Zanim rozpoczniemy kolejny cykl artykułów związanych z nieruchomościami w ramach „Wtorkowych Poranków dla Budowlanki”, dzisiaj chcielibyśmy się z Państwem podzielić ciekawym artykułem, który został przygotowany przez naszą kancelaryjną koleżankę w ramach cyklu „Odszkodowania bez tajemnic”.
W ostatnich miesiącach w mediach coraz częściej pojawiają się doniesienia o planowanych zmianach dotyczących użytkowania balkonów w budynkach wielorodzinnych. Zgodnie z ogólnodostępnymi informacjami, rozważa się wprowadzenie obowiązku posiadania ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) dla użytkowników balkonów – przy czym mówi się o możliwości wejścia takich przepisów w życie jeszcze w lipcu 2025 r.
Choć temat ten budzi wiele emocji, na dzień dzisiejszy żadne z proponowanych przepisów nie zostały uchwalone ani opublikowane w Dzienniku Ustaw. Według dostępnych informacji, omawiany obowiązek miałby stanowić element planowanej nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz towarzyszących jej aktów wykonawczych. Pojawiają się również informacje o zmianie kodeksu wykroczeń w tym temacie. Projekty tych regulacji nie zostały jednak dotąd oficjalnie ogłoszone ani skierowane do prac legislacyjnych w Sejmie. Obowiązek ubezpieczenia balkonów miałby stanowić część szerszej reformy przepisów dotyczących bezpieczeństwa budowlanego. Celem tych zmian jest również uregulowanie zasad użytkowania elementów wystających z elewacji budynków, takich jak loggie, tarasy czy konstrukcje reklamowe.
Informacje o takim obowiązku dotyczą wyłącznie projektów oraz koncepcji przedstawianych przez ekspertów lub opisywanych przez media branżowe.
Zakres potencjalnego ubezpieczenia (hipotetyczny)
Jeśli koncepcja obowiązkowego OC za balkon zostałaby przyjęta, mogłaby obejmować szkody spowodowane przez:
- spadające przedmioty z balkonu (np. donice, meble),
- zalania spowodowane niewłaściwym podlewaniem roślin,
- szkody wyrządzone przez zwierzęta przebywające na balkonie,
- inne incydenty powstałe w wyniku nieprawidłowego użytkowania.
Spekulowany koszt takiej polisy to 200–600 zł rocznie, w zależności od lokalizacji i typu budynku, ale to szacunki medialne, nie dane urzędowe.
W niektórych publikacjach pojawiły się informacje o planowanych karach (od 300 do 1 000 zł) za brak polisy OC balkonowej. Trzeba jednak zaznaczyć, że nie mają one żadnego umocowania w aktualnym stanie prawnym. Nie istnieje uchwalona ustawa, ani rozporządzenie przewidujące takie sankcje.
Podsumowując, aktualnie nie zostały wprowadzone przepisy regulujące kwestie obowiązkowego ubezpieczenia z uwagi na posiadanie balkonu w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Będziemy jednak te kwestie śledzić i na pewno Państwa o tym poinformujemy.
Korzystając z okazji informujemy także, że Prezydent podpisał ustawę nowelizującą ustawę deweloperską dotyczącą tzw. jawności cen. Czekamy teraz na jej publikację w Dzienniku Ustaw i będziemy mogli określić termin jej wejścia w życie. O nowelizacji pisaliśmy tu #255.
Niniejszy artykuł ma charakter informacyjny i nie jest to porada prawna.
Stan prawny na dzień 09 czerwca 2025 r.
autor:
Nasze artykuły i alerty prawne możesz otrzymywać jako pierwszy, prosto na swoją skrzynkę mailową! Zapisz się do newslettera klikając w link lub skontaktuj się z nami pod adresem mailowym social@kglegal.pl, aby spersonalizować wysyłane treści.
