An diesem Dienstagmorgen begrüßen wir Sie mit unserem ersten Artikel des Jahres 2023. Als Team der Immobilienabteilung von Graś i Wspólnicy sp. k. hoffen wir, dass 2023 nicht schwieriger wird als 2022 und dass unsere Artikel Ihnen helfen werden, die zunehmenden rechtlichen Komplexitäten zu verstehen, insbesondere diejenigen, die sich aus den eingeführten Änderungen ergeben.
Anfang 2022 schien das 2021 verabschiedete Baugesetz die größte Herausforderung für den Immobilienmarkt darzustellen. Gleichzeitig begann im Februar der Krieg in der Ukraine, und die steigende Inflation und die in den Folgemonaten zunehmenden Zinsen wirkten sich nicht nur auf die Preise für Bauleistungen und -materialien aus, sondern dämpften auch die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Diese Herausforderungen werden uns auch 2023 begleiten. Darüber hinaus stehen zahlreiche Gesetzesänderungen an, die wir fortlaufend analysieren werden.
Was die wichtigsten Gesetzesänderungen betrifft, gehen wir davon aus, dass die Verfasser im Jahr 2023 Änderungen am Raumordnungsgesetz. Im November 2022 legte das Ministerium für Entwicklung und Technologie den Änderungsentwurf nach öffentlichen Konsultationen zum Jahreswechsel 2021/2022 vor. Änderungen in diesem Bereich scheinen unausweichlich. Sobald wir die Information erhalten, dass der Gesetzentwurf dem Sejm (Unterhaus des Parlaments) vorgelegt wird (und möglicherweise sogar früher), werden wir ihn für Sie detailliert analysieren. Wir arbeiten diesbezüglich auch mit dem Polnischen Bauträgerverband zusammen, und diese Änderung wird zweifellos Gegenstand zahlreicher Schulungen sein.
Ende 2022 herrscht auch hinsichtlich der Änderungen des Baugesetzes. Die Medien haben ausführlich über Änderungen berichtet, die sich noch im Entwurfsstadium befinden und die Vorbereitungsphase des Ministerrats noch nicht verlassen haben. Daher werden wir in einer separaten Mitteilung eine Zusammenfassung der bereits verabschiedeten Änderungen des Baugesetzes bereitstellen, deren Inkrafttreten wir sicher kennen. Das Baurecht, insbesondere die Digitalisierung des Investitions- und Bauprozesses, wird auch ein Thema sein, das wir in den ersten Wochen des Jahres 2023 für Sie vertiefen werden. Wir werden Ihnen eine Zusammenfassung der bereits verabschiedeten Änderungen sowie weiterer Änderungen, die wir im Laufe dieses Jahres erwarten können, zur Verfügung stellen.
Trotz Ankündigungen trat die neue Verordnung zu den technischen Anforderungen an Gebäude und deren Standort nicht im September 2022 in Kraft. Nachdem das Ministerium für Entwicklung und Technologie Hunderte von Stellungnahmen erhalten hatte, darunter solche, die auf die Verwendung veralteter polnischer Normen hinwiesen, wurden die Übergangsbestimmungen angepasst und die Frist für das Inkrafttreten der neuen Verordnung auf den 20. September 2024 verlängert. Aufgrund der grundlegenden Bedeutung dieser Verordnung sollten die Arbeiten an ihrer endgültigen Fassung 2023 beginnen. Wie üblich werden wir uns dem Thema jedoch erst 2024 wieder widmen. Wir werden die Angelegenheit selbstverständlich weiterverfolgen und Sie über den Stand des Verordnungsentwurfs auf dem Laufenden halten.
Aus nicht-gesetzgeberischer Sicht erwarten wir 2023 einen Rückgang der Investitionen im Wohnungsmarkt, insbesondere bei Transaktionen mit Privatkunden. Allerdings sind auch hier Überraschungen möglich, da die Regierung neue Programme angekündigt hat, die jungen Menschen den Kauf ihrer ersten Wohnung ermöglichen sollen – auch wenn wir noch auf konkrete Gesetzesentwürfe warten. Bei der Projektentwicklung sollten Investoren neue und effiziente Lösungen im Hinblick auf Energie- und Klimafreundlichkeit in Betracht ziehen. Dies ist nicht mehr nur eine Frage des ESG-Trends; angesichts steigender Energiepreise ist es auch ein wichtiger Aspekt der Gebäudewartung und -verwaltung.
2023 könnte auch ein guter Zeitpunkt sein, um Grundstücke für zukünftige Investitionen zu erwerben. Angesichts des Rückgangs der Verkäufe von Wohnimmobilien an Privatkäufer könnte dieses Jahr viele Transaktionen im Bereich der privaten Mietwohnungen (PRS) verzeichnen, zu denen wir bereits Anfragen von Kunden erhalten.
Wie bereits im letzten Jahr möchten wir Sie auch dieses Mal ermutigen, Themenvorschläge (social@kglegal.pl) einzureichen, die wir Ihrer Meinung nach als Nächstes behandeln könnten. Wir sind bestrebt, in unseren Artikeln Themen aus den Bereichen der Schwellenländer aufzugreifen.
Gleichzeitigfreue ich mich sehr, wieder als Herausgeber der Reihe „Dienstagmorgens fürs Bauwesen“ für Sie da zu sein. Ich hoffe, die Themen, die wir für 2023 vorbereiten, werden Ihnen helfen, sich in den komplexen gesetzlichen Bestimmungen zurechtzufinden. Bei Fragen können Sie sich gerne direkt an uns wenden.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
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