W dzisiejszym wydaniu artykułu z cyklu pt. „Wtorkowe Poranki dla Budowlanki” podsumujemy dla Państwa najważniejsze zmiany, jakie miały miejsce w lipcu i sierpniu 2024 roku dla branży nieruchomości.
Zmiany w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych
Z dniem 1 sierpnia 2024 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Są to zmiany wprowadzane jako tzw. pakiet stop patodeweloperce. Zachęcamy do zapoznania się ze szczegółowym omówieniem zmian we wcześniejszym artykułem naszej Kancelarii na ten temat #170.
Co więcej, już 15 sierpnia 2024 r. w życie wejdzie kolejna zmiana rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Najnowsza nowelizacja po raz kolejny związana jest ze stosowaniem drewna w obiektach budowlanych.
Po wejściu w życie zmian będzie można stosować belki i słupy o określonych parametrach, wykonane z drewna klejonego warstwowo, w budynkach niskich (N) ZL oraz konstrukcyjne elementy dachowe, również z drewna klejonego warstwowo, w niskich (N) lub średniowysokich (SW) halach sportowych i krytych basenach, o klasie odporności ogniowej co najmniej R 30.
Ponadto w budynkach niskich (N) ZL III lub ZL IV będzie można używać jako materiału konstrukcyjnego drewna litego czterostronnie struganego z fazowanymi narożnikami lub drewna klejonego warstwowo o określonych parametrach, pod warunkiem spełnienia dodatkowych wymagań wskazanych w rozporządzeniu.
Ten sam materiał będzie mógł zostać wykorzystany w biegach lub spocznikach schodów lub pochylni w budynku niskim (N) ZL III lub ZL IV wykonanym w klasie odporności pożarowej co najmniej „C”.
Decyzja o rozszerzeniu zakresu stosowania drewna w budownictwie poszerza możliwości wyboru materiałów przy wnoszeniu nowych obiektów. Drewno, uważane za materiał ekologiczny, ma wspierać zrównoważony rozwój, przyczyniając się do popularyzacji bardziej przyjaznych dla środowiska rozwiązań budowlanych.
Projekt ustawy „kredyt mieszkaniowy #naStart”
W styczniu informowaliśmy Państwa (#187) o nowym rządowym programie kredytowym – „Mieszkanie na Start”, który jest bezpośrednim sukcesorem programu „Bezpieczny kredyt dwa procent”. Dopiero jednak w lipcu do Stałego Komitetu Rady Ministrów trafił projekt ustawy o nieznacznie zmienionej nazwie, tj. „kredyt mieszkaniowy #naStart”.
W nowym projekcie ustawy wskazana została konkretna data rozpoczęcia obowiązywania ustawy, czyli 15 stycznia 2025 r. (wcześniej była to jesień 2024 r.). Obniżeniu uległ próg dochodowy, jaki musi osiągać gospodarstwo domowe kredytobiorcy, któremu udzielany jest kredyt hipoteczny, a w przypadku gospodarstw 5-osobowych i większych jego całkowite usunięcie. Obniżenie ma mieć zastosowanie do wniosków kredytowych złożonych do dnia 31 grudnia 2025 r. Ponadto zwiększona została liczba wniosków (w I kwartale 2025 r. ma to być 25 tysięcy, w II 20 tysięcy) oraz ustanowiono limit wkładu własnego (do 50% wartości inwestycji) a kredytobiorca został zwolniony z uzyskania dochodu wyłącznie w walucie polskiej (walutą kredytu pozostaje polski złoty). Kolejną ważną zmianą jest usunięcie przepisów dotyczących Portalu DOM.
Projekt ustawy oraz jego aktualny status znajdą Państwo na stronie Rządowego Centrum Legislacji (https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12383851/katalog/13050682#13050682).
Projekt zmian w Prawie lotniczym
Na początku lipca do Sejmu wpłynął projektu ustawy o zmianie ustawy – Prawo lotnicze, który przewiduje całkowite uchylenie art. 55 ust. 9 stanowiącego, że dla terenów objętych planem generalnym lotniska sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który jest zgodny z zatwierdzonym planem generalnym, jest obowiązkowe.
Celem nowelizacji jest odblokowanie możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, bowiem w wielu przypadkach na terenach objętych generalnym lotniska nie ma ustanowionego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, którego przygotowanie przeważnie zajmuje kilka lat. Taka sytuacja ma aktualnie miejsce m.in. w Warszawie, gdzie Prezydent m. st. Warszawy wstrzymał wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na obszarze objętym planem generalnym lotniska Chopina.
Rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
W piątek 26 lipca 2024 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rozporządzenie to jest bardzo istotne dla wszystkich inwestorów starających się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, w szczególności tych, których postępowania w tej sprawie nie zostały do tego dnia wszczęte.
Wprowadza ono nowe parametry, które będą miały zastosowanie w decyzji o warunkach zabudowy, min. maksymalnej intensywności i wysokości zabudowy, minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej czy minimalnej liczby miejsc do parkowania. Dodatkowo, organ będzie mógł ustalić linię zabudowy dla kondygnacji podziemnych, co będzie wpływać na powierzchnię garażów podziemnych w projektowanych inwestycjach.
Jak zwykle w takich przypadkach bardzo istotny przepis przejściowy, który stanowi, że dla spraw, które zostały wszczęte i niezakończone decyzją ostateczną przed 26 lipca 2024 r., stosuje się wcześniej obowiązujące zasady ustalania warunków zabudowy. Dla wszystkich pozostałych zastosowanie znajdą znowelizowane przepisy.
Koniec okresu na zgłaszanie nabycia prawa użytkowania wieczystego
W dniu 31 sierpnia 2024 r. minie 12-miesięczny termin na zgłoszenie roszczenia o nabycie prawa użytkowania wieczystego zgodnie z ustawą z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw.
Co prawda nie jest to przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność i ma charakter odpłatny, ale dla tych użytkowników wieczystych, którzy chcieliby nabyć własność gruntów, a Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego do tej pory odmawiały może to okazać się bardzo przydatny przepis. Co do szczegółów zapraszamy do poranka #177.
Jeżeli zatem ktoś jest zainteresowany wykupem, przypominamy, gdyż pozostało już tylko 25 dni na zgłoszenie takiego roszczenia.
Niniejszy artykuł ma charakter informacyjny i nie jest to porada prawna.
Stan prawny na dzień 6 sierpnia 2024 r.
autor
