Сьогоднішня стаття з рубрики «Tuesday Mornings for Construction» відкриває чергову серію, в якій ми представляємо найважливіші питання, пов’язані з проектними договорами. У цій статті ми обговоримо обсяг та предмет договору з архітектором.
Договір з архітектором є важливим, незалежно від того, чи замовляєте ви індивідуальний проект будинку, чи забудовнику, який має намір побудувати житловий комплекс. Будівництво окремого будинку або житлового комплексу завжди повинно базуватися на будівельному проекті. Такий проект може бути розроблений лише особою, яка має дозвіл на будівництво та є членом відповідної професійної асоціації.
Відповідно до Правила 3.7 Кодексу професійної етики архітекторів, архітектори не зобов'язуються надавати професійні послуги, якщо сторони письмово не домовилися про такі умови: (i) мета та обсяг роботи, (ii) розподіл обов'язків, (iii) обмеження відповідальності, (iv) бюджет/витрати на проект, (v) гонорар або метод його розрахунку, (vi) положення, що визначають умови розірвання договору.
З нашого досвіду, договір на проектування найчастіше має форму договору на виконання конкретної роботи. Таким чином, зміст такого договору передбачає зобов'язання архітектора (особи, яка приймає замовлення) виконати роботу (будівельний проект), а інвестора (замовника) сплатити гонорар за роботу.
Договір з архітектором повинен містити положення щодо предмета договору. Слід вказати тип проекту, який має підготувати архітектор. Крім того, у договорі повинні бути зазначені характеристики об'єкта, який має спроектувати архітектор (тип, розмір, тип конструкції), а також інформація щодо будівельного майданчика, розташування, характеристик місцевості та умов, зазначених у місцевих планах зонування. Це чітко визначить, де і який тип об'єкта охоплюватиме будівельний, концептуальний, тендерний або навіть виконавчий проект.
Сторони повинні вказати в договорі спосіб оплати праці архітектора (паушальна сума або кошторис) та вказати конкретні розцінки на окремі види діяльності; крім того, слід визначити термін оплати та умови оплати, тобто переважно після прийняття виконаної роботи.
Більше того, сторони в договорі з архітектором повинні вказати термін виконання послуги, оскільки це положення дозволить запровадити положення щодо договірних штрафів за несвоєчасне виконання замовлення.
Ще одне питання, яке потребує регулювання у відповідному договорі, стосується правил розірвання та відмови від нього. Зрозуміло, що у разі тривалої затримки завершення проекту або якщо архітектор подає проект, який не відповідає специфікаціям проекту, а потім відмовляється вносити будь-які виправлення, клієнт повинен мати право розірвати договір з архітектором. Оскільки договори на проектування зазвичай мають форму договорів на виконання конкретних робіт, у цьому випадку застосовуватиметься цивільне право. Клієнт має право розірвати договір у будь-який час, не пояснюючи причини. Однак у цій ситуації клієнт зобов'язаний сплатити підряднику частину узгодженої винагороди, яка покриє вартість виконаної на сьогодні роботи. Розірвання договору з архітектором також може відбутися через дефекти роботи. У такому випадку підрядник зобов'язаний усунути дефекти у встановлений термін. Якщо дефекти є суттєвими, а клієнт цього не робить, клієнт може відмовитися від договору.
У договорі на проектування архітектору також можуть бути доручені додаткові дії, а саме: (i) отримання відповідних документів для замовника (базові карти, умови підключення до мережі), (ii) здійснення авторського нагляду під час будівництва, (iii) представництво замовника в адміністративних провадженнях (видача умов забудови, надання дозволу на будівництво, замовлення та збір документів), (iv) підготовка кошторису інвестора.
Крім того, контракт з архітектором має враховувати такі питання, як відповідальність та обов'язки архітектора, а також положення про авторське право. Запрошуємо вас прочитати наші наступні статті, щоб обговорити ці питання.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 29 листопада 2022 року.
автор:
