Минув ще один місяць, а це означає, що настав час для чергового огляду законодавчих змін, оголошених або впроваджених у жовтні 2024 року. З законодавчої точки зору, нічого особливого не відбувається. Дивлячись на статистику, Сейм (нижня палата парламенту) у жовтні ухвалив 14 законопроектів, з яких лише п'ять було опубліковано у Віснику законів. Жоден із цих законопроектів безпосередньо не впливає на ринок нерухомості, окрім змін до Закону про сприяння для постраждалих від повені районів. Однак є оголошення про зміни, які ми хотіли б виділити.
Засоби для постраждалих від повені районів
4 жовтня 2024 року було опубліковано Закон від 1 жовтня 2024 року, що вносить зміни до Закону про спеціальні рішення, пов’язані з ліквідацією наслідків повеней, та деякі інші акти.
Цей Закон, серед іншого, запровадив можливість підтримки постраждалих, які є позичальниками у значенні Закону від 9 жовтня 2015 року про підтримку позичальників, які взяли житловий кредит та перебувають у скрутному фінансовому становищі, і чий окремий будинок або квартира, до якої стосувалася житлова позика (у значенні Закону про підтримку позичальників), були пошкоджені або зруйновані внаслідок повені, і які втратили, навіть тимчасово, можливість користуватися цим будинком або його частиною чи цією квартирою, або які повністю втратили джерело доходу внаслідок повені, і які були працевлаштовані або вели бізнес у районі комуни або місцевості, зазначеному в положеннях, виданих відповідно до статті 1, розділу 2 Спеціального закону про повені.
Відповідно до введеної статті 27a, муніципалітети, визнані такими, що постраждали від повені, мають протягом періоду, зазначеного в цих положеннях, переважне право купівлі житлових приміщень або житлових будинків на одну сім'ю, розташованих у межах муніципалітету. Житлові приміщення та житлові будинки на одну сім'ю, придбані муніципалітетом, стають частиною житлового фонду муніципалітету.
Також було внесено зміни до Закону від 11 серпня 2001 року про спеціальні правила реконструкції, реконструкції та знесення будівель, зруйнованих або пошкоджених стихійними лихами. Наразі реконструкція споруд для забезпечення безперервності та якості наданих послуг не потребує повідомлення відповідного архітектурно-будівельного органу. Повідомлення відповідного архітектурно-будівельного органу не поширюється на лінійні споруди, крім залізничних ліній національного значення, як визначено Законом про залізничний транспорт, або споруд об'ємом менше 1000 м3 та не вище 12 м над рівнем землі, крім комунальних та складських приміщень, розташованих на житлових ділянках. Ці зміни також стосуються реконструкції споруд.
Уряд працює над подальшими змінами у відбудові об'єктів, що постраждали від повені, зокрема щодо спрощення процедур будівництва будівель площею до 2000 м3, а проєкт змін знаходиться на стадії Постійного комітету Ради Міністрів.
Запропоновані зміни до апеляцій на рішення щодо дозволу на будівництво
Міністерство розвитку і технологій знову оголосило про зміни до Закону про будівництво, спрямовані на зменшення кількості необґрунтованих апеляцій на будівельні дозволи. Наразі для успішного оскарження будівельного дозволу достатньо, щоб апелянт висловив свою незгоду з рішенням (навіть без надання обґрунтування), і така апеляція підлягає розгляду органом другої інстанції (зазвичай воєводою).
Цього разу поправка до правил вимагатиме від сторони, незадоволеної рішенням, вказати у своїй апеляції обсяг запиту та докази, що його підтверджують. Слід зазначити, що запропоновані зміни мають позитивно вплинути на швидкість інвестиційного процесу; проте ми очікуємо їх фактичного впровадження.
Скасування змін щодо визначення мінімальної кількості паркувальних місць для інвестицій, що здійснюються відповідно до спеціального закону про житло
Наступний проект закону про внесення змін до закону про спеціальні рішення, пов’язані з боротьбою зі збитками від повеней, та деяких інших законів від 11 жовтня 2024 року містить пропозицію щодо внесення змін до положень закону про спеціальне житло (так званий закон про забудовників), що стосуються кількості паркувальних місць. Спочатку в законопроекті пропонувалося скасувати вимогу щодо визначення мінімальної кількості паркувальних місць (1,5 місця) для житлових забудов. На жаль, поправку до положення в законі про спеціальне житло було вилучено у версії закону від 27 жовтня 2024 року, тому незрозуміло, чи буде вона впроваджена, і якщо так, то коли.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 31 жовтня 2024 року.
автор/редактор серії:
Будьте першими, хто отримає наші статті та юридичні сповіщення прямо у вашу поштову скриньку! Підпишіться на нашу розсилку, перейшовши за посиланням, або зв’яжіться з нами за адресою social@kglegal.pl,щоб персоналізувати свій контент.
