У сьогоднішній статті із серії «Ранки для будівельної галузі» ми розглянемо впровадження нових правил щодо енергоефективності будівель. Директива (ЄС) 2024/1275 Європейського Парламенту та Ради про енергоефективність будівель (EPBD), яка замінює попередні правила у цій сфері, наразі має особливе значення для ринку нерухомості та будівельного сектору. Водночас Європейська Комісія приймає подальші імплементаційні акти, пов’язані з впровадженням нових правил звітності та оцінки енергоефективності будівель, включаючи останній Регламент Комісії (ЄС) 2026/52. Ці правила визначають напрямок змін для держав-членів, включаючи Польщу.
На практиці однією з найважливіших змін буде поступове підвищення важливості класів енергоефективності для будівель та житлових приміщень. Цього місяця шаблони енергетичних сертифікатів мають бути змінені, щоб привести їх у відповідність до єдиного формату в усіх державах-членах. Залишається з'ясувати, чи встигне Польща до кінцевого терміну 29 травня 2026 року, оскільки проєкт таких змін ще не опубліковано.
Енергетичні класи будівель почнуть мати реальне ринкове значення
Нові правила встановлюють більш прозору та єдину систему оцінки енергоефективності будівель по всьому ЄС. Система енергетичних рейтингів розроблена за аналогією з маркуванням, що використовується для побутової техніки, — від класу A до G.
Простими словами:
- Клас А означатиме найбільш енергоефективні будівлі з дуже низьким споживанням енергії,
- До класів B–C належать будівлі з хорошими енергетичними параметрами,
- Класи D–E застосовуватимуться до нерухомості із середнім рівнем енергоспоживання,
- тоді як класи F–G охоплюватимуть найбільш енергоємні будівлі та ті, що генерують найвищі експлуатаційні витрати.
Для ринку нерухомості це означає, що сертифікат енергоефективності більше не буде лише формальним документом, необхідним під час продажу чи оренди нерухомості.
На практиці це може призвести до ситуації, коли дві схожі квартири – з однаковою площею та розташуванням – суттєво відрізнятимуться своєю ринковою привабливістю завдяки своїм енергетичним параметрам.
Що це означає для інвесторів?
Для інвесторів та забудовників нові правила означають, перш за все, необхідність враховувати енергетичні параметри вже на етапі проектування інвестицій.
Наступні пункти можуть мати все більшу важливість:
- енергетичний стандарт будівлі,
- рішення, що зменшують споживання енергії,
- ефективність технічних установок,
- відповідність інвестицій майбутнім регуляторним вимогам ЄС.
Це може вплинути як на витрати на реалізацію інвестицій, так і на подальшу привабливість проекту для продажів.
На практиці, приміщення з вищим класом енергоспоживання можуть бути:
- легше продати,
- привабливішими для банків, які фінансують покупку,
- і менш схильні до тиску покупців під час переговорів.
Що це означає для покупців?
З точки зору покупців, дедалі більшої ваги набуватиме не лише ціна придбання нерухомості, а й витрати на її подальше використання.
Нові правила можуть спонукати покупців частіше аналізувати:
- сума майбутніх операційних витрат,
- енергетичний клас будівлі,
- ефективність систем опалення,
- та потенційний вплив енергетичних параметрів на вартість нерухомості в майбутньому.
Як наслідок, енергоефективність може стати одним із найважливіших параметрів, що впливають на оцінку нерухомості та рішення клієнтів про купівлю.
Підсумовуючи, хоча детальні національні рішення будуть впроваджуватися поступово, напрямок змін, що випливають з Директиви EPBD та імплементаційних актів Європейської Комісії, видається очевидним: енергоефективність будівель має стати одним із ключових елементів функціонування європейського ринку нерухомості.
Для будівельного сектору це означає дедалі більше врахування енергетичних питань на етапах проектування, реалізації та продажу інвестицій. Варто ознайомитися з документом «Розробка NBRP: політичні рекомендації для Польщі», підготовленим у рамках проекту EPBD.wise та опублікованим на платформі BUILD UP (https://build-up.ec.europa.eu/en/resources-and-tools/publications/development-nbrp-policy-guidelines-poland), який окреслює напрямок змін на ринку нерухомості та будівництва в Польщі.
Ця стаття призначена лише для ознайомлення та не є юридичною консультацією.
Правовий статус станом на 12 травня 2026 року.
Автор / Редактор серії:
