W tym tygodniu przygotowaliśmy dla Państwa zagadnienia nowelizacji Prawa budowlanego związane ze zmianami dotyczącymi istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków decyzji o pozwoleniu na budowę oraz postępowania w przedmiocie ich legalizacji.
Po pierwsze należy ponownie zwrócić uwagę na zmiany w Prawie budowlanym w zakresie katalogu prac, dla których wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę dla całego zamierzenia budowlanego albo dokonanie ponownego zgłoszenia. Przypomnijmy, że do tego katalogu należą następujące inwestycje:
- wolnostojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
- sieci: elektroenergetyczne obejmujące napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne oraz gazowe o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa,
- wolnostojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2,
- przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany,
- instalowanie wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych.
Ponadto zmianie podlega katalog istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków w odniesieniu do których wymagana jest zmiana tylko w zakresie dokonanego odstępstwa, a zawierają się w nim zmiany:
- projektu zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt budowlany został zaprojektowany,
- charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego dotyczących w szczególności:
- wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2%,
- liczby kondygnacji,
- warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby niepełnosprawne,
- zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,
- ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- wymagającym uzyskania lub zmiany decyzji, pozwoleń lub uzgodnień, które są wymagane do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub do dokonania zgłoszenia.
Ustawodawca wyłączył przy tym stosowanie przepisu dotyczącego istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku zwiększenia oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt budowlany został zaprojektowany, jeżeli dotyczy to urządzeń budowlanych oraz obiektów małej architektury. W tym zakresie odstąpienie nie będzie uznawane za odstąpienie istotne.
Co więcej, w stosunku do opisanych powyżej prac, co do których wymagane jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę dla całego zamierzenia budowlanego albo dokonaniu ponownego zgłoszenia, ustawodawca dokonał pewnych ułatwień uznając, że w określonych przypadkach wyłączony jest również obowiązek projektanta w zakresie kwalifikacji charakteru odstępstwa. Przypadki te dotyczą:
- projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstąpienie zostało uzgodnione pod względem ochrony przeciwpożarowej,
- wymagań zawartych w pozwoleniu właściwego konserwatora zabytków wydanego na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, jeżeli odstąpienie zostało uzgodnione z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków,
- projektowanych warunków higienicznych i zdrowotnych, jeżeli odstąpienie zostało uzgodnione z właściwym państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym.
Pamiętać należy, iż w rozumieniu ustawy Prawo budowlane zgody na odstępstwo udziela bądź odmawia właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej.
Zapraszamy do regularnego śledzenia naszych artykułów: w zeszłym tygodniu pisaliśmy o projekcie technicznym, a już za tydzień przybliżymy wam temat zmiany definicji obszaru oddziaływania obiektu, a więc kto będzie stroną postępowania po nowelizacji Prawa Budowlanego.
Pobierz tabelę zawierającą zmiany
Niniejszy materiał ma charakter informacyjny i nie jest to porada prawna.
autor:
redaktor cyklu:
