Знаючи, що повернення до роботи після Великодня може бути складним, ми вирішили сьогодні підготувати для вас коротке сповіщення щодо двох цікавих деталей інформації про можливі зміни в законодавстві, а саме про новий закон про забудову та перетворення постійного користування у право власності на землю, крім землі, забудованої житловими будівлями.
Почнемо з інформації про парламентський проект закону про внесення змін до Закону від 20 травня 2021 року про захист прав покупців житлових приміщень або окремих будинків та про Гарантійний фонд забудовників («новий Закон про забудовників»). Проект є надзвичайно коротким і подовжує термін набрання чинності новим Законом про забудовників з 12 до 24 місяців. Таким чином, у разі його прийняття, новий Закон про забудовників набуде чинності 1 липня 2023 року, а не 1 липня 2022 року.
У своєму обґрунтуванні автори законопроекту наводять переконливі аргументи, висунуті галуззю під час законодавчого процесу, вказуючи на те, що це сприятиме зростанню цін на житло та зниженню кредитоспроможності покупців. Цікаво, що автори законопроекту зазначили, що «прийнятий закон також не запроваджує жодних правил щодо нагляду за DFG, щодо відповідальності за дії чи бездіяльність. Виплата коштів не підлягає жодній вторинній перевірці, а це означає відсутність відповідальності за виконання виплат з цього фонду». Крім того, положення, яке встановлює відсоткову ставку, що сплачується до Фонду гарантій забудовників, ще не видано.
Що ж до можливості набрання чинності цим законопроектом, то до нього слід підходити з обережністю. Законопроект був внесений членами парламенту від Польської коаліції, яка налічує 24 членів. Крім того, повідомлення ЗМІ вказують на те, що ні Управління конкуренції та захисту прав споживачів, ні Міністерство розвитку і технологій не планують відкладати набрання чинності новим законом про забудовників, а це означає, що ця ідея може не отримати достатньої підтримки в Сеймі.
Переходячи до другої новини, яку варто згадати, це ще один крок до запланованого Міністерством розвитку та технологій внесення змін до Закону про управління нерухомістю, які дозволять конвертувати права постійного користування землею у права власності, починаючи з 2023 року, навіть для нерухомості, що використовується в комерційних цілях. Міністерство вже отримало зелене світло від Європейської Комісії з цього питання. Як було оголошено, конвертація не буде юридично обов'язковою, як це було у випадку з житловою нерухомістю, а буде здійснюватися за заявою. На жаль, це, ймовірно, передбачатиме значні збори за таку конвертацію.
Проект змін планується подати на розгляд Спільної комісії уряду та місцевого самоврядування у квітні, але його ще не оприлюднили. Щойно його опублікують, ми обов’язково детальніше викладемо ці припущення в окремій статті.
Всього за тиждень ми надішлемо вам статтю, присвячену ще одному питанню, пов'язаному з будівельними договорами, а саме пунктам про індексацію.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 14 квітня 2022 року.
автори:
