У сьогоднішній статті із серії «Адвокат на фермі» ми продовжимо аналіз президентських проектів, що стосуються аграрної галузі.
Переходячи до аналізу змін до Закону від 14 квітня 2016 року про зупинення продажу нерухомості, що належить до Сільськогосподарського майнового ресурсу Державного казначейства, та про внесення змін до деяких законів (Збірник законів від 2025 року, ст. 559, «awsn»), слід зазначити, що вони є набагато суттєвішими, оскільки продовжать законодавчу заборону на продаж нерухомості, її частин та часток у співвласності на нерухомість, що належить до Сільськогосподарського майнового ресурсу Державного казначейства («ZWRSP»), ще на 10 років.
Наразі, відповідно до статті 1 у поєднанні зі статтею 16 Закону про сільськогосподарську власність, вищезгадана торгівля сільськогосподарською власністю, включеною до Системи управління сільськогосподарською власністю (ZWRSP), значно обмежена до 30 квітня 2026 року. Однак оренда загалом доступна та є кращим методом. Згідно з даними Національного центру підтримки сільського господарства, наразі в Системі управління сільськогосподарською власністю (ZWSRP) орендовано цілих 1 051 087 гектарів землі. Основною якістю, яку шукають у претендентів на оренду, звичайно, є гарантія ведення сільськогосподарської діяльності найприбутковішим чином. Тому враховуються такі фактори, як попередній досвід кандидата та площа землі, що знаходиться у власності.
Оренда укладається через тендери, організовані регіональними відділеннями KOWR, а пропозиції, адресовані окремим фермерам, доступні на веб-сайті KOWR. Фірма пропонує всебічну підтримку на етапі підготовки пропозиції та протягом кожного наступного етапу, що веде до укладення договору купівлі-продажу. Якщо запропонована Президентом Республіки Польща поправка набуде чинності, період захисту буде продовжено до 2036 року.
Юридична фірма зазначає, що ця зміна суттєво обмежить право продажу сільськогосподарських об'єктів з Національного центру підтримки розвитку сільських районів, що вимагає згоди міністра, відповідального за розвиток сільських районів, який може видати таке рішення лише за запитом Генерального директора Національного центру підтримки сільського господарства (стаття 2, розділ 2 Закону про розвиток сільських районів). Якщо термін дії захисту не буде продовжено, то з 1 травня 2026 року така згода більше не буде потрібна, а отже, продаж об'єктів з Національного центру підтримки розвитку сільських районів стане більш доступним.
Мета запланованої поправки полягає у запобіганні такій ситуації та залишається відповідною політичній волі, висловленій у преамбулі Закону, тобто вона залишає значну площу сільськогосподарських угідь під управлінням Державного казначейства, водночас підкреслюючи цінність для польського сільського господарства, яка випливає з оренди сільськогосподарських угідь суб'єктами, що здатні забезпечити найкращі гарантії забезпечення фермерів продовольством.
Повідомляємо вас, що ми уважно стежитимемо за подальшим розвитком вищезгаданого законопроекту, і запрошуємо вас ознайомитися з наступною статтею, в якій ми представимо зміни, які ця поправка внесе до закону.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Закон чинний станом на 4 вересня 2025 року.
Автор:
Редактор серії:
