Пані та панове,
Закон від 19 червня 2020 року про субсидії на відсотки за банківськими кредитами, наданими підприємцям, які постраждали від наслідків COVID-19, та про спрощену процедуру затвердження угоди у зв'язку з виникненням COVID-19 (Збірник законів за 2020 рік, позиція 1086), відомий як Антикризовий щит 4.0, запропонував рішення, важливі не лише для суб'єктів господарювання, що працюють на ринку нерухомості, але й для підприємців, які є постійними користувачами, орендарями, лізингоотримувачами або іншим чином використовують нерухомість, що належить Державному казначейству.
По-перше, як ми повідомляли в попередньому повідомленні, термін сплати річного збору за постійне користування за 2020 рік знову продовжено , тобто до 31 січня 2021 року .
Водночас варто наголосити, що не відбулося жодних змін у терміні сплати збору за перетворення права постійного користування землею у власність, який закінчився 30 червня 2020 року. Незважаючи на законодавче повноваження, Міністр розвитку не ухвалив рішення про видачу постанови, яка б визначала пізніший термін сплати цього збору.
По-друге, законодавець, вносячи зміни до Закону від 2 березня 2020 року про спеціальні рішення, пов’язані із запобіганням, протидією та боротьбою з COVID-19, іншими інфекційними захворюваннями та кризовими ситуаціями, спричиненими ними (Збірник законів, пункти 374, 567, 568, 695 та 875), додав статті 15ja-15je, які запроваджують рішення для підприємців, що використовують нерухомість для підприємницьких цілей.
У цьому попередженні ми хотіли б звернути вашу увагу, перш за все, на право на зниження плати за постійне користування землею, що належить до фондів нерухомості Державного казначейства. Згідно з цим новим рішенням, підприємства, а також визначені неурядові організації та державні юридичні особи, які зазнали зниження обороту бізнесу внаслідок COVID-19 та є постійними користувачами землі, що використовується для підприємницької діяльності, зможуть подати заявку на зниження плати.
Умовою для отримання знижки є:
- звітування про сплату зниженого збору старості або меру міста з правами району, що виконує завдання державного управління, до 31 січня 2020 року;
- відсутність заборгованості щодо сплати податкових зобов'язань, внесків на соціальне страхування, медичного страхування, Фонду гарантованого забезпечення працівників, Фонду праці або Фонду солідарності до кінця третього кварталу 2019 року;
- зниження економічного обороту через COVID-19, що Закон розуміє як зниження продажів товарів або послуг за кількістю або вартістю:
- не менше 15%, розрахованих як відношення загального обороту протягом будь-яких двох послідовних календарних місяців, зазначених у період після 31 грудня 2019 року до дня, що передує даті повідомлення, порівняно із загальним оборотом протягом тих самих двох послідовних календарних місяців попереднього року; або
- не менше 25%, розрахованих як відношення обороту за будь-який календарний місяць, що настає після 31 грудня 2019 року, до дня, що передує даті повідомлення, порівняно з оборотом за попередній місяць.
- В обох випадках місяць також вважається 30 послідовними календарними днями, якщо порівняльний період починається протягом календарного місяця, тобто в день, відмінний від першого дня даного календарного місяця.
Якщо вищезазначені умови виконано, орган влади повинен зменшити розмір збору пропорційно кількості днів у 2020 році, протягом яких діяв стан епідемічної загрози та стан епідемії, спричинений COVID-19. Враховуючи, що стан епідемічної загрози було оголошено 14 березня 2020 року, і стан епідемії триває, станом на дату цього сповіщення кількість днів, на які можна зменшити розмір збору, становить 111.
На думку Юридичної фірми, подати заявку на зменшення можуть як підприємці, які вже сплатили плату за безстрокове користування за 2020 рік, так і ті, хто не здійснив таку оплату у продовжений термін.
Перш ніж прийняти рішення про подання заявки, пам’ятайте, що зниження плати являє собою державну допомогу,спрямовану на усунення серйозних порушень в економіці, як зазначено в Повідомленні Комісії – Тимчасові рамки заходів державної допомоги для підтримки економіки в контексті спалаху COVID-19, що триває. Це означає, що органи влади вимагатимуть подання відповідної документації, а потім перевірятимуть суму державної допомоги, отриманої раніше з інших антикризових інструментів захисту (наприклад, допомога за час простою, звільнення від сплати внесків на соціальне забезпечення).
По-третє, ми хотіли б зазначити, що Закон надає підприємствам можливість подати заяву на звільнення від стягнення орендної плати, зборів за оренду та користування, що підлягають сплаті до Державного казначейства, протягом трьох місяців 2020 року, що настають за місяцем подання заяви. Умови отримання звільнення визначаються аналогічно до умов, пов’язаних зі зменшенням зборів за безстрокове користування.
Вищезазначене стосується лише підприємців – постійних користувачів, орендарів та власників земельних ділянок, що належать Державному казначейству. У випадку земельних ділянок, що належать муніципалітетам, повітам або воєводствам, стаття 15jd Антикризового щита 4.0 надала органам місцевого самоврядування повноваження приймати рішення щодо (i) зменшення щорічної плати за постійне користування нерухомим майном, що належить до муніципальних, повітових або воєводських ресурсів нерухомості відповідно, що використовується для ведення господарської діяльності, що підлягає сплаті за 2020 рік від зазначених вище суб'єктів, та (ii) не стягувати орендну плату, лізинг або збори за введення нерухомості в експлуатацію протягом наступних трьох місяців 2020 року, що настають за місяцем, у якому було подано повідомлення. Таким чином, надання таких повноважень щодо земельних ділянок, що належать органам місцевого самоврядування, залежатиме від рішень окремих муніципалітетів, повітів та воєводств, що відображає усталену точку зору на їхню автономію в цих питаннях.
Підсумовуючи, впроваджене рішення є відповіддю на запити підприємств, які просили не лише продовження термінів платежів, а й часткове списання боргів. Однак це не є комплексним рішенням, оскільки воно не поширюється на землі, що зазнали трансформації, або землі, що належать місцевим органам влади. Крім того, швидка обробка заявок на зниження плати не очікується – хоча б тому, що епідемія все ще триває, орган влади не може остаточно визначити кількість днів, протягом яких застосовуватимуться такі зниження.
Якщо у вас є якісь індивідуальні запитання чи занепокоєння, будь ласка, зв'яжіться з нами.
Цей матеріал призначений для інформаційних цілей і не є юридичною консультацією. Він був підготовлений на основі Закону від 19 червня 2020 року про субсидії на відсотки за банківськими кредитами, наданими підприємцям, які постраждали від COVID-19, та про спрощену процедуру затвердження угоди у зв'язку з виникненням COVID-19 (Збірник законів 2020 року, ст. 1086) та Закону від 2 березня 2020 року про конкретні рішення, пов'язані з запобіганням, протидією та боротьбою з COVID-19, іншими інфекційними захворюваннями та кризовими ситуаціями, що з ними виникають (Збірник законів, ст. 374, 567, 568, 695 та 875).
