Am 3. Dezember 2025 wurde dem Sejm ein Gesetzentwurf zu Kurzzeitvermietungen vorgelegt , der vom Parlamentarischen Klub Polska 2050 eingebracht wurde. Obwohl es sich vorerst nur um einen Entwurf handelt, sind seine Annahmen so konkret, dass wir sie heute im Rahmen unserer Reihe „Dienstagmorgens fürs Bauen“ vorstellen möchten .
Der Gesetzentwurf hat ein Hauptziel: die Regulierung von Kurzzeitvermietungen in Wohngebäuden, die in der Praxis oft wie Hotelbetriebe funktionieren, da es keine einheitlichen Regeln und Kontrollmechanismen gibt.
Was versteht das Projekt unter einer Kurzzeitvermietung?
Dem Gesetzentwurf zufolge handelt es sich bei Kurzzeitvermietungen um entgeltliche Vermietungsdienstleistungen für ein möbliertes Einfamilienhaus, eine Wohnung oder einen Teil davon für einen Zeitraum von maximal 30 Tagen, die auf Grundlage eines einzigen Vertrags abgeschlossen werden. Diese Vermietung kann über einen Online-Marktplatz oder auf anderem Wege erfolgen. Interessanterweise umfasst die Definition keine gewerblichen Räumlichkeiten, in denen solche Dienstleistungen ebenfalls häufig angeboten werden.
Das Projekt sieht außerdem vor, dass die Kurzzeitvermietung auch die Erbringung zusätzlicher Dienstleistungenwie Reinigung oder Bereitstellung von Bettwäsche umfassen kann.
Sie mieten eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus? Zustimmung erforderlich
Laut Gesetzesvorschlag benötigen Kurzzeitvermietungen von Wohnungen in Wohnanlagen oder von Wohnungsgenossenschaften die Zustimmung der zuständigen Behörde. Dies gilt jedoch nicht für Gebäude, in denen überwiegend nicht zu Wohnzwecken genutzte Einheiten vorhanden sind und sogenannte Wohnanlagen betrieben werden.
Der Vorstand einer Wohnungsbaugenossenschaft oder -gemeinschaft kann die Zustimmung verweigern, wenn die Kurzzeitvermietung die Sicherheit, die öffentliche Ordnung oder die hygienischen und epidemiologischen Bedingungen. Die Verweigerung muss begründet werden; wird innerhalb von sechs Monaten nach Antragstellung kein Beschluss gefasst, gilt die Zustimmung als stillschweigend erteilt.
Der Gesetzentwurf sieht außerdem eine Ausnahme für Eigentümer vor, die (i) dauerhaft in der Immobilie wohnen und (ii) diese kurzfristig für maximal drei Monate im Jahr. In diesen Fällen ist die Zustimmung der Wohnungsbaugenossenschaft nicht erforderlich, andere administrative Pflichten müssen jedoch weiterhin erfüllt werden.
Registrierungspflicht
Dem Gesetzentwurf zufolge ist für die Durchführung von Kurzzeitvermietungen ein Eintrag im Kurzzeitvermietungsregisterder zuständigen Gemeinde erforderlich. Der Eintragungsantrag muss detaillierte Angaben zum vermieteten Objekt und zur für die Vermietung verantwortlichen Person enthalten.
Wichtig ist auch, dass das Projekt davon ausgeht, dass Unternehmer, die über Online-Handelsplattformen Mietverträge vermitteln, verpflichtet sein werden, den Gemeinden eine Liste der von ihnen angebotenen Einrichtungen zur Verfügung zu stellen.
Neue Befugnisse für die Gemeinden
Das Gesetz räumt den Gemeinden zusätzliche Regulierungsbefugnisse ein. Der Gemeinderat könnte zusätzliche Regeln für Kurzzeitvermietungen einführen, darunter:
- Vermietungsverbote in bestimmten Teilen der Kommune
- Begrenzungen der Anzahl der Miettage pro Jahr
- Mindestanforderungen an die Fläche der Räumlichkeiten in Abhängigkeit von der Personenzahl,
- zusätzliche Brandschutzanforderungen, insbesondere in Räumlichkeiten mit Gasinstallationen oder Kaminen.
Der Gesetzentwurf sieht außerdem Inspektionsbefugnisse für andere Behörden vor, darunter die Bauaufsicht, die staatliche Hygieneinspektion und die staatliche Feuerwehr.
Sanktionen
Der Gesetzentwurf sieht Sanktionen für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen unter Verstoß gegen die Vorschriften vor, insbesondere bei fehlender Registrierung oder unter Missachtung kommunaler Beschlüsse. In solchen Fällen eine Geldstrafe von bis zu 50.000 PLN.
Zusammenfassung
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Artikels wurde der Gesetzentwurf zur Prüfung eingereicht, und die öffentliche Konsultation läuft noch. Die Regierung hat zudem Pläne zur Regulierung von Kurzzeitvermietungen angekündigt . Diese Pläne basieren auf Verpflichtungen aus der Verordnung (EU) 2024/1028 des Europäischen Parlaments und des Rates (der sogenannten Kurzzeitvermietungsverordnung ). Diese Verordnung verpflichtet die Mitgliedstaaten , bis zum 20. Mai 2026 ein transparentes System zur Registrierung von Kurzzeitvermietungen einzuführen
Dies bedeutet, dass mit einer gesetzlichen Regelung der Kurzzeitvermietung in naher Zukunft zu rechnen ist – auch wenn die endgültige Form derzeit noch offen ist. Der vorliegende Entwurf bedarf jedenfalls noch einiger Änderungen.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 15. Dezember 2025.
