Цього тижня ми підготували для вас сповіщення, в якому обговорюємо питання, що мають суттєве значення для багатьох, оскільки вони стосуються легалізації самовільного будівництва. Наразі процедура легалізації самовільного будівництва є не лише складною та трудомісткою, але й дорогою, тому цю поправку до нормативних актів слід сприймати дуже позитивно.
Пам’ятаймо, що ми маємо справу з незаконним будівництвом як тоді, коли зводимо будівлю без подання необхідного повідомлення, без отримання дозволу на будівництво (про те, які будівлі будуються на підставі дозволу на будівництво, а які на підставі повідомлення, ми писали в наших попередніх статтях – посилання, посилання), так і коли ми отримали заперечення від офісу на наше повідомлення.
Згідно з чинним законодавством, процедура легалізації може бути розпочата лише за ініціативою. Однак, поправка надає інвестору право вирішувати, чи слід продовжувати процедуру, розпочату за ініціативою. Тому орган влади спочатку видасть рішення про зупинення будівельних робіт, в якому інвестору буде надано інструкцію щодо можливості легалізації споруди та необхідності сплати збору за легалізацію, а також процедури визначення розміру збору. Після цього інвестор матиме 30-денний термін для подання заяви про легалізацію самовільного будівництва. Якщо інвестор вирішить подати заяву, орган влади вимагатиме від нього подання документів, визначених законом, протягом встановленого терміну, який не може бути коротшим за 60 днів.
На основі поданих документів орган влади визначить розмір збору за легалізацію, після чого видасть рішення про легалізацію. Це рішення має затвердити будівельний проект або план забудови ділянки чи району та дозволити відновити будівельні роботи, якщо вони ще не завершені.
Ще однією зміною є запровадження спрощеної процедури легалізації самовільного будівництва, якщо з моменту завершення будівництва минуло щонайменше 20 років. Однак слід зазначити, що розпочати спрощену процедуру легалізації буде неможливо, якщо орган влади вже розпочав процедуру легалізації до закінчення 20-річного періоду.
Згідно зі спрощеною процедурою легалізації, наглядовий орган вимагатиме подання документів для легалізації протягом не менше 60 днів з дати винесення рішення. Документи для легалізації включають:
- декларація про відчуження нерухомого майна для будівельних цілей;
- післябудівельне інвентаризаційне обстеження будівельного об'єкта;
- технічний висновок, підготовлений особою, яка має будівельну кваліфікацію, в якому зазначається, чи не становить технічний стан будівлі загрози життю чи здоров'ю людей, і чи дозволяє він безпечно використовувати будівлю відповідно до її поточного або цільового використання.
Отже, за спрощеною процедурою легалізації не потрібно буде надавати органу влади проект будівлі або сертифікат відповідності місцевому плану зонування чи рішенню про умови забудови (якщо місцевий план не застосовується). Подання повного комплекту документів та позитивного експертного висновку до органу влади призведе до видачі рішення про легалізацію, яке буде підставою для законного використання будівлі. Важливо, що за спрощеною процедурою легалізації плата за легалізацію не стягуватиметься!
Цього тижня ми також запрошуємо вас відвідати наш вебсайт, де ми опублікували вичерпне порівняння правил щодо самовільного будівництва: чинної та зміненої версії. Сподіваємося, що ця таблиця буде вам корисною.
Знову ж таки запрошуємо вас регулярно слідкувати за нашими статтями: минулого тижня ми писали про те, що можна будувати без дозволу на будівництво, але після повідомлення, а наступного тижня розповімо, як виглядатиме будівельний проект після внесення поправки.
Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
редактор серіалу:
