Im heutigen Artikel aus der Reihe „Dienstagmorgen für Bauarbeiter“ setzen wir das Thema der lokalen Entwicklungspläne fort und konzentrieren uns dabei auf die Situation des Eigentümers/dauerhaften Nießbrauchers eines Grundstücks, dessen Grundstück ganz oder teilweise im lokalen Plan für eine öffentliche Straße ausgewiesen wurde. Insbesondere werden wir darlegen, welche Ansprüche solchen Eigentümern in diesem Zusammenhang zustehen.
Zunächst ist festzuhalten, dass eine öffentliche Straße eine Straße ist, die gemäß dem Gesetz vom 21. März 1985 über öffentliche Straßen einer der Straßenkategorien (Gemeindestraße, Kreisstraße, Regionalstraße oder Bundesstraße) zugeordnet ist und von jedermann entsprechend ihrem Zweck genutzt werden darf. In lokalen Bebauungsplänen werden für öffentliche Straßen vorgesehene Gebiete mit dem Symbol „KD“ gekennzeichnet.
Wenn Ihr Grundstück (oder eines, an dem Sie ein dauerhaftes Nutzungsrecht besitzen) teilweise unter einem für den Bau einer öffentlichen Straße vorgesehenen Gebiet liegt, haben Sie zwei Möglichkeiten, nämlich:
- Stellen Sie bei der zuständigen öffentlichen Verwaltungsbehörde einen Antrag auf Aufteilung des Grundstücks, um den für eine öffentliche Straße vorgesehenen Teil des Grundstücks als neues Katastergrundstück abzutrennen
- Ergreifen Sie keine Maßnahmen und warten Sie die mögliche Einleitung eines Teilungsverfahrens von Amts wegen ab
Im Zusammenhang mit dem Vorstehenden gilt Folgendes: Wird der unter Punkt 1 genannte Antrag gestellt, so gehen gemäß Artikel 98 des Gesetzes vom 21. August 1997 über die Immobilienverwaltung die für öffentliche Straßen reservierten Grundstücke aus dem auf Antrag des Eigentümers/dauerhaften Nutzers geteilten Grundstück kraft Gesetzes in das Eigentum der jeweiligen lokalen Gebietskörperschaft oder der Staatskasse über, und zwar zu dem Zeitpunkt, an dem der Beschluss über die Genehmigung der Teilung rechtskräftig wird oder die Entscheidung über die Teilung rechtskräftig wird.
Der Antrag auf geodätische Teilung muss mit den Bestimmungen des lokalen Bebauungsplans übereinstimmen; diese Übereinstimmung betrifft sowohl die beabsichtigte Nutzung des Grundstücks als auch die Möglichkeiten der Bebauung der abgetrennten Grundstücke.
Für Grundstücke, die, wie oben beschrieben, in das Eigentum einer Gemeinde, eines Landkreises, einer Woiwodschaft oder des Staatshaushalts übergehen, ist eine Entschädigung in einer zwischen dem Eigentümer oder dem dauerhaften Nutzer und der zuständigen Behörde vereinbarten Höhe fällig. Die Entschädigung kann in Form einer Geldzahlung durch die Behörde oder in Form einer Sachleistung, etwa der Übertragung des Eigentums an einer anderen Immobilie an die enteignete Person, erfolgen. Auch eine Kombination aus beidem ist möglich (Geldzahlung und Eigentumsübertragung). Was geschieht jedoch, wenn sich die Parteien nicht über die Höhe der Entschädigung einigen können, also keine gütliche Einigung erzielt wird? In diesem Fall kann die enteignete Person beim zuständigen Bezirksvorsteher (Starosta) einen Antrag auf Einleitung des Verwaltungsverfahrens zur Festsetzung der Entschädigung stellen.
Die Nichtvorlage des unter Punkt 1) genannten Antrags schützt die Eigentümer jedoch nicht vor der Teilung des Grundstücks, da das Teilungsverfahren von Amts wegen von der zuständigen öffentlichen Verwaltungsbehörde eingeleitet werden kann. Im oben genannten Fall, d. h. wenn der Eigentümer den unter Punkt 1) genannten Antrag nicht einreicht, findet Artikel 98 Absatz 1 des Gesetzes über die Verwaltung von Grundstücken und Hypotheken jedoch keine Anwendung, und folglich wird selbst im Falle einer geodätischen Teilung des Grundstücks das neu entstandene, vollständig im örtlichen Bebauungsplan ausgewiesene Grundstück nicht kraft Gesetzes an die Gemeinde oder die Staatskasse übertragen.
Um die Straßeninvestitionen gemäß dem Entwicklungsplan umzusetzen, müssen daher Enteignungsverfahren eingeleitet werden, einschließlich Verfahren zur Ermittlung der Höhe der Entschädigung, über die wir oben bereits geschrieben haben.
Dieser Artikel dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.
Rechtsstatus ab dem 28. Oktober 2025.
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