Цього вівторкового ранку ми розпочинаємо серію статей про Закон від 5 липня 2018 року про сприяння підготовці та здійсненню інвестицій у житло та пов'язаних з ними інвестицій, також відомий як Закон Lex Developer («lex developer» або «спеціальний закон про житло»). У цій статті ми хотіли б надати вам загальний огляд цього закону.
Закон про забудовників діє вже понад три роки, але законодавець задумав його як тимчасове рішення, оскільки його дія закінчується 31 грудня 2028 року. Після дещо складного початку, спеціальний закон про житло закріпився в польській правовій системі, і все більше інвесторів обирають здійснювати інвестиції на основі рішення, виданого відповідно до нього, яке визначає місце розташування житлових інвестицій. Муніципальні органи влади також переконуються в цьому законі, і статистика показує, що дедалі більше заявок на отримання таких рішень схвалюються.
Нагадуємо, що Закон про спеціальне житло дозволяє підготовку та реалізацію житлових забудов та так званих супутніх забудов незалежно від наявності або положень чинного місцевого плану розвитку. Однак вимога полягає в тому, що вони повинні відповідати дослідженню муніципалітету щодо умов та напрямків просторового розвитку та рішенню про створення культурного парку. Окрім цієї вимоги, Закон про спеціальне житло визначає вимоги до майбутніх забудов щодо прямого доступу до дороги загального користування, забезпечення належного доступу до водопровідних, каналізаційних та електромереж. Крім того, Закон детально визначає відстань від зупинки громадського транспорту, початкової школи, яка може вмістити відповідну кількість нових учнів, та зон, що забезпечують доступ до встановлених зон відпочинку, дозвілля або спорту. Ми обговоримо ці вимоги, відомі як стандарти містобудування, в окремій статті.
Сама постанова щодо місця розташування житлової інвестиції приймається муніципальною радою. Найголовніше, що вона не є місцевим законом і не служить місцевим планом, а лише встановлює інвестиційну основу для конкретного місця та визначеного адресата. Зацікавлені сторони мають право оскаржити прийняття або відхилення постанови до адміністративного суду. У наступних статтях ми також надамо огляд прийняття цієї постанови та потенційного процесу оскарження.
Окремі органи місцевого самоврядування, уповноважені законом, прийняли місцеві стандарти містобудування. Окрім запровадження місцевих стандартів, столичне місто Варшава також запровадило інструкції щодо процедури розгляду заяв на вирішення питань відповідно до Закону про спеціальне житло (про який ми поговоримо далі).
Конкретні положення Закону про спеціальне житло та пов'язаного з ним законодавства застосовуються до сільськогосподарських угідь, які користуються дедалі більшим інтересом з боку інвесторів. У цій серії ми представимо винятки, які дозволяють інвестувати в такі землі.
Підсумовуючи, Закон про спеціальне житло дозволяє здійснення інвестицій незалежно від положень місцевого плану зонування. Однак підготовка повної документації та отримання рішення, що дозволяє інвестиції, є досить складним процесом і вимагає діалогу з муніципальною владою.
У наступній статті ми опишемо та наведемо приклади місцевих стандартів містобудування.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 17 січня 2021 року.
автор:
