Сегодня у нас первое июльское «утро», поэтому, в соответствии с новым элементом наших статей, сегодня мы представим вам самую важную информацию за последние недели, которая может быть полезна с точки зрения рынка недвижимости и строительной отрасли в целом.
1. Вступление в силу нового закона о развитии
Это изменение настолько важно, что мы хотели бы еще раз напомнить вам, на этот раз о том, что 1 июля 2022 года вступил в силу новый закон о развитии, а именно Закон от 20 мая 2021 года о защите прав покупателей жилых помещений или домов на одну семью и о Гарантийном фонде застройщиков.
Мы неоднократно писали об изменениях, внесенных этим законом, в том числе в статьях № 47 , № 48 , № 49 , № 50 , № 51 , № 52 , № 53 , № 54 , № 55 , № 56 и № 57. Мы рекомендуем вам ознакомиться с ними или связаться с нами напрямую, если у вас возникнут какие-либо вопросы (а их немало).
Как сообщалось ранее, Постановление министра развития и технологий от 21 июня 2022 года, касающееся процентных ставок, используемых для расчета взносов в Фонд гарантий застройщиков, было опубликовано 27 июня 2022 года. Это означает, что для соглашений о развитии, подписанных в соответствии с новыми правилами, процентные ставки, используемые для расчета взносов в Фонд гарантий застройщиков, будут следующими:
1) 0,45% – в случае открытых жилищных эскроу-счетов;
2) 0,1% – в случае закрытых жилищных эскроу-счетов.
Мы также хотели бы отметить, что даже если вы реализуете проекты развития в соответствии с действующим Законом о развитии, они все равно требуют корректировок, поскольку новый закон предусматривает введение новых положений. Поэтому, если вам необходима консультация по этому вопросу, пожалуйста, свяжитесь с нами.
2. Поправка к Закону о нотариате
В январе мы сообщали о дальнейших изменениях – на этот раз касающихся записей в земельных и ипотечных реестрах (№ 88). Тем временем Министерство юстиции разместило на сайте Правительственного законодательного центра проект закона, вносящего поправки в Закон о нотариате и некоторые другие законы. Согласно предложенному законопроекту, нотариус, который руководит юридической фирмой в течение трех лети не имеет окончательного решения о наложении дисциплинарного взыскания, сможет подать заявление министру юстиции на получение свидетельства, разрешающего ему осуществлять два вида деятельности:
- записи в земельном и ипотечном реестре – в этом отношении, в качестве замены рассмотрения заявлений земельными и ипотечными регистрационными отделами судов,
- Выдача нотариальных платежных поручений – в этом отношении действуя как гражданские или коммерческие подразделения судов.
Согласно законопроекту, нотариус сможет рассматривать заявления на внесение записей в земельный и ипотечный реестр, касающиеся установления и обременения отдельной собственности на недвижимость с ограниченными правами собственности и другими претензиями в отношении этой недвижимости, а также заявления на внесение записей в земельный и ипотечный реестр, касающиеся установления отдельной собственности на недвижимость, присоединения или отделения недвижимости или ее частей, а также раскрытия в земельном и ипотечном реестре ограниченных прав собственности, ограничений на распоряжение и других прав и претензий. Это изменение, вызвавшее споры у многих, призвано ускорить процедуры регистрации в земельном и ипотечном реестре, особенно для лиц, которые, ожидая обработки своих заявлений в течение нескольких месяцев, платят увеличенные ипотечные платежи.
Помимо внесения записей в земельный и ипотечный реестр, нотариус также может выдать нотариальное платежное поручение. Нотариальное платежное поручение может быть выдано, если обоснованность требования не вызывает сомнений, в частности, если требование подтверждено официальным документом, приложенным к заявлению, счетом-фактурой, утвержденным должником, или требованием об оплате от должника, а также письменным заявлением должника, подтверждающим задолженность.
В проекте закона сумма требований, которые могут быть подтверждены нотариальным платежным поручением, ограничена 75 000 злотых, то есть суммой, соответствующей материальной юрисдикции районного суда, согласно статье 17, пункту 1 Гражданского процессуального кодекса.
Заявление на выдачу нотариального платежного поручения должно быть подано на официальном бланке, образец которого будет указан в постановлении министра юстиции. Нотариус сможет выдавать не более 200 нотариальных платежных поручений в месяц.
В настоящее время проект находится на стадии рассмотрения.
3. Односемейный дом без разрешения на строительство
Министр Вальдемар Буда объявил о планируемых изменениях в строительном законодательстве, направленных на полную отмену требования получения разрешения на строительство для инвестиций, предназначенных для удовлетворения собственных жилищных потребностей. Изменения будут в первую очередь касаться отмены критерия максимальной площади застройки, который в настоящее время установлен на уровне 70 квадратных метров2.
Согласно информации, предоставленной министром, поправка к закону должна быть принята осенью этого года и вступит в силу 1 января 2023 года.
Подробнее об объявленных изменениях в Законе о строительстве мы писали в статье #108.
4. Информация от GUNB о возможности подачи деклараций CEEB
30 июня 2022 года истек установленный законом срок подачи деклараций об источниках тепла для владельцев и управляющих зданий. Согласно данным Главного управления строительного контроля, значительная часть организаций, обязанных это сделать, не выполнила требования. Поэтому в пресс-релизе от 1 июля 2022 года Главное управление строительного контроля напомнило общественности о возможности подачи деклараций об источниках тепла даже после истечения установленного законом срока, а также отметило, что, несмотря на несвоевременную подачу декларации, штрафа (который может составлять до 5000 злотых) можно избежать, подав декларацию до даты, когда глава коммуны, мэр или глава города узнает о нарушении.
Учитывая вышеизложенное, мы призываем тех, кто еще не подал декларацию CEEB и обязан это сделать, избежать возможного штрафа.
5. Изменения в строительном законодательстве – электронный журнал строительных работ
С начала пандемии COVID-19 в Закон о строительстве были внесены изменения, направленные на цифровизацию строительного процесса. Мы уже подробно писали о возможности подачи, среди прочего, заявок на получение разрешений на строительство в электронном виде #28, #29, #30, #31.
Теперь настало время для следующего шага, и 30 июня 2022 года Сенат принял закон о внесении поправок в Закон о строительстве и некоторые другие законы, внеся незначительные изменения в номенклатуру и систематику, но не внося никаких существенных поправок.
Реализуемый проект направлен на цифровизацию строительного процесса путем:
- обеспечение ведения журнала строительных работ в электронном виде (через систему EDB),
- обеспечение ведения строительной документации в электронном виде (через систему EKOB),
- регулирование портала электронного строительства,
- обеспечение ведения центральных реестров лиц, имеющих строительную квалификацию, и лиц, привлеченных к ответственности за профессиональную деятельность, посредством соответствующей ИТ-системы (e-CRUB)
- Это позволяет осуществлять электронную сверку следующих документов на предмет соответствия требованиям противопожарной защиты: план застройки участка или земельного надела, архитектурно-строительный план, технический план и план противопожарных устройств.
Законопроект передан в Комитет по инфраструктуре Сейма для получения заключения. Законопроект вступит в силу в течение 14 дней после его публикации, но некоторые изменения вступят в силу 1 августа 2022 года, через шесть месяцев после его публикации, или 1 января 2023 года.
Мы подробно опишем изменения после того, как окончательная версия будет принята Сеймом.
В следующей статье мы охарактеризуем персональные сервитуты как особый вид сервитута, предоставляющий дополнительные права конкретному лицу.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Правовой статус по состоянию на 4 июля 2022 года.
автор:
