Ще однією суттєвою зміною в будівельному законодавстві, яку ми хотіли б вам представити, є нове визначення зони впливу об'єкта, яке має набути чинності 19 вересня 2020 року.
Нагадаємо, що донедавна під зоною впливу об'єкта розумілася територія, визначена поблизу будівлі на підставі окремих положень, що вводять обмеження на забудову цієї території, включаючи забудову, пов'язану з цим об'єктом.
Поправка змінює це визначення, і тепер зоною впливу споруди вважається територія, визначена поблизу споруди на підставі окремих положень, що запроваджують обмеження на забудову цієї зони,.
Це має суттєве практичне значення , оскільки визначення зони впливу безпосередньо впливає на коло учасників процедури отримання дозволу на будівництво. У статті 28, пункті 2 Закону про будівництво чітко зазначено, що, окрім інвестора, до учасників процедури належать , серед інших, власники нерухомості, розташованої в зоні впливу об'єкта .
Отримуючи статус сторони, суб'єкт господарювання отримує повні права участі у провадженні, включаючи подання апеляцій та скарг щодо запланованої забудови «поблизу». Щоб обмежити учасників процесу отримання дозволу на будівництво, законодавець ввів до Закону конкретне визначення зони впливу об'єкта.
Однак на практиці виявилося, що обмеження забудови часто розумілися як суб'єктивні відчуття власників сусідніх об'єктів нерухомості, наприклад, збільшення дорожнього руху, шуму чи інші обмеження на використання сусідніх об'єктів нерухомості.
Тим часом, поправка ще більше звузила коло сторін, вилучивши з визначення формулювання обмежень забудови, залишивши лише питання будівельних обмежень. Тому після набрання чинності новими правилами будуть розглядатися лише обставини, пов'язані, серед іншого, з екрануванням або необхідними відстанями між будівлями, які регулюються відповідним будівельним законодавством.
Що стосується посилання на окремі положення, що містяться у визначенні, то це слід розуміти, перш за все, як положення, що визначають технічні умови, яким повинні відповідати будівлі та їхнє розташування.
Нове визначення зони впливу об'єкта слід розглядати дуже позитивно, сподіваючись, що воно зрештою сприятиме пришвидшенню процедур отримання дозволів на будівництво. Варто зазначити, що змінене положення застосовуватиметься лише до проваджень, розпочатих після його набрання чинності.
Закликаємо вас продовжувати читати нашу серію «Вівторкові ранки для фахівців з будівництва». Минулого тижня ми писали про суттєві відхилення від затверджених будівельних планів, а в наступній статті ми обговоримо нові правила щодо відхилень від затверджених будівельних планів.
На нашому вебсайті ви знайдете порівняння формулювань положень будівельного законодавства відповідно до чинного правового статусу та зміненого змісту.
Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
редактор серіалу:
