У наступній статті про Закон від 16 грудня 2020 року про врегулювання ціни приміщень або будівель у ціні нерухомості, проданої з ресурсів муніципальної нерухомості, відомий як закон «приміщення за землю», ми хотіли б представити вам потенційні переваги застосування цих правил як для інвесторів, так і для муніципалітетів. Безсумнівно, застосування положень закону «приміщення за землю» викличе проблеми, але ми вирішили зосередитися на його позитивних аспектах.
Переваги для інвесторів
По-перше, потенційне розширення доступу до нерухомості інвестиційного класу – тієї, що знаходиться в межах муніципальних об’єктів власності – безумовно, є вигідним з точки зору інвестора. Ця нерухомість часто розташована в привабливих місцях і має гарне транспортне сполучення.
По-друге, врегулювавши частину ціни за рахунок побудованих ним приміщень або будівель, інвестор може зменшити вартість капіталу, необхідного для завершення інвестицій. Це пов'язано з можливістю відтермінування остаточного розрахунку ціни за майно, придбане у муніципалітету.
Потенційно, закон може пришвидшити реалізацію інвестицій завдяки тому, що тендер (на жаль, тут не було обрано безторгіву процедуру) може проводитися на нерухомість, на яку муніципалітету або на яку діє місцевий план розвитку. Це означає, що інвестор буде обізнаний з умовами забудови такої нерухомості на момент придбання (муніципалітет зобов'язаний передати інвестору рішення про забудову), а наступним кроком буде отримання дозволу на будівництво. Однак це не обмежує право інвестора подати заявку на отримання нового рішення про забудову для нерухомості, придбаної в рамках цієї процедури.
Крім того, згідно із Законом, з метою передачі права власності муніципалітету в рамках угоди про ціну, інвестор може передати приміщення або будівлі, що походять (i) виключно з інвестицій, (ii) з інвестицій або проекту, відмінного від інвестицій, або (iii) виключно з проекту, відмінного від інвестицій. Таким чином, інвестор матиме певну свободу у виборі приміщень, що передаються муніципалітету. Якщо інвестор вирішить передати приміщення з інвестицій, дата завершення інвестицій буде частиною договору купівлі-продажу. Однак, якщо це приміщення, не пов'язані з інвестицією, інвестор самостійно вирішуватиме, що і коли будувати на землі.
Переваги для муніципалітетів
Перевагою для муніципалітетів є можливість придбання приміщень або будівель, які можуть використовуватися для виконання власних завдань – це стосується як житлових приміщень, так і приміщень, призначених для інших цілей. Наразі муніципалітети відчувають зниження активності у сфері муніципального будівництва, тому закон може допомогти збільшити їхній житловий ресурс.
Для муніципалітетів будівництво муніципального житла передбачає тривалі процедури через обов'язок дотримуватися законодавства про державні закупівлі та Закону про дисципліну державних фінансів. Тому придбання приміщень або будівель відповідно до закону «приміщення за землю» вимагатиме менше зусиль та ресурсів, ніж самостійна підготовка та реалізація всієї інвестиції.
Для муніципалітетів закон «приміщення в обмін на землю» також дозволяє забудову раніше неосвоєних ділянок, які спричиняли витрати на утримання. Це означає, що такий продаж може сприяти не лише придбанню приміщень, але й зменшенню витрат на утримання муніципальних об’єктів нерухомості.
Закон має на меті стимулювати місцевий розвиток та надавати фінансову підтримку муніципалітетам, включаючи технічну та соціальну інфраструктуру. Все частіше житлові проекти повинні супроводжуватися будівництвом необхідної інфраструктури, яке, однак, розвивається не так швидко. З огляду на можливість використання приміщень, наданих забудовниками, для цілей, пов'язаних з власними завданнями, муніципалітети зможуть виділяти їх, наприклад, для функціонування дошкільного закладу чи ясел, зокрема в районах, де будуються нові житлові масиви.
Закон також містить положення, які дозволяють місцевим органам влади подавати заявки на гранти на інфраструктурні проекти, що передбачають створення необхідної технічної або соціальної інфраструктури, якщо ці проекти поєднуються з інвестиціями, здійсненими в землю, продану відповідно до Закону «приміщення за землю», або іншими інвестиціями, орієнтованими на житло, зазначеними в Законі. Муніципалітети зможуть отримати фінансову підтримку, що дорівнює 10% вартості даного інфраструктурного проекту, якщо інфраструктурний проект пов'язаний з інвестиціями відповідно до Закону «приміщення за землю» або ініціативами соціального житла.
Наступного тижня ми ознайомимо вас із процедурою, яка передує купівлі нерухомості інвестором згідно із законом «про придбання приміщень під землю»
Це сповіщення надано лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Водночас, хочемо зазначити, що покровителем серії, пов’язаної із законом «приміщення за землю», є Польська асоціація компаній-забудовників.
Якщо ви ще не підписані на нашу розсилку, надішліть електронного листа на адресу social@kglegal.pl , вказавши, що ви бажаєте отримувати «Вівторкові ранкові новини для будівництва».
автор:
