У сьогоднішній статті, як продовження теми, пов'язаної з договорами, що укладаються інвесторами з проектувальниками, ми представимо тему, пов'язану з відповідальністю архітекторів в обсязі підготовленої проектної документації.
Відповідно до ст. 20 частини 1 пункту 1) Закону від 7 липня 1994 року – Будівельний закон (далі – «Будівельний закон»), основні обов’язки проектувальника включають підготовку будівельного проекту відповідно до вимог Закону, домовленостей, визначених в адміністративних рішеннях щодо будівельного проекту, чинних норм та принципів технічних знань.
Безсумнівно, будь-які недоліки в проектній документації, підготовленій архітектором, можуть мати серйозні наслідки для інвестицій інвестора, і зрештою для самого інвестора. Помилки в проектуванні можуть означати не лише збільшення інвестиційних витрат, але й, що ще важливіше, збитки для інвестора або третіх осіб, якщо недоліки проектування призведуть до конструктивно дефектної будівлі.
Отже, як чинна правова система захищає інвестора, який замовляє проектувальнику підготовку проектної документації, у разі дефекту проекту або неналежного виконання договору архітектором?
Згідно з чинним законодавством, архітектор несе професійну, дисциплінарну, цивільну та кримінальну відповідальність.
Як зазначено у статті 95, розділі 4 Закону про будівництво, проектувальник несе професійну відповідальність за невиконання своїх обов'язків, а також за недбале виконання цих обов'язків. Крім того, за виняткових обставин, якщо проектувальник грубо не дотримується положень статті 5, розділів 1-2b Закону про будівництво (що регулюють основи належного будівництва), він додатково підлягає штрафу згідно зі статтею 93, розділом 1 Закону про будівництво.
Однак, якщо будівельна катастрофа сталася через дефектний проєкт, проектувальник також може бути притягнутий до кримінальної відповідальності згідно зі статтею 163 §1 пункт 2 Кримінального кодексу шляхом призначення покарання у вигляді позбавлення волі на строк від одного до десяти років.
Крім того, проектувальник несе договірну відповідальність перед інвестором за будь-яке невиконання або неналежне виконання зобов'язань, що виникають з договору, укладеного з інвестором. Хоча, відповідно до Положення Міністра фінансів від 11 грудня 2003 року про обов'язкове страхування цивільної відповідальності архітекторів та інженерів-будівельників («Положення»), проектувальник зобов'язаний мати страхування відповідальності перед третіми особами за шкоду, завдану діями або бездіяльністю проектувальника у зв'язку з діяльністю, що виконується в межах його ліцензії, покриття не може бути меншим за 50 000 євро на одну подію. Може виявитися, що завдані збитки перевищують страхове покриття архітектора.
Більше того, відповідно до вищезгаданого Регламенту, страхування цивільної відповідальності перед третіми особами не покриває, серед іншого, збитки, що виникли внаслідок договірних штрафів або порушення авторських прав і патентів. Тому, безсумнівно, важливо врегулювати обсяг договірної відповідальності проектувальника в договорі, укладеному з проектувальником. Такого розширення можна досягти, встановивши вищу страхову суму для архітектора, понад мінімальну суму, зазначену в Регламенті, або встановивши завдаток, який вираховується з винагороди проектувальника та повертається проектувальнику після закінчення гарантійного терміну на дефекти проекту. Крім того, договір повинен захищати інвестора як від дефектів підготовленої проектної документації, так і від дефектів будівлі, побудованої на основі дефектного проекту.
Але що робити, якщо інвестор недостатньо забезпечив свої інтереси у разі збитків, що виникли внаслідок неналежного виконання договору проектувальником?
Оскільки договір на проектування, згідно з Цивільним кодексом, є договором на виконання конкретних робіт, положення гарантії на дефекти продажу відповідно застосовуватимуться до дефектів проекту. Однак гарантійні права виключаються, якщо буде доведено, що інвестор, як власник бізнесу, не оглянув проект своєчасно та у спосіб, звичайний у галузі, а також не повідомив проектувальника про виявлений дефект своєчасно.
Якщо немає підстав для притягнення архітектора до відповідальності згідно з положеннями щодо гарантії за дефекти, проектувальник нестиме відповідальність згідно з загальними принципами Цивільного кодексу, тобто.
a) відповідно до статті 471 Цивільного кодексу, боржник зобов'язаний відшкодувати шкоду, завдану внаслідок невиконання або неналежного виконання зобов'язання, якщо невиконання або неналежне виконання не є наслідком обставин, за які боржник не несе відповідальності.
Відшкодування шкоди за цією правовою підставою залежатиме від того, чи доведе інвестор, що шкода дійсно виникла, та що між шкодою та діями архітектора існує належний причинно-наслідковий зв'язок.
b) відповідно до статті 415 Цивільного кодексу, яка регулює деліктну відповідальність, кожен, хто з власної вини завдав шкоди іншій людині, зобов'язаний її відшкодувати.
Деліктна відповідальність, на відміну від відповідальності за договірні зобов'язання, виникає не з договору, укладеного між інвестором та проектувальником, а із загальнозастосовних положень, що регулюють відповідальність за шкоду майну або тілесні ушкодження, що виникли внаслідок деліктного діяння. Отже, це також стосується випадків пошкодження, що виникли внаслідок структурного руйнування будівлі, побудованої за дефектним будівельним проектом.
На завершення, окрім професійної, дисциплінарної та навіть кримінальної відповідальності, проектувальник також несе відповідальність за договором за будь-яке невиконання або неналежне виконання зобов'язання перед інвестором, з яким архітектор уклав договір, а також за зобов'язання відшкодувати збитки у ситуації, коли невиконання ним своїх зобов'язань завдає шкоди комусь.
Слід, однак, наголосити, що, незважаючи на низку зобов'язань, покладених на проектувальника, та можливі негативні наслідки для нього у разі їх невиконання, відповідальність проектувальника обмежується підготовкою архітектурно-будівельного проекту відповідно до положень законодавства та принципів технічних знань.
Вищезазначене означає, що ключем до забезпечення інтересів інвестора, включаючи захист від можливих збитків, що виникли внаслідок дефектів проектної документації, є належне та, можливо, широке регулювання відповідальності проектувальника в договорі на проектування.
У наступній статті ми обговоримо зміни, які законодавець запровадив до польської правової системи у грудні.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 20 грудня 2022 року.
автор:
