У сьогоднішньому випуску серії «Вівторкові ранки для будівництва» ми підготували короткий огляд двох запропонованих змін до закону, які були внесені у вересні. Цікаво, що ми також ділимося оглядом звіту «Будівельний рух у першій половині 2024 року», заснованого на дослідженні Генерального управління будівельного контролю.
Проект змін до Закону про розвиток
Минулого тижня у розділі №221 ми писали про поточну роботу Міністерства розвитку та технологій над проектом змін до Закону від 20 травня 2021 року про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та про гарантійний фонд забудовників щодо Порталу DOM – тобто Порталу даних про торгівлю житлом, тому радимо вам прочитати всю статтю.
Однак, на цьому етапі ми хотіли б зазначити, що, згідно з представленим проектом, забудовник буде відповідальним за подання додаткових даних до системи DFG, включаючи: i) тип нерухомості, що є предметом договору, із зазначенням житлової одиниці або окремого будинку; j) ціну житлової одиниці або окремого будинку, що охоплюється договором; k) корисну площу житлової одиниці або окремого будинку, що охоплюється договором, та площу нерухомості, забудованої разом з окремою одиницею, що охоплюється договором; l) кількість кімнат у житловій одиниці або окремому будинку, що охоплюється договором; m) надземний поверх будівлі, на якому розташована житлова одиниця, що охоплюється договором; n) кількість надземних поверхів та кількість підземних поверхів будівлі, в якій розташована житлова одиниця, що охоплюється договором. Залежно від типу даних, ненадання даних чи інформації, або надання даних чи інформації, що не відповідають фактичним обставинам, тягне за собою штраф, обмеження волі або позбавлення волі на строк до двох років.
Варто також згадати заключне положення, яке зобов’яже забудовників подавати дані до DFG протягом 14 днів з дати набрання чинності поправкою, стосовно даних з договорів, укладених до її набрання чинності.
Ви можете слідкувати за змінами на вебсайті RCL: https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12389503
Проект змін до технічних умов
Ще до того, як у серпні набули чинності зміни до положення про технічні вимоги до будівель та їх розташування (далі – «Положення про ВТ»), що запроваджують пакет змін, відомий як «стоп патодевелоперс» (заборона забудови), вже було опубліковано проєкт іншої поправки щодо дитячих майданчиків. У вересні було опубліковано короткий виклад коментарів за результатами громадських консультацій та оглядів.
В принципі, автори проєкту планують внести зміни для полегшення їх реалізації, запровадивши винятки з обов'язку будівництва дитячих майданчиків у ситуаціях, зазначених у проєкті, зокрема, коли поруч є інший загальнодоступний дитячий майданчик або коли дитячий майданчик будується на ділянці, відмінній від будівлі чи комплексу будівель, що будуються (за умови виконання умов, зазначених у положенні про ВТ). В останньому випадку автори проєкту мають намір внести зміну, згідно з якою «інша будівельна ділянка» означає ділянку, що належить Державному казначейству або органу місцевого самоврядування.
Ви можете слідкувати за змінами на вебсайті RCL: https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12387401/katalog/13071107#13071107
Рух транспорту на будівництві у першій половині 2024 року.
Згідно з дослідженням, підготовленим GUNB, яке розглядає будівельні дозволи, їх було видано більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Що стосується цифр, то у 2024 році було видано загалом 69 212 рішень, зокрема 42 799 для житлових будинків (одно- та багатоквартирних), тоді як у першій половині 2023 року – 65 070, зокрема 37 312 для житлових будинків.
Найбільше дозволів було видано у таких воєводствах: Мазовецькому, Малопольському та Великопольському, тоді як найменше – в Опольському та Любуському.
Що стосується повідомлень про будівництво, то протягом звітного періоду було подано 775 повідомлень на будівництво 779 одноквартирних будинків площею до 70 м² та 930 повідомлень на будівництво 938 одноквартирних будинків. Це становить загалом 1717 зареєстрованих одноквартирних будинків.
Щодо дозволів на експлуатацію, спостерігалося збільшення кількості багатоквартирних будинків, яких було 3061 порівняно з 2633 у першому півріччі 2023 року, але зменшення кількості одноквартирних будинків, яких було здано 42 857, порівняно з 55 443 у першому півріччі 2023 року.
Повне дослідження доступне за посиланням: https://www.gunb.gov.pl/sites/default/files/attachment/ruch_budowlany_i_polrocze_2024.pdf
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 30 вересня 2024 року.
автор/редактор серії:
