Пандемія COVID-19 постійно впливає на ринок нерухомості вже кілька місяців. Ми всі уважно стежимо за впливом епідемії на будівельне законодавство, тому сьогодні ми хотіли б виділити окремі положення, запроваджені під час епідемічного стану. Важливо пам’ятати, що через внесення змін до будівельного закону (про які ми говорили в попередній статті) ці положення будуть тимчасовими.
По-перше, звертаємо вашу увагу на Закон від 2 березня 2020 року про конкретні рішення, пов'язані з запобіганням, протидією та боротьбою з COVID-19, іншими інфекційними захворюваннями та кризовими ситуаціями, що виникли внаслідок цього (Збірник законів за 2020 рік, позиція 374). Стаття 12 цього Закону зупиняє дію деяких положень Закону про будівництво, а також, серед іншого, Закону про просторове планування та забудову та Закону про охорону та догляд за пам'ятками. Призупинення поширюється на положення щодо проектування, будівництва, реконструкції, ремонту, обслуговування та знесення будівель, включаючи зміну цільового призначення, якщо ця діяльність пов'язана з протидією COVID-19. Метою законодавця було максимально спростити інвестиційні процеси для адаптації нерухомості до боротьби з пандемією. Призупинення дії положень Закону про будівництво діятиме протягом 180 днів з дати набрання чинності відповідним законом, тобто до 7 вересня 2020 року.
Ці зміни особливо важливі для об'єктів, де проживають великі групи людей, таких як виробничі підприємства та офісні будівлі. Отже, існуючі приміщення можна будувати або адаптувати у дуже неформальній манері для боротьби з COVID-19, наприклад, шляхом створення спеціально відведених зон для перевірки температури тих, хто входить до приміщення, включаючи працівників. Однак необхідно буде повідомляти архітектурно-будівельний орган про будь-які будівельні роботи, що проводяться, або про будь-які зміни у використанні будівлі. Крім того, для робіт, що потребують дозволу на будівництво, інвестор повинен буде залучити керівника будівництва.
Однак слід пам’ятати, що якщо будівельні роботи становлять загрозу життю чи здоров’ю людей, орган влади може видати рішення, яким встановлюються вимоги до необхідних заходів безпеки для проведення робіт. Таке рішення підлягає негайному виконанню.
У разі набрання чинності так званого Щита 4.0, тобто Закону від 4 червня 2020 року про субсидії на відсотки за банківськими кредитами, наданими для забезпечення фінансової ліквідності підприємців, які постраждали від наслідків COVID-19 (редакція, прийнята Сеймом 4 червня 2020 року), стаття 12 обговорюваного Закону також відповідно застосовуватиметься до будівельних робіт, необхідних для забезпечення безперервності роботи важливих служб, що безпосередньо служать для протидії та боротьби з COVID-19, наприклад, телекомунікацій, громадського зв'язку, транспорту, медичних послуг.
Подальші зміни, які варто пам’ятати, були внесені Законом від 16 квітня 2020 року про спеціальні допоміжні інструменти у зв’язку з поширенням вірусу SARS-CoV-2 (Збірник законів за 2020 рік, поз. 695), і стосуються встановлення переносних, окремостоячих антенних щогл, процес, який також був значно спрощений. Законодавець ввів визначення цих щогл у статті 3, пункті 5a Закону про будівництво, і цей термін слід розуміти як будь-яку металеву або композитну конструкцію, окремостоячу або поєднану з причепом, решіткою, технічним контейнером або телекомунікаційними шафами, розміщену на землі, разом з відтяжками, баластами та іншими конструктивними елементами, радіокомунікаційною установкою та інфраструктурою електропостачання, призначену для багаторазового монтажу та демонтажу без втрати технічної цінності.
Спрощення процесу встановлення щогл передбачає відмову від застосування нормативних актів, що встановлюють обов'язок отримання дозволу на будівництво (наприклад, Natura 2000, або будівельні роботи на пам'ятці, внесеній до реєстру пам'яток), у випадку, коли їх будівництво або реконструкцію здійснює інвестор, яким є, серед інших, телекомунікаційна компанія.
Таким чином, проекти, що передбачають будівництво або реконструкцію відповідних антенних щогл, будуть дозволені протягом трьох днів з моменту подання повідомлення до органу архітектурно-будівельного управління. Орган матиме можливість заперечити проти повідомлення протягом 14 днів з моменту його отримання. Заперечення буде можливим лише в тому випадку, якщо будівельні роботи або споруда, на яку поширюється повідомлення, можуть становити загрозу безпеці людей або майна. У разі подання заперечення орган архітектурно-будівельного управління вимагатиме від інвестора призупинити будівельні роботи або знести споруду. Правила, що спрощують встановлення антенних щогл, застосовуватимуться під час стану епідемічної загрози, стану епідемії або стану стихійного лиха.
Всього за тиждень ми підготуємо для вас дослідження, в якому вкажемо, що ще можна будувати без повідомлення.
Цей матеріал призначений лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
автор:
редактор серіалу:
