У сьогоднішній статті із серії «Вівторкові ранки для будівельної галузі» ми представимо вам зміни в законодавстві, пов’язані з ринком нерухомості, які набули чинності на початку цього місяця, а також висвітлимо зміни, які набудуть чинності найближчим часом.
1. Заморожування цін на тепло – Президент підписав поправку до закону
Президент підписав поправку до Закону від 15 вересня 2022 року « Про спеціальні рішення для певних джерел тепла у зв'язку з ситуацією на ринку палива» та деякі інші закони, якою запроваджується механізм обмеження підвищення цін для споживачів тепла максимумом 40% порівняно з цінами, що діяли станом на 30 вересня 2022 року. Поправка до Закону має на меті вирішити питання покриття в рамках системи підтримки також у разі підвищення цін на теплопостачання. Якщо ціни на теплопостачання (під якими слід розуміти всі збори та тарифи, що стягуються зі споживачів тепла) зростуть більш ніж на 40% порівняно з цінами станом на 30 вересня 2022 року, енергетичні компанії отримають компенсацію, тим самим уникнувши тягаря підвищення цін для споживачів (включаючи домогосподарства, лікарні, навчальні заклади та житлово-комунальні господарства). Механізм максимальної ціни застосовуватиметься з 1 лютого по 31 грудня 2023 року.
2. Набрання чинності Законом про житлово-будівельні кооперативи
1 березня 2023 року набрав чинності Закон від 4 листопада 2022 року «Про житлові кооперативи», який має на меті сприяти інвестиціям за такими формулами. Нагадуємо, що житлові кооперативи – це метод реалізації інвестицій у житлове будівництво групою майбутніх мешканців, які спільно керують усім процесом, тобто купують земельну ділянку та будують на ній багатоквартирний житловий будинок. Житлові кооперативи покликані стати альтернативою інвестиціям, що здійснюються забудовниками. Використання цієї формули будівництва має на меті зменшити витрати для членів житлового кооперативу, оскільки такі інвестиції, як правило, не включають націнку, що стягується забудовником. Крім того, цей закон запроваджує спеціальні правила розпорядження майном, що належить до комунальних ресурсів нерухомості, оскільки метою цих змін є підтримка реалізації інвестицій у житлове будівництво у формі кооперативів або новостворених житлових кооперативів.
3. Зміни до програми «Квартира без початкового внеску»
Також зміни внесено до програми «Квартира без першого внеску», яка дозволяє отримати іпотеку. На початку цього місяця було збільшено цінові обмеження на квартири, на які поширюється державна гарантія. Також було скасовано мінімальний гарантований перший внесок для іпотеки. У початковій версії програми право на отримання допомоги мали лише ті, хто мав перший внесок не більше 10%, за винятком тих, хто мав більший перший внесок. Після внесення змін коло осіб, які мають право на отримання допомоги, розшириться, включивши до нього тих, хто не має коштів на перший внесок, а також тих, хто має перший внесок понад 10%, або навіть до 20%, але не більше 200 000 злотих.
4. Звернення Уповноваженого з прав людини щодо подання правового питання щодо осіб, які мають право подавати заяву про встановлення постійного користування відповідно до статті 7 Декрету Бієрута
Уповноважений з прав людини звернувся до Вищого адміністративного суду з юридичним питанням щодо права покупців позовних заяв, що видаються за рішенням суду, подавати заяву про встановлення постійного користування нерухомим майном, що є предметом судового розгляду за рішенням суду. Це питання має вирішальне значення для оцінки кола суб'єктів, уповноважених подавати заяву про встановлення постійного користування земельною ділянкою, набутою відповідно до Указу Бієрута, відповідно до статті 7 цього указу. На сьогоднішній день склалася практика адміністративних судів, згідно з якою право подавати заяву про надання постійного користування є майновим правом, а отже, переданим правом, яке може бути продане, наприклад, шляхом продажу. У такій ситуації покупець вищезгаданого права стає стороною адміністративного провадження щодо встановлення постійного користування. Однак Вищий адміністративний суд нещодавно виніс рішення, які оскаржують цю практику та вказують на те, що це право переходить лише до спадкоємців або покупців майна (тобто на підставі загального правонаступництва). Тому ми з нетерпінням чекатимемо на позицію NSA з цього питання.
5. Енергетичні сертифікати для всіх будівель з 28 квітня 2023 року.
28 квітня 2023 року Закон від 7 жовтня 2022 року, що вносить зміни до Закону про енергетичну ефективність будівель та Закону про будівництво, вимагатиме від кожної будівлі наявності енергетичного сертифіката. Такий сертифікат буде потрібен не лише для новозбудованих будівель або квартир у багатоквартирних будинках, а й для вже збудованих. Енергетичний сертифікат буде потрібен, якщо власник нерухомості або приміщення бажає продати або здати в оренду нерухомість або приміщення іншій особі. Важливо, що наявність такого документа вимагатиме проведення енергетичних аудитів будівель кожні 10 років. Якщо протягом цього періоду будуть внесені зміни, такі як заміна вікон або системи опалення, буде потрібен новий енергетичний сертифікат. Неотримання енергетичного сертифіката може призвести до штрафу в розмірі до 5000 злотих.
Всього за тиждень ми перейдемо до детального аналізу подальших запропонованих змін до Закону про просторове планування та забудову.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 6 березня 2023 року.
автори:
