 2026.
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