В сегодняшней статье из серии «Утро для профессионалов в строительстве», в связи с сегодняшним вебинаром о легализации несанкционированного строительства, мы попытаемся объяснить стандартную процедуру легализации несанкционированного строительства, которая сложнее, чем упрощенная процедура легализации. Поэтому стоит уделить некоторое время сегодняшнему уведомлению, которое позволит вам лучше понять, что будет обсуждаться во время вебинара.
В предыдущих информационных сообщениях мы с удовольствием рассказывали вам о том, что такое незаконное строительство и что включает в себя упрощенная процедура легализации, с которыми мы рекомендуем вам ознакомиться.
- Легализация несанкционированного строительства – введение
- Легализация незаконного строительства – когда вступят в силу новые правила?
- Упрощенная процедура легализации
Но перейдём к сегодняшней теме. Если после проведения осмотра объекта власти придут к выводу о наличии незаконного строительства, они вынесут решение о приостановке строительства. Компетентным органом по легализации, разумеется, является районный инспектор по строительству. Напомним, что согласно правилам, незаконное строительство относится к зданию или его части, которые находятся в стадии строительства или уже построены:
- без предварительного получения разрешения на строительство;
- Уведомление не требуется;
- в случае начала или продолжения строительства, несмотря на то, что орган управления строительством подал возражение против уведомления.
Кроме того, следует отметить, что если строительство создает угрозу жизни или здоровью людей, орган, осуществляющий строительный надзор, вынесет решение о приостановке строительства. В соответствии с этим решением орган предписывает немедленно обеспечить безопасность здания или территории, где ведется строительство, и устранить угрозу.
Важно отметить, что решение о приостановке строительства должно содержать информацию о возможности подачи заявления на легализацию здания или его части. В указанном документе также содержится информация о требуемой плате за легализацию и правилах ее расчета. Решение о приостановке строительства может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы. Интересно, что решение о приостановке строительства также выносится после завершения строительства.
Если сторона заинтересована в легализации несанкционированного строительного проекта, она должна подать заявку на легализацию в течение 30 дней с момента получения решения о приостановке строительства. Согласно Закону о строительстве, уполномоченной стороной для подачи заявки на легализацию считается инвестор, собственник или управляющий зданием. Такая заявка может быть отозвана до даты вынесения решения о легализации уполномоченным органом.
Если сторона решает подать апелляцию на решение о приостановлении строительства, срок подачи заявления о легализации начинает исчисляться с даты вступления решения в законную силу.
Следующим шагом после подачи заявления на легализацию является вынесение органом строительного надзора решения, обязывающего сторону представить документы, подтверждающие легализацию. Стоит отметить, что срок, установленный органом строительного надзора в соответствии с регламентом, не может быть короче 60 дней и начинается со дня вручения решения, обязывающего сторону представить документы. Такое решение призвано защитить интересы стороны в ходе разбирательства, предоставив ей достаточно времени для сбора документов, запрошенных органом.
После подачи стороной документов о легализации, надзорный орган проверяет полноту документации, включая строительный проект, а также соответствие плана застройки участка или земельного участка положениям Строительного закона, включая соблюдение технических и строительных норм. Если строительство завершено, проверяется соответствие объекта нормам, действовавшим на момент завершения.
Если в документации выявляются какие-либо нарушения (например, ошибки или упущения), орган, осуществляющий строительный надзор, выносит решение, требующее исправления этих нарушений, и устанавливает соответствующий срок для этого. Такое решение также может быть обжаловано.
Если после вызова в орган власти сторона успешно устранит недостатки, или после подачи жалобы орган власти придет к выводу, что документация была полной и устранение недостатков не требовалось, орган власти вынесет решение об установлении платы за легализацию. Это решение также может быть обжаловано, если, по мнению стороны, размер платы был определен не в соответствии с правилами.
Только после уплаты стороной регистрационного сбора орган строительного надзора выносит решение о легализации. В зависимости от того, завершено строительство или нет, решение о легализации будет следующим:
- утвердить строительный проект или проект застройки участка или земли, или
- разрешалось возобновлять строительство, если оно еще не было завершено.
Решение о легализации также налагает обязанность получить разрешение на эксплуатацию.
Напоминаем, что наш следующий вебинар состоится сегодня, 27 октября, в 10:00 утра и будет полностью посвящен вопросам, связанным с новой процедурой легализации несанкционированного строительства. В ходе встречи мы сможем предоставить вам более подробную информацию об изменениях в процедуре, произошедших в результате сентябрьской поправки к Закону о строительстве, в том числе о том, какие документы для легализации потребуются от органа власти в процессе легализации, а также информацию о процессе возврата.
Данное уведомление носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
автор:
